原告：河北唐某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司豐潤支行，住所地:唐某市豐潤區(qū)曹雪芹西道667號。???定代表人：鄭久三，該行行長。委托訴訟代理人：張向東，該單位職工。被告：潘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐某市豐潤區(qū)。被告：潘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐某市豐潤區(qū)。被告：孫建剛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐某市豐潤區(qū)。委托訴訟代理人：佟鳳娟，河北佳誠信和律師事務所律師。

原告向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告歸還銀行的借款本金1000萬元及相應利息；2、由被告承擔本案的訴訟費用。事實和理由：被告潘某某于2015年12月31日同原告簽訂了借款合同，借款金額為1000萬元，利率按照月息5.8‰，到期日為2016年12月12日，用被告潘某某、孫建剛共有的商貿(mào)樓作為抵押擔保。合同到期后，被告未按時償還借款本金及利息，銀行的工作人員多次催收，被告以種種理由拒不歸還。為維護銀行的合法權益，現(xiàn)訴訟至法院，要求被告償還貸款本金及利息，實現(xiàn)我公司的訴訟請求。訴訟過程中原告明確其訴訟請求為要求被告潘某某償還1000萬元本金及利息，如果其無力償還則要求處置被告潘某某、孫建剛的抵押物，要求被告潘某某、孫建剛承擔擔保責任。被告潘某某、潘某某未出庭、未答辯、未舉證。被告孫建剛辯稱，一、本案債務應由債務人承擔還款責任。我愿意與其他共有人以抵押的共有房產(chǎn)在合法合理范圍內(nèi)承擔保證責任。二、根據(jù)抵押合同的約定，我擔保的主合同編號是（唐農(nóng)商行豐潤支行）農(nóng)信借字（2015）37202015001230號的個人借款合同，而不是原告提交的合同編號是（唐農(nóng)商行豐潤支行）農(nóng)信借字（2015）第37202015105041號，就是說主合同與從合同不相符。三、我在訂立抵押合同前抵押的房產(chǎn)已經(jīng)出租給了馬玉梅。租賃關系不受抵押權的影響。本院經(jīng)審理認定事實如下：經(jīng)審理后,查明的事實除與原告訴稱的事實一致外，另查明被告潘某某作為甲方，原告農(nóng)商行豐潤支行作為乙方，雙方于2015年12月30日簽訂了個人借款合同，合同約定借款用于購買鋼材。借款期限為2015年12月31日起至2016年12月22日止。雙方約定貸款利率按月利率5.8‰計算。借款合同第十五條違約責???約定：“…2.甲方未按本合同約定期限歸還借款本金的，乙方對逾期借款從逾期之日起在借款執(zhí)行利率基礎上上浮百分之伍拾計收罰息，直至本息清償為止。逾期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率上調(diào)，自基準利率調(diào)整之日起罰息利率相應上調(diào)?！痹摵贤炗啴斎眨桓媾四衬?、孫建剛與原告農(nóng)商行豐潤支行簽訂了抵押合同，合同約定為確保潘某某與農(nóng)商行豐潤支行之間個人借款合同的履行，保障農(nóng)商行豐潤支行債權的實現(xiàn)，被告潘某某、孫建剛愿意為潘某某與農(nóng)商行豐潤支行依主合同所形成的債務提供抵押擔保。抵押物為房產(chǎn)及土地，處所位于唐豐路東側、九龍賓館北側。保證范圍為主合同項下本金人民幣壹仟萬元整及利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金、被告潘某某應向農(nóng)商行豐潤支行支付的其他款項（包括但不限于有關手續(xù)費、電訊費、雜費、國外受益人拒絕承擔的有關銀行費用等）、農(nóng)商行豐潤支行為實現(xiàn)債務與擔保權利而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等）。抵押物同時辦理了他項權利登記，其中房產(chǎn)的他項權利證書編號為唐房他證豐潤區(qū)字第××號，國有土地使用權的他項權利書編號為豐潤區(qū)他項（2015）第0318號。庭審中原告農(nóng)商行豐潤支行陳述在其向被告潘某某發(fā)放貸款后，被告未償還任何本金和利息。本院認為，原告與三被告簽訂的借款合同、抵押合同系各方當事人的真實意思表示，其內(nèi)容并不違反法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，亦無導致合同無效的其他情形，均應認定合法有效。原告農(nóng)商行豐潤支行在向被告潘某某履行了借款1000萬元的義務后，被告潘某某應按合同約定???行按期償還本息的義務，因違約而導致的罰息亦應予支付。被告潘某某、孫建剛自愿以其名下的房產(chǎn)及土地為涉案借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記，該抵押權已有效設立。依據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百七十九條第一款關于“為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，經(jīng)該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償”的規(guī)定，債權人原告有權就抵押物折價、拍賣或變賣所得的價款享有優(yōu)先受償權。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第二十一條、第四十六條、《中華人民共和國物權法》第一百七十九條之規(guī)定，判決如下：
原告河北唐某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司豐潤支行（以下簡稱農(nóng)商行豐潤支行）與被告潘某某、潘某某、孫建剛金融借款合同糾紛一案，本院于2017年10月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告農(nóng)商行豐潤支行的委托訴訟代理人張向東、被告孫建剛的委托訴訟代理人佟鳳娟到庭參加訴訟。被告潘某某、潘某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。

一、被告潘某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告河北唐某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司豐潤支行借款本金1000萬元及利息（利息以1000萬元本金為基數(shù)，自2015年12月31日起至2016年12月12日止按月5.8‰利率計算；自2016年12月13日起至款還清之日止按月5.8‰計算的基礎上上浮50%利率計算）；二、如被告潘某某不能按期償還上述債務，對其不能清償部分，原告河北唐某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司豐潤支行有權以被告潘某某、孫建剛抵押的房產(chǎn)及土地即座落于唐某市豐潤區(qū)唐豐路東側、九龍賓館北側的房產(chǎn)及土地的折價、拍賣或變賣所得價款享有優(yōu)先受償權。如果未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費81800元，由被告潘某某、潘某某、孫建剛負擔。如不服本判決，可在判決書送??之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

審判員　　張磊

書記員：秦芳