原告：河北卓某物業(yè)服務有限公司（原保定市卓某物業(yè)服務有限公司），住所地保定市蓮池區(qū)七一東路2358號。統(tǒng)一社會信用代碼91130606766648134T。
法定代表人：任喜來，系該公司經理。
委托訴訟代理人：李曉煒、王園，河北方圓律師事務所律師。
被告：陳海某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住保定市。
委托訴訟代理人：舒保東（系陳海某丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住保定市。

原告河北卓某物業(yè)服務有限公司（以下簡稱物業(yè)公司）與被告陳海某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2018年7月25日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告物業(yè)公司的委托訴訟代理人王園、被告陳海某的委托訴訟代理人舒保東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
物業(yè)公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告交納2016年1月1日至2016年10月31日的物業(yè)費3291.1元；2、判令被告向原告交納滯納金3000元；3、被告承擔本案的訴訟費用。事實與理由：被告購買了保定市麗景溪城920號的底商一套，并于2012年12月3日與原告簽訂了《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，該協(xié)議第四章約定了物業(yè)費及其他費用的收費標準，住宅物業(yè)費：0.76元月平方米；住宅電梯費：電梯費按年度按戶每月29+3（一層每月每戶29元每增加一層加3元、最高100元封頂）；住宅公共照明、設施設備電費：0.3元月平方米；辦公樓物業(yè)費：1元月平方米；商業(yè)物業(yè)費：1元月平方米。該協(xié)議書系雙方真實意思表達，對雙方均有約束力，該協(xié)議簽訂后，被告無故拖欠2016年1月1日至2016年10月31日的物業(yè)費用，經原告多次催要后被告仍置之不理、拒絕交納，其行為已違反了《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，嚴重損害了原告的合法權益，為此特向貴院提起訴訟，誠望判如所請。
陳海某辯稱，自被告接收房屋之后就發(fā)現(xiàn)該房屋下水道有問題，多次向物業(yè)反映，但是一直沒人理睬，后來是被告自己花錢找人將下水管道修好。被告的門臉房當時已經出租出去，由被告控制僅有兩個月時間，應該由原來的承租戶交納物業(yè)費等。綜上被告認為不應該給付原告物業(yè)費。
本院經審理認定事實如下：對于當事人雙方沒有爭議的事實，本院予以確認。原告原名稱是保定市卓某物業(yè)服務有限公司，2018年7月12日經工商部門核準同意名稱變更為河北卓某物業(yè)服務有限公司。被告購買了河北卓某房地產開發(fā)集團有限公司位于保定市商商業(yè)門臉一套，面積329.11平米。2012年12月3日原、被告簽訂了《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，協(xié)議約定了物業(yè)費以及其他費用的收費標準：商業(yè)物業(yè)費：1元月平方米；雙方同時對滯納金進行了約定：業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)費及其他費用的，從每月逾期之日起按照應交費用的千分之三交納滯納金。本案原告主張的只是部分滯納金，超過部分原告自愿放棄。截止到目前被告共拖欠原告2016年1月1日至2016年10月31日的物業(yè)費3291.1元；原告通過在被告商業(yè)門臉處張貼《繳費通知單》的形式，每年都向被告主張權利。

本院認為，被告承認原告的訴訟請求部分，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。原、被告在接收房屋時簽訂的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》是雙方當事人的真實意思表示，內容不違反法律規(guī)定，是有效合同，雙方均應遵守并全面履行。經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院予以支持。原、被告簽訂的合同中明確約定：業(yè)主在接到入住通知書后，無論是否入住，均應從約定日開始向物業(yè)公司預交一年的物業(yè)費及其他費用；自第二年起，業(yè)主應在物業(yè)管理服務費到期之日前30日，向物業(yè)公司一次性交清下一年度物業(yè)費及其他費用。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)費及其他費用的，從每月逾期之日起按照應交費用的千分之三交納滯納金。其中當事人約定的滯納金過分高于造成的損失，當事人可以請求人民法院予以適當減少。本案中雙方約定的滯納金過高，應予以減少，標準以欠費數(shù)額的利息為滯納金為妥（即以拖欠的物業(yè)費等為本金，按照中國人民銀行同期貸款利率計算滯納金，自拖欠之日起計算至付清之日止），超出此部分滯納金不予保護。依據(jù)合同相對性原則，原、被告之間簽有《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，原告向被告主張權利于法有據(jù)，被告和租賃戶之間是另一個法律關系，本院不予合并審理，因此被告主張應向租賃戶主張物業(yè)費的抗辯理由不能成立；至于被告提及的下水道堵塞、跑水等問題，被告可以向開發(fā)商或者相關部門反映，本案不予處理。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款、《中華人民共和國物權法》第八十三條第一、二款、《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條、第三條第一款、第六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告陳海某于本判決生效之日起5日內給付原告河北卓某物業(yè)服務有限公司2016年1月1日至2016年10月31日的物業(yè)費3291.1元及滯納金（以3291.1元為本金，按照中國人民銀行同期貸款利率計算滯納金，自2018年7月26日起計算至付清之日止）；
二、駁回原告河北卓某物業(yè)服務有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費25元由被告陳海某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員 孫寶哲

書記員： 常沖