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河北卓某物業(yè)服務(wù)有限公司(原保定市卓某物業(yè)服務(wù)有限公司)與錢某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:河北卓某物業(yè)服務(wù)有限公司(原保定市卓某物業(yè)服務(wù)有限公司),住所地保定市蓮池區(qū)七一東路2358號。統(tǒng)一社會信用代碼91130606766648134T。
法定代表人:任喜來,系該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:李曉煒、王園,河北方圓律師事務(wù)所律師。
被告:錢某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住保定市。

原告河北卓某物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡稱物業(yè)公司)與被告錢某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2018年7月25日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告物業(yè)公司的委托訴訟代理人王園、被告錢某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
物業(yè)公司向本院提出訴訟請求:1、判令被告向原告交納2014年7月1日至2017年12月31日的物業(yè)費3055.5元、電梯維保費4200元、公共照明費1207.5元共計8463元;2、判令被告向原告交納滯納金9267元;3、被告承擔(dān)本案的訴訟費用。事實與理由:被告購買了保定市麗景溪城5號樓2單元2502室的房屋一套,并于2013年5月14日與原告簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,該協(xié)議第四章約定了物業(yè)費及其他費用的收費標(biāo)準(zhǔn),住宅物業(yè)費:0.76元月平方米;住宅電梯費:電梯費按年度按戶每月29+3(一層每月每戶29元、每增加一層加3元,最高100元封頂);住宅公共照明、設(shè)施設(shè)備電費:0.3元月平方米。該協(xié)議書系雙方真實意思表達,對雙方均有法律約束力。該協(xié)議簽訂后,被告無故拖欠2014年7月1日至2017年12月31日的物業(yè)費及其他費用,經(jīng)原告多次催要后被告仍置之不理,拒絕交納。被告的行為已違反《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益,為此特向貴院提起訴訟,誠望判如所請。
錢某辯稱,被告接受房屋進行裝修后,發(fā)現(xiàn)裝修壁紙的墻體上出現(xiàn)裂痕、滲水現(xiàn)象,多次找物業(yè)公司反映問題,沒人理睬,第三年物業(yè)公司的高經(jīng)理與被告協(xié)商過,雙方對是否交納滯納金產(chǎn)生分歧,高經(jīng)理讓被告寫一份書面材料,被告書寫材料交給原告后又沒有了結(jié)果。被告對原告請求的數(shù)額和項目沒有異議,但是不同意交納滯納金,因為延遲繳費不是被告原因造成的,被告對原告的物業(yè)服務(wù)有意見。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下:對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實,本院予以確認(rèn)。原告原名稱是保定市卓某物業(yè)服務(wù)有限公司,2018年7月12日經(jīng)工商部門核準(zhǔn)同意名稱變更為河北卓某物業(yè)服務(wù)有限公司。被告購買了河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司位于保定市住房一套,面積95.73平米。2013年5月14日原、被告簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,協(xié)議約定了物業(yè)費以及其他費用的收費標(biāo)準(zhǔn):住宅物業(yè)費:0.76元月平方米;住宅電梯費:按年度按戶每月29+3(一層每月每戶29元、每增加一層加3元,最高100元封頂);住宅公共照明、設(shè)施設(shè)備電費:0.3元月平方米。雙方同時對滯納金進行了約定:業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)費及其他費用的,從每月逾期之日起按照應(yīng)交費用的千分之三交納滯納金。本案中原告主張的只是部分滯納金,超過部分原告自愿放棄。截止到目前被告共拖欠原告2014年7月1日至2017年12月31日的物業(yè)費3055.5元、電梯維保費4200元、公共照明費1207.5元共計8463元;原告通過在被告住處張貼《繳費通知單》的形式,每年都向被告主張權(quán)利。

本院認(rèn)為,被告承認(rèn)原告的訴訟請求部分,不違反法律規(guī)定,本院予以支持。原、被告在接收房屋時簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示,內(nèi)容不違反法律規(guī)定,是有效合同,雙方均應(yīng)遵守并全面履行。經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費,物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的,人民法院應(yīng)以支持。原、被告簽訂的合同中明確約定:業(yè)主在接到入住通知書后,無論是否入住,均應(yīng)從約定日開始向物業(yè)公司預(yù)交一年的物業(yè)費及其他費用;自第二年起,業(yè)主應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)費到期之日前30日,向物業(yè)公司一次性交清下一年度物業(yè)費及其他費用。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)費及其他費用的,從每月逾期之日起按照應(yīng)交費用的千分之三交納滯納金;其中當(dāng)事人約定的滯納金過分高于造成的損失,當(dāng)事人可以請求人民法院予以適當(dāng)減少。本案中雙方約定的滯納金過高,應(yīng)予以減少,滯納金以欠費數(shù)額的利息為標(biāo)準(zhǔn)計算為妥(即以拖欠的物業(yè)費等為本金,按照中國人民銀行同期貸款利率計算滯納金,自拖欠之日起計算至付清之日止),超出此部分滯納金不予保護。至于被告提及的裝修壁紙的墻體上出現(xiàn)裂痕、滲水等現(xiàn)象,被告可以向開發(fā)商或者相關(guān)部門反應(yīng),本案不予處理。綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款、《中華人民共和國物權(quán)法》第八十三條第一、二款、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第三條第一款、第六條的規(guī)定,判決如下:

一、被告錢某于本判決生效之日起5日內(nèi)給付原告河北卓某物業(yè)服務(wù)有限公司2014年7月1日至2017年12月31日的物業(yè)費3055.5元、電梯維保費4200元、公共照明費1207.5元共計8463元及滯納金(以8463元為本金,按照中國人民銀行同期貸款利率計算滯納金,自2018年7月26日起計算至付清之日止);
二、駁回原告河北卓某物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費122元由被告錢某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員 孫寶哲

書記員: 常沖

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