原告河北天域集團物業(yè)服務(wù)有限公司。
住所地廊坊市廣陽區(qū)廣陽道西段300號。
法定代表人閆靜楠，總經(jīng)理。
委托代理人程琳芬，該公司副總經(jīng)理。
委托代理人楊斌，河北天樞律師事務(wù)所律師。
被告北京奧某某程商務(wù)服務(wù)有限公司。
住所地北京市大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)甜園路2號208室。
法定代表人馮剛，總經(jīng)理。
委托代理人馮娟，該總司職員。
委托代理人陳健，河北張克鋒律師事務(wù)所律師。
第三人肖洪偉，系廊坊市廣陽區(qū)和平路宏鑫洗腳城經(jīng)營合伙人。
委托代理人王紹忠，河北紅杉律師事務(wù)所律師。

原告河北天域集團物業(yè)服務(wù)有限公司與被告北京奧某某程商務(wù)服務(wù)有限公司、第三人肖洪偉房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告河北天域集團物業(yè)服務(wù)有限公司委托代理人程琳芬、楊斌，被告北京奧某某程商務(wù)服務(wù)有限公司委托代理人陳健，第三人肖洪偉及其委托代理人王紹忠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年3月，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將位于廊坊市新源道城市旺點小區(qū)城市旺點大廈底商出租給被告使用，具體包括地下一層、地上一層和二層，建筑面積約為4381.77平方米，租賃期限10年，自2011年3月16日起至2021年4月15日止，第一年租金95萬元，第二年起逐年遞增5%。被告向原告支付30萬元租賃保證金。合同第二條約定，被告未經(jīng)原告書面同意將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借或擅自調(diào)換使用的；延期交付租金15日以上的，原告有權(quán)解除合同，收回房屋、設(shè)備、設(shè)施，限被告7日內(nèi)歸還房屋，原告不退還被告租賃保證金及及剩余租金，并有權(quán)要求被告支付當年年租金的30%作為違約金。合同第八條第七款還約定，租賃期滿或合同解除，如被告逾期不搬遷，每逾期一日除支付按當年租金計算的日租金外，還應(yīng)每日向原告支付當年年租金的5‰合計作為逾期不騰退房屋的賠償金。此外，合同還對雙方的其他權(quán)利義務(wù)作了約定。2012年2月8日，被告將從原告處承租的位于廣陽區(qū)新源道189號荷之堂養(yǎng)生靜心會館轉(zhuǎn)租給第三人肖洪偉，轉(zhuǎn)租面積1100元，租賃期自2012年2月9日起至2017年2月8日止。第三人向被告支付了五年的租金共計220萬元，用于與張永合伙經(jīng)營廊坊市廣陽區(qū)和平路宏鑫洗腳城。合同約定被告應(yīng)于2014年1月15日前給付原告2014年度含稅租金1321839元，被告實際給付原告2014年度租金100萬元。合同約定2015年度含稅租金1387949元。原告于2014年6月10日以被告拖欠房屋租金、擅自轉(zhuǎn)租等違約行為為由書面通知被告解除合同，并且通知第三人將占有房屋交還原告。至開庭時，第三人仍占有使用租賃房產(chǎn)。庭審中，第三人稱原告知道被告轉(zhuǎn)租行為，并且原告為第三人辦理營業(yè)執(zhí)照出具了手續(xù)，第三人還向原告支付過水電費，為此提供了河北省建設(shè)工程竣工驗收備案證明書、商品房預售許可證、天域集團公司收取水電費收據(jù)、收條。原告對此辯稱根據(jù)租賃合同約定向被告提供過驗收備案證明書、商品房預售證，但沒有向第三人提供過上述文件。
另查明，原告出租給被告的位于廊坊市新源道城市旺點小區(qū)城市旺點大廈底商的房產(chǎn)屬于河北天域房地產(chǎn)開發(fā)集團公司所有。河北天域房地產(chǎn)開發(fā)集團公司于2014年6月1日出具的情況說明載明：“位于廊坊市新源道城市旺點小區(qū)城市旺點大廈屬于我公司所有的財產(chǎn)，經(jīng)公司決定自2011年1月1日起將該房產(chǎn)交付河北天域集團物業(yè)服務(wù)有限公司無償使用，期間允許河北天域集團物業(yè)服務(wù)有限公司使用該房產(chǎn)自行經(jīng)營、與他人聯(lián)營或?qū)ν廪D(zhuǎn)租?！?br/>以上事實有房屋租賃合同、房產(chǎn)證、情況說明、證明、商鋪轉(zhuǎn)租合同、河北省建設(shè)工程竣工驗收備案證明書、商品房預售許可證、天域集團公司收取水電費收據(jù)、收條、庭審筆錄等予以證實。

本院認為，原告在河北天域集團物業(yè)服務(wù)有限公司授權(quán)下，享有對涉訴房產(chǎn)的無償使用和對外轉(zhuǎn)租的權(quán)利，因此原告以自己的名義簽訂租賃合同、提起訴訟，合同主體及原告的訴訟主體均適格。原告與被告之間簽訂的租賃合同系雙方真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效。原告稱被告轉(zhuǎn)租第三人未經(jīng)過其同意，但通過原告收取第三人水電費的收據(jù)可證實，原告知道被告的轉(zhuǎn)租行為，且未在6個月內(nèi)提出異議，因此原告不得以此為由要求解除與被告的租賃合同。但在合同履行過程中，被告未在2014年1月15日前向原告足額支付租金且已延期超過15日以上，被告的行為已構(gòu)成違約，原告通知被告解除租賃合同符合合同約定，本院予以確認。原告向被告主張違約金329910元明顯高于實際損失，本院酌定違約金50000元。原、被告的租賃合同解除后，被告與第三人的轉(zhuǎn)租關(guān)系亦應(yīng)解除，因此原告要求第三人騰空房屋、恢復房屋原狀的訴訟請求，有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。第三人在接到原告交還房屋的通知后，仍繼續(xù)占有使用，應(yīng)當向原告支付使用費。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百零六條、第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十四條、第二百二十六條、第二百三十五條，最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條、第十八條，判決如下：

一、被告北京奧某某程商務(wù)服務(wù)有限公司給付原告河北天域集團物業(yè)服務(wù)有限公司違約金50000元；
二、第三人肖洪偉騰空位于廊坊市新源道城市旺點小區(qū)城市旺點大廈底商（廊坊市廣陽區(qū)和平路宏鑫洗腳城，建筑面積1100平方米）的房屋，恢復房屋原狀；
三、第三人肖洪偉自2014年6月18日起至騰空房屋之日止按日給付原告河北天域集團物業(yè)服務(wù)有限公司的占有使用費909元［（2014年度含稅租金1321839元÷365天）×（1100平方米÷4381.77平方米）］；
以上判決第一項、第二項、第三項于判決生效之日起10日內(nèi)履行。
四、駁回原告河北天域集團物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6800元，由被告北京奧某某程商務(wù)服務(wù)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決書生效后，當事人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，對方當事人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。

審　判　長　　李英杰 代理審判員　　丁　釘 代理審判員　　易麗娜

書記員：李寶新