原告：河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所：石家莊市裕華區(qū)煤機街116號B區(qū)117號。
法定代表人：王義英，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王順平，住邢臺市隆堯縣。
委托訴訟代理人：趙麗紅，河北冀華律師事務(wù)所律師。
被告：呂某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省永康市。

原告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“博某公司”）與被告呂某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月5日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告博某公司的委托訴訟代理人王順平、趙麗紅到庭參加訴訟。被告呂某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
博某公司向本院提出訴訟請求：1.判決解除被告和原告于2012年8月21日簽訂的《商品房買賣合同》；2.判決被告已付的首付房款117195元和按揭貸款付款中已還按揭貸款本金14332.75元的數(shù)額作為違約金不予退還，歸原告所有；3.判決被告給付原告代償?shù)你y行借款本息101667.25元和利息1783.37元，并自2016年6月29日起按年利率4.9%支付利息至實際給付之日（暫計至2016年8月23日的利息為774.4元）；4.被告承擔(dān)訴訟費用。事實和理由：2012年8月21日，被告與原告簽訂《商品房買賣合同》（合同編號：20120102），被告購買原告開發(fā)的元氏縣盛世華庭住宅A座1102室，總價款23.3195萬元，被告支付首付款117195元，通過在中國銀行元氏支行辦理按揭貸款支付116000元。被告在銀行辦理按揭貸款由原告提供保證擔(dān)保。自2016年1月起，被告連續(xù)2個月未依約按期償還銀行貸款。2016年3月，被告償還之前欠付的銀行貸款本息后，不再繼續(xù)償還銀行貸款，銀行和原告均再無法聯(lián)系上被告。中國銀行元氏支行分別于2016年6月13日和6月28日向原告送達(dá)了扣收保證金通知書，要求原告為被告履行保證擔(dān)保義務(wù)。2016年6月29日，中國銀行元氏支行從原告保證金賬戶扣收了被告全部貸款本息103450.62元（本金101667.25元、利息1783.37元），銀行終止了按揭貸款合同。對原告為被告代償?shù)谋窘鸷屠?，被告?yīng)當(dāng)償還給原告，并應(yīng)自2016年6月29日起向原告按年利率4.9%支付利息至實際給付之日。
根據(jù)被告與原告簽訂的《商品房買賣合同》約定，被告已付首付房款117195元和按揭貸款付款中已還按揭貸款本金14332.75元的數(shù)額作為違約金不予退還。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請求依法判決支持原告的訴訟請求。
呂某某庭前提交書面答辯意見，同意解除《商品房買賣合同》，并要求原告返還被告已付購房款；駁回原告第2.3、4項訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2012年8月21日，原、被告簽訂商品房買賣合同，被告購買原告位于元氏縣槐陽大街北段西側(cè)盛世華庭A座1單元1102號房一套，總價款233195元。合同約定：被告付清首付款117195元，剩余房款116000元，辦理銀行按揭。2013年1月28日，被告以上述房屋作抵押與中國銀行股份有限公司元氏支行簽訂中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同，原告作為保證人，向銀行貸款116000元，貸款期限180個月，用于上述房產(chǎn)的購房款。自2013年3月起至2016年2月，被告已還銀行貸款本息36個月后，因其已連續(xù)拖欠銀行房貸本息4個月，原告作為連帶保證人，按住房貸款合同約定，銀行分別于2016年6月13日和6月28日通知原告，將原告的保證金扣劃，以代為償還。以上事實有商品房買賣合同、中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同、中國銀行股份有限公司元氏支行出具的通知書、特種賬號借方傳票、國內(nèi)支付業(yè)務(wù)付款回單、貸款還款回單及貸款已還款明細(xì)清單等予以證實。

本院認(rèn)為，原、被告雙方同意解除商品房買賣合同，本院予以準(zhǔn)許。當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量。本案中，原告主張將被告已付首付房款117195元和已還按揭貸款本金14332.75元作為違約金不予退還，歸其所有，因不符合相關(guān)法律規(guī)定，本院不予支持。另，原告要求被告給付其代償?shù)你y行借款本息101667.25元和利息1783.37元，并自2016年6月29日起按年利率4.9%支付利息的請求，因?qū)儆趽?dān)保追償權(quán)糾紛，系另一法律關(guān)系，可另案解決。被告呂某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，應(yīng)適用缺席判決。
綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第九十三條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條規(guī)定，判決如下：

一、原告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告呂某某于2012年8月21日簽訂的《商品房買賣合同》（編號：GF-2000-0171），自本判決生效之日起解除。
二、駁回原告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司請求判決被告呂某某已付的首付房款117195元和已還按揭貸款本金14332.75元作為違約金不予退還，歸其所有的訴訟請求。
三、駁回原告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司請求判決被告呂某某給付其代償?shù)你y行借款本息101667.25元和利息1783.37元，并自2016年6月29日起按年利率4.9%支付利息的訴訟請求。
案件受理費2418元，保全費1695元，合計4113元，由被告呂某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判長　　于明川 陪審員　　杜泓哲 陪審員　　張遠(yuǎn)芳

書記員：張少璇 特別提示： 當(dāng)事人上訴的，應(yīng)當(dāng)在上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)向本院繳納上訴費（本院代收），或直接向石家莊市中級人民法院繳納（需將有關(guān)票據(jù)在上訴期限內(nèi)交付本院），數(shù)額按一審不服數(shù)額計算。逾期未履行上述義務(wù)的，按撤回上訴處理。