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河北大易百合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與趙某某等合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案二審民事判決書
提交時(shí)間:2014-04-16
河北省高級(jí)人民法院
民事判決書
（2014）冀民一終字第1號(hào)
上訴人（原審被告）:河北大易百合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石家莊市新華區(qū)。
法定代表人:陳杰，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人:李泉，河北詠遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）:趙某某，男，漢族，住邯鄲市。
委托代理人:李鐸良，河北天捷律師事務(wù)所律師。
原審被告:陳杰，女，漢族，住石家莊市。
委托代理人:苗尚勇，河北厚正律師事務(wù)所律師。
原審被告:郭權(quán)，男，滿族，住石家莊市。
委托代理人:苗尚勇，河北厚正律師事務(wù)所律師。
上訴人河北大易百合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“大易百合公司”）為與被上訴人趙某某及原審被告陳杰、郭權(quán)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案，不服邯鄲市中級(jí)人民法院（2012）邯市民一初字第15號(hào)民事判決，向本院提出上訴。
本院依法組成合議庭，對(duì)本案公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
上訴人大易百合公司委托代理人李泉，被上訴人趙某某委托代理人李鐸良，原審被告陳杰、郭權(quán)之共同委托代理人苗尚勇到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明:2010年6月20日甲方河北卓信投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“卓信投資公司”）與乙方大易百合公司簽訂了《成安圖書廣場(chǎng)項(xiàng)目投資合作協(xié)議》，約定:一、甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目前期所需全部資金。
二、乙方承擔(dān)辦理本項(xiàng)目所有相關(guān)手續(xù)（五證），兩個(gè)月內(nèi)辦齊，并承擔(dān)項(xiàng)目工程進(jìn)度及質(zhì)量。
三、本項(xiàng)目由甲方全權(quán)控股，乙方擔(dān)任法人代表。
四、甲方在收回全部投資及應(yīng)得收益500萬(wàn)元（伍佰萬(wàn)元后），將項(xiàng)目全權(quán)轉(zhuǎn)交乙方。
五、在甲方未收回全部投資及收益前，項(xiàng)目銷售由其全權(quán)代理，并按銷售額2%提留代理費(fèi)。
六、甲方將項(xiàng)目權(quán)益全部轉(zhuǎn)交乙方后，所有盈余利潤(rùn)均歸乙方。
七、本協(xié)議如需變更或補(bǔ)充，需經(jīng)雙方共同商定方可生效。
協(xié)議簽訂后，卓信投資公司共向大易百合公司投資1120萬(wàn)元。
2011年5月16日甲方卓信投資公司與乙方趙某某簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定甲方將成安圖書廣場(chǎng)項(xiàng)目的投資及收益全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方依據(jù)2010年6月20日“成安圖書廣場(chǎng)項(xiàng)目投資合作協(xié)議”向大易百合公司主張投資及收益權(quán)利，如乙方向大易百合公司主張權(quán)利發(fā)生障礙，甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方。
2011年5月18日，原告趙某某與被告大易百合公司的經(jīng)理郭權(quán)簽訂補(bǔ)充協(xié)議:經(jīng)雙方本著“互利互惠”的原則協(xié)商同意，鑒于項(xiàng)目已基本完成，從2011年5月18日起，甲方（趙某某、田利東）與乙方（陳杰、郭權(quán)）就成安圖書廣場(chǎng)項(xiàng)目由合作投資保證收益方式變?yōu)榻杩罡断⒎绞?，?甲方截止2011年5月18日，共投入資金1120萬(wàn)元，加上應(yīng)得收益500萬(wàn)元，合計(jì)1620萬(wàn)元，減去甲方從項(xiàng)目中收回款項(xiàng)455萬(wàn)元，乙方應(yīng)付甲方實(shí)際金額為1165萬(wàn)元。
自2011年5月18日起，按乙方借甲方1165萬(wàn)元，月利率3％計(jì)算，每月付息。
待乙方還清甲方全部借款本息后，由甲方代表人王瑾持有的大易百合公司股權(quán)全部變更給乙方。
為確保該協(xié)議能夠順利履行，2011年9月22日，原告和田利東（甲方）又與被告大易百合公司的法定代表人陳杰、經(jīng)理郭權(quán)（乙方）簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定乙方將未售的成安圖書廣場(chǎng)住宅與甲方指定人員（許娜）辦理認(rèn)購(gòu)協(xié)議，作為還款保障。
同時(shí)約定甲乙雙方完成之前協(xié)議約定的各項(xiàng)條款后，將甲方王瑾持有的大易百合股份轉(zhuǎn)給乙方。
上述協(xié)議簽訂后，被告大易百合公司認(rèn)可償還180萬(wàn)元，原告稱被告大易百合公司已還借款199.5萬(wàn)元，余款965.5萬(wàn)元至今未還，原告趙某某遂起訴至法院。

審判長(zhǎng)：宣建新
審判員：王芳
審判員：吳曉慧

書記員：張萌