原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐山市路北區(qū)裕豐街商住樓6號(hào)。
法定代表人魏靈芝，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人唐鳳芝，河北中宜律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉秀英，該公司行政部長(zhǎng)。
被告河北凱某建筑工程有限公司，住所地唐山市灤南縣司各莊鎮(zhèn)正陽(yáng)街中段。
法定代表人高煥雨，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人王鐵勇，該公司董事長(zhǎng)助理。
委托代理人項(xiàng)桂明，該公司法務(wù)部部長(zhǎng)。

原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告河北凱某建筑工程有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人唐鳳芝、劉秀英，被告河北凱某建筑工程有限公司委托代理人王鐵勇、項(xiàng)桂明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原、被告于2007年5月30日、6月1日分別簽訂《施工補(bǔ)充合同》及《建設(shè)工程施工合同》各一份，由被告河北凱某建筑工程有限公司承建原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“南堡開發(fā)區(qū)文慧園住宅小區(qū)”的住宅建設(shè)工程，施工范圍：文慧園小區(qū)2#、4#、6#、8#樓（即101、102、103、104號(hào)樓）的土建、安裝及相關(guān)附屬外網(wǎng)工程等。合同約定的質(zhì)量保修期如下：土建工程為二年，屋面防水工程為五年，電氣管線、上下水管線安裝工程為二年，供熱及供冷為二個(gè)采暖期及供冷期，室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為一年。
被告河北凱某建筑工程有限公司承建的文慧園小區(qū)101、102、103、104號(hào)樓工程已于2008年12月31日竣工驗(yàn)收并交付給原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，各單項(xiàng)工程質(zhì)保期從2008年12月31日起算，質(zhì)保金數(shù)額為846495.97元。
2010年5月11日、5月25日、6月25日，原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分三次向被告河北凱某建筑工程有限公司發(fā)函，告知其文慧園住宅小區(qū)101、102、103、104號(hào)樓存在質(zhì)量問題的情況。在復(fù)函中，被告河北凱某建筑工程有限公司對(duì)原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出的部分質(zhì)量問題予以否認(rèn)；對(duì)其認(rèn)可的質(zhì)量問題，被告河北凱某建筑工程有限公司提出由原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自行維修，維修費(fèi)用由雙方進(jìn)行協(xié)商，其中應(yīng)由被告河北凱某建筑工程有限公司承擔(dān)的相應(yīng)維修費(fèi)用可從質(zhì)保金中扣除。
就雙方往來(lái)函件提到的質(zhì)量問題，原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年6月3日、2009年10月14日三次委托唐山市乾正建設(shè)工程材料檢測(cè)有限公司對(duì)文慧園住宅小區(qū)101號(hào)樓進(jìn)行鋼筋掃描，結(jié)論為101-1-702室、101-2-702室部分、101-3-702室未發(fā)現(xiàn)縱向鋼筋，原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向該公司支付檢測(cè)費(fèi)6041元。為加固101號(hào)樓大梁，原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年11月26日與唐山理工土木工程科技有限公司簽訂施工協(xié)議，并已實(shí)際向該公司支付維修費(fèi)53120元。原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年5月28日與唐山市住宅建設(shè)工程總公司簽訂協(xié)議，由后者對(duì)文慧園住宅小區(qū)的外墻磚脫落問題進(jìn)行維修，原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就101、102、103、104號(hào)樓支付維修費(fèi)用111027.25元。原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年4月28日與姚盛軍簽訂施工協(xié)議，由后者對(duì)文慧園住宅小區(qū)樓頂防水工程進(jìn)行維修，原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就101、102、103、104號(hào)樓向其支付維修費(fèi)用178674.5元。上述四項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)348862.75元。
經(jīng)河北省高級(jí)人民法院（2012）冀民一終字第22號(hào)終審民事判決書確認(rèn)，被告河北凱某建筑工程有限公司承建的文慧園住宅小區(qū)的工程造價(jià)為28216532.48元，原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已向被告河北凱某建筑工程有限公司支付工程款25724330元，扣除質(zhì)保金846495.97元，原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司尚欠被告河北凱某建筑工程有限公司工程款1645706.45元。2008年9月13日，原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向被告河北凱某建筑工程有限公司支付工程款50000元，該50000元并未包含在上述民事判決書確認(rèn)的原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已付工程款25724330元中。
上述事實(shí)有下列證據(jù)證明屬實(shí)：
1、被告河北凱某建筑工程有限公司承建原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“南堡開發(fā)區(qū)文慧園住宅小區(qū)”的住宅建設(shè)工程及合同對(duì)質(zhì)保期的約定內(nèi)容有《施工補(bǔ)充合同》及《建設(shè)工程施工合同》證明屬實(shí)。
2、原、被告就質(zhì)量問題的協(xié)商內(nèi)容有雙方往來(lái)函件證明屬實(shí)。
3、原告支付的維修費(fèi)用有票據(jù)、施工協(xié)議等證據(jù)證明屬實(shí)。
4、原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已向被告河北凱某建筑工程有限公司支付工程款25724330元有河北省高級(jí)人民法院（2012）冀民一終字第22號(hào)終審民事判決書證明屬實(shí)。
5、原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2008年9月13日向被告河北凱某建筑工程有限公司支付工程款50000元有收據(jù)證明屬實(shí)。
6、原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2008年9月13日支付的50000元并未包含在河北省高級(jí)人民法院（2012）冀民一終字第22號(hào)終審民事判決書確認(rèn)的25724330元中，有《南堡文慧園項(xiàng)目河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付河北凱某建筑工程有限公司款項(xiàng)》、《南堡文慧園項(xiàng)目河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付河北凱某建筑工程有限公司水電費(fèi)》及收據(jù)、領(lǐng)款單、收條等收款憑證證明屬實(shí)。
7、其他事實(shí)有當(dāng)事人陳述證明屬實(shí)。

本院認(rèn)為，被告河北凱某建筑工程有限公司對(duì)其承建的“南堡開發(fā)區(qū)文慧園住宅小區(qū)”住宅建設(shè)工程在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并負(fù)擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用?；凇罢l(shuí)主張、誰(shuí)舉證”的原則，原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)有對(duì)維修項(xiàng)目的必要性、維修費(fèi)用的合理性承擔(dān)舉證責(zé)任，維修項(xiàng)目應(yīng)以原、被告往來(lái)函件確認(rèn)的內(nèi)容為準(zhǔn)，本院認(rèn)定鋼筋檢測(cè)、大梁加固、修復(fù)外墻磚脫落、樓頂防水四項(xiàng)為必要、合理的維修項(xiàng)目。由于被告河北凱某建筑工程有限公司未實(shí)際履行維修義務(wù)，對(duì)于原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述四項(xiàng)自行維修發(fā)生的維修費(fèi)用348862.75元，應(yīng)首先在質(zhì)保金846495.97元中扣除。就原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張的飄窗防水款228100元，雖然河北省高級(jí)人民法院（2012）冀民一終字第22號(hào)終審民事判決書確認(rèn)飄窗防水系被告河北凱某建筑工程有限公司的施工范圍，被告河北凱某建筑工程有限公司并未實(shí)際進(jìn)行施工，而是由原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行的該項(xiàng)施工，但因原、被告均未能舉證證明該款是否包含在河北省高級(jí)人民法院（2012）冀民一終字第22號(hào)終審民事判決書確認(rèn)的被告河北凱某建筑工程有限公司工程總造價(jià)28216532.48元中，故本案不予涉及，原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有充分證據(jù)后可另行主張權(quán)利。就原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張的其他因工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，理?yè)?jù)不足，本院不予支持。原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所提扣除質(zhì)保金846495.97元后被告尚有286166.78元未給付的主張，理?yè)?jù)不足，本院不予支持。
就原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張因工程質(zhì)量問題導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失750322.64元的問題，該損失不屬于因被告河北凱某建筑工程有限公司施工的工程存在質(zhì)量問題導(dǎo)致的直接損失，也不屬于被告河北凱某建筑工程有限公司在訂立合同時(shí)預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因工程存在質(zhì)量問題可能造成的損失，且原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已向被告河北凱某建筑工程有限公司主張了維修費(fèi)用，因此對(duì)于原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求被告河北凱某建筑工程有限公司賠償該經(jīng)濟(jì)損失750322.64元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
就原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張被告河北凱某建筑工程有限公司返還工程款50000元的問題，因河北省高級(jí)人民法院（2012）冀民一終字第22號(hào)終審民事判決書確認(rèn)的原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已支付工程款25724330元中并未包含該50000元，且該50000元已實(shí)際支付給被告河北凱某建筑工程有限公司，被告河北凱某建筑工程有限公司應(yīng)予以返還。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十二條、第一百一十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北凱某建筑工程有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還工程款50000元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、駁回原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)14578元，由被告河北凱某建筑工程有限公司負(fù)擔(dān)1050元，由原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)13528元，于本判決生效后十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。
附：交納履行款及上訴費(fèi)賬號(hào)：72×××31，收款單位：唐山市曹妃甸區(qū)財(cái)政集中收付中心，開戶行：中信銀行唐山曹妃甸支行。

審判長(zhǎng)　　孫海明 審判員　　劉雪琳 審判員　　李晶晶

書記員：徐盼