河北南堡鹽場(chǎng)有限公司
杜玉娟（河北豐華律師事務(wù)所）
唐某渤海塑料有限公司
郁建民（河北正一律師事務(wù)所）

原告河北南堡鹽場(chǎng)有限公司，住所地河北省唐某市曹妃甸區(qū)南堡南源路。
法定代表人侯寶臣，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人杜玉娟，河北豐華律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
被告唐某渤海塑料有限公司，住所地河北省唐某市曹妃甸區(qū)南堡南堡鹽場(chǎng)。
法定代表人鄧桂祥，該公司總經(jīng)理
委托代理人郁建民，河北正一律師事務(wù)所律師。（一般授權(quán)代理）
原告河北南堡鹽場(chǎng)有限公司與被告唐某渤海塑料有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。河北南堡鹽場(chǎng)有限公司委托代理人杜玉娟、被告唐某渤海塑料有限公司法定代表人鄧桂祥及其委托代理人郁建民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，河北省冀東監(jiān)獄是獨(dú)立的法人單位。1999年6月15日和2005年4月21日河北省冀東監(jiān)獄分別與鄧桂祥個(gè)人及被告簽訂《租賃協(xié)議》共兩份，對(duì)于鄧桂祥在上述兩協(xié)議履行中所拖欠的租賃費(fèi)，河北省冀東監(jiān)獄應(yīng)作為訴訟主體另行提起訴訟，因原告主體不適格，對(duì)其此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。2008年8月24日及2011年11月30日原、被告分別簽訂的《租賃協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。現(xiàn)原告對(duì)2014年3月底前的租金主張權(quán)利，被告提出其主張已超過訴訟時(shí)效期間的抗辯理由成立，對(duì)原告之訴請(qǐng)本院不予支持。原告對(duì)被告2014年9月應(yīng)交納的租金人民幣11萬元的請(qǐng)求是在訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出，本院應(yīng)予支持。租賃協(xié)議到期后被告以租賃物中有不可分割的共有財(cái)產(chǎn)拒絕交付的抗辯理由沒有法律依據(jù)，本院不予采信。被告理應(yīng)按約向原告交還租賃到期的房屋，并以原、被告約定的年租金為基數(shù)，按被告占用租賃到期后的實(shí)際天數(shù)另行支付逾期租金。被告提出租賃房屋中有不可分割的共有財(cái)產(chǎn)本案不予涉及，可在本院受理的（2014）曹民初字571號(hào)案件中一并解決。故依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十六條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告唐某渤海塑料有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告河北南堡鹽場(chǎng)有限公司房屋租金人民幣11萬元，并從2014年10月1日起至交還租賃房屋之日止，以原、被告簽訂租賃協(xié)議中約定的年租金人民幣22萬元為標(biāo)準(zhǔn)，按被告唐某渤海塑料有限公司實(shí)際占用原告河北南堡鹽場(chǎng)有限公司房屋的天數(shù)支付逾期租金。
二、被告唐某渤海塑料有限公司立即交還租賃原告河北南堡鹽場(chǎng)有限公司的房屋（包括燕春飯店樓房及浴室，原化工廠學(xué)校教室、醫(yī)院及俱樂部）。
三、駁回原告河北南堡鹽場(chǎng)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)23440元，由原告河北南堡鹽場(chǎng)有限公司負(fù)擔(dān)20940元，被告唐某渤海塑料有限公司負(fù)擔(dān)2500元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級(jí)人民法院。并在7日內(nèi)交納上訴費(fèi)23440元，逾期視為放棄上訴。

本院認(rèn)為，河北省冀東監(jiān)獄是獨(dú)立的法人單位。1999年6月15日和2005年4月21日河北省冀東監(jiān)獄分別與鄧桂祥個(gè)人及被告簽訂《租賃協(xié)議》共兩份，對(duì)于鄧桂祥在上述兩協(xié)議履行中所拖欠的租賃費(fèi)，河北省冀東監(jiān)獄應(yīng)作為訴訟主體另行提起訴訟，因原告主體不適格，對(duì)其此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。2008年8月24日及2011年11月30日原、被告分別簽訂的《租賃協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行?，F(xiàn)原告對(duì)2014年3月底前的租金主張權(quán)利，被告提出其主張已超過訴訟時(shí)效期間的抗辯理由成立，對(duì)原告之訴請(qǐng)本院不予支持。原告對(duì)被告2014年9月應(yīng)交納的租金人民幣11萬元的請(qǐng)求是在訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出，本院應(yīng)予支持。租賃協(xié)議到期后被告以租賃物中有不可分割的共有財(cái)產(chǎn)拒絕交付的抗辯理由沒有法律依據(jù)，本院不予采信。被告理應(yīng)按約向原告交還租賃到期的房屋，并以原、被告約定的年租金為基數(shù)，按被告占用租賃到期后的實(shí)際天數(shù)另行支付逾期租金。被告提出租賃房屋中有不可分割的共有財(cái)產(chǎn)本案不予涉及，可在本院受理的（2014）曹民初字571號(hào)案件中一并解決。故依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十六條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告唐某渤海塑料有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告河北南堡鹽場(chǎng)有限公司房屋租金人民幣11萬元，并從2014年10月1日起至交還租賃房屋之日止，以原、被告簽訂租賃協(xié)議中約定的年租金人民幣22萬元為標(biāo)準(zhǔn)，按被告唐某渤海塑料有限公司實(shí)際占用原告河北南堡鹽場(chǎng)有限公司房屋的天數(shù)支付逾期租金。
二、被告唐某渤海塑料有限公司立即交還租賃原告河北南堡鹽場(chǎng)有限公司的房屋（包括燕春飯店樓房及浴室，原化工廠學(xué)校教室、醫(yī)院及俱樂部）。
三、駁回原告河北南堡鹽場(chǎng)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)23440元，由原告河北南堡鹽場(chǎng)有限公司負(fù)擔(dān)20940元，被告唐某渤海塑料有限公司負(fù)擔(dān)2500元。

審判長(zhǎng)：任乃成
審判員：裴向忠
審判員：陳宏宇

書記員：張鈺潁