原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐山市路北區(qū)裕豐街商住樓6號。
法定代表人魏靈芝，該公司董事長。
委托代理人唐鳳芝，河北中宜律師事務所律師。
委托代理人劉秀英，該公司行政部長。
被告河北凱某建筑工程有限公司，住所地唐山市灤南縣司各莊鎮(zhèn)正陽街中段。
法定代表人高煥雨，該公司董事長。
委托代理人王鐵勇，該公司董事長助理。
委托代理人項桂明，該公司法務部部長。

原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告河北凱某建筑工程有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人唐鳳芝、劉秀英，被告河北凱某建筑工程有限公司委托代理人王鐵勇、項桂明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原、被告于2007年5月30日、6月1日分別簽訂《施工補充合同》及《建設(shè)工程施工合同》各一份，由被告河北凱某建筑工程有限公司承建原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“南堡開發(fā)區(qū)文慧園住宅小區(qū)”的住宅建設(shè)工程，施工范圍：文慧園小區(qū)2#、4#、6#、8#樓（即101、102、103、104號樓）的土建、安裝及相關(guān)附屬外網(wǎng)工程等。合同約定的質(zhì)量保修期如下：土建工程為二年，屋面防水工程為五年，電氣管線、上下水管線安裝工程為二年，供熱及供冷為二個采暖期及供冷期，室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為一年。
被告河北凱某建筑工程有限公司承建的文慧園小區(qū)101、102、103、104號樓工程已于2008年12月31日竣工驗收并交付給原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，各單項工程質(zhì)保期從2008年12月31日起算，質(zhì)保金數(shù)額為846495.97元。
2010年5月11日、5月25日、6月25日，原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分三次向被告河北凱某建筑工程有限公司發(fā)函，告知其文慧園住宅小區(qū)101、102、103、104號樓存在質(zhì)量問題的情況。在復函中，被告河北凱某建筑工程有限公司對原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出的部分質(zhì)量問題予以否認；對其認可的質(zhì)量問題，被告河北凱某建筑工程有限公司提出由原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自行維修，維修費用由雙方進行協(xié)商，其中應由被告河北凱某建筑工程有限公司承擔的相應維修費用可從質(zhì)保金中扣除。
就雙方往來函件提到的質(zhì)量問題，原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年6月3日、2009年10月14日三次委托唐山市乾正建設(shè)工程材料檢測有限公司對文慧園住宅小區(qū)101號樓進行鋼筋掃描，結(jié)論為101-1-702室、101-2-702室部分、101-3-702室未發(fā)現(xiàn)縱向鋼筋，原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向該公司支付檢測費6041元。為加固101號樓大梁，原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年11月26日與唐山理工土木工程科技有限公司簽訂施工協(xié)議，并已實際向該公司支付維修費53120元。原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年5月28日與唐山市住宅建設(shè)工程總公司簽訂協(xié)議，由后者對文慧園住宅小區(qū)的外墻磚脫落問題進行維修，原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就101、102、103、104號樓支付維修費用111027.25元。原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年4月28日與姚盛軍簽訂施工協(xié)議，由后者對文慧園住宅小區(qū)樓頂防水工程進行維修，原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就101、102、103、104號樓向其支付維修費用178674.5元。上述四項費用共計348862.75元。
經(jīng)河北省高級人民法院（2012）冀民一終字第22號終審民事判決書確認，被告河北凱某建筑工程有限公司承建的文慧園住宅小區(qū)的工程造價為28216532.48元，原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已向被告河北凱某建筑工程有限公司支付工程款25724330元，扣除質(zhì)保金846495.97元，原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司尚欠被告河北凱某建筑工程有限公司工程款1645706.45元。2008年9月13日，原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向被告河北凱某建筑工程有限公司支付工程款50000元，該50000元并未包含在上述民事判決書確認的原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已付工程款25724330元中。
上述事實有下列證據(jù)證明屬實：
1、被告河北凱某建筑工程有限公司承建原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“南堡開發(fā)區(qū)文慧園住宅小區(qū)”的住宅建設(shè)工程及合同對質(zhì)保期的約定內(nèi)容有《施工補充合同》及《建設(shè)工程施工合同》證明屬實。
2、原、被告就質(zhì)量問題的協(xié)商內(nèi)容有雙方往來函件證明屬實。
3、原告支付的維修費用有票據(jù)、施工協(xié)議等證據(jù)證明屬實。
4、原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已向被告河北凱某建筑工程有限公司支付工程款25724330元有河北省高級人民法院（2012）冀民一終字第22號終審民事判決書證明屬實。
5、原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2008年9月13日向被告河北凱某建筑工程有限公司支付工程款50000元有收據(jù)證明屬實。
6、原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2008年9月13日支付的50000元并未包含在河北省高級人民法院（2012）冀民一終字第22號終審民事判決書確認的25724330元中，有《南堡文慧園項目河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付河北凱某建筑工程有限公司款項》、《南堡文慧園項目河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付河北凱某建筑工程有限公司水電費》及收據(jù)、領(lǐng)款單、收條等收款憑證證明屬實。
7、其他事實有當事人陳述證明屬實。

本院認為，被告河北凱某建筑工程有限公司對其承建的“南堡開發(fā)區(qū)文慧園住宅小區(qū)”住宅建設(shè)工程在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，應承擔維修責任，并負擔相關(guān)維修費用?；凇罢l主張、誰舉證”的原則，原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負有對維修項目的必要性、維修費用的合理性承擔舉證責任，維修項目應以原、被告往來函件確認的內(nèi)容為準，本院認定鋼筋檢測、大梁加固、修復外墻磚脫落、樓頂防水四項為必要、合理的維修項目。由于被告河北凱某建筑工程有限公司未實際履行維修義務，對于原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述四項自行維修發(fā)生的維修費用348862.75元，應首先在質(zhì)保金846495.97元中扣除。就原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張的飄窗防水款228100元，雖然河北省高級人民法院（2012）冀民一終字第22號終審民事判決書確認飄窗防水系被告河北凱某建筑工程有限公司的施工范圍，被告河北凱某建筑工程有限公司并未實際進行施工，而是由原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行的該項施工，但因原、被告均未能舉證證明該款是否包含在河北省高級人民法院（2012）冀民一終字第22號終審民事判決書確認的被告河北凱某建筑工程有限公司工程總造價28216532.48元中，故本案不予涉及，原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有充分證據(jù)后可另行主張權(quán)利。就原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張的其他因工程質(zhì)量問題導致的維修費用，理據(jù)不足，本院不予支持。原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所提扣除質(zhì)保金846495.97元后被告尚有286166.78元未給付的主張，理據(jù)不足，本院不予支持。
就原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張因工程質(zhì)量問題導致經(jīng)濟損失750322.64元的問題，該損失不屬于因被告河北凱某建筑工程有限公司施工的工程存在質(zhì)量問題導致的直接損失，也不屬于被告河北凱某建筑工程有限公司在訂立合同時預見或應當預見到的因工程存在質(zhì)量問題可能造成的損失，且原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已向被告河北凱某建筑工程有限公司主張了維修費用，因此對于原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求被告河北凱某建筑工程有限公司賠償該經(jīng)濟損失750322.64元的訴訟請求，本院不予支持。
就原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張被告河北凱某建筑工程有限公司返還工程款50000元的問題，因河北省高級人民法院（2012）冀民一終字第22號終審民事判決書確認的原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已支付工程款25724330元中并未包含該50000元，且該50000元已實際支付給被告河北凱某建筑工程有限公司，被告河北凱某建筑工程有限公司應予以返還。
依照《中華人民共和國合同法》第一百一十二條、第一百一十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北凱某建筑工程有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還工程款50000元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
二、駁回原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
本案案件受理費14578元，由被告河北凱某建筑工程有限公司負擔1050元，由原告河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔13528元，于本判決生效后十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。
附：交納履行款及上訴費賬號：72×××31，收款單位：唐山市曹妃甸區(qū)財政集中收付中心，開戶行：中信銀行唐山曹妃甸支行。

審判長　　孫海明 審判員　　劉雪琳 審判員　　李晶晶

書記員：徐盼