原告：河北卓某物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地保定市蓮池區(qū)七一東路2358號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130606766648134T。
法定代表人：任喜來(lái)，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王園，河北方圓律師事務(wù)所律師。
被告：白某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住保定市。
委托訴訟代理人：宋立虎，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址，系被告之夫。

原告河北卓某物業(yè)服務(wù)有限公司與被告白亞利物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人王園，被告委托訴訟代理人宋立虎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告交納2017年1月1日至2017年12月31日的物業(yè)費(fèi)787元、電梯維保費(fèi)888元、公共照明費(fèi)311元，共計(jì)1986元；2、判令被告向原告交納未依約交納物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用的滯納金2175元；3、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：被告購(gòu)買了保定市盛興西路888號(hào)麗景溪城2號(hào)樓1單元1603號(hào)房屋一套，建筑面積為86.28平米。2012年12月1日，原、被告簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，該協(xié)議第四章約定了物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，住宅物業(yè)費(fèi)：0.76元月平方米；住宅電梯費(fèi)：29+3最高100元（即首層29元月戶，二層及以上每層遞加3元月戶，最高100元封頂）；住宅公共照明、設(shè)施設(shè)備電費(fèi)：0.3元月平方米；辦公樓物業(yè)費(fèi)：1元月平方米；商業(yè)物業(yè)費(fèi)：1元月平方米等等合同內(nèi)容。該協(xié)議書(shū)系雙方真實(shí)意思表達(dá)，且已發(fā)生法律效力，對(duì)雙方均有法律約束力。該協(xié)議簽訂后。被告無(wú)故拖欠2017年1月1日至2017年12月31日的物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用，經(jīng)原告多次催要后仍置之不理，拒絕交納。被告拒不交納物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用的行為已違反原、被告簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。
白亞利辯稱，不是無(wú)故不交費(fèi)，我曾就小商小販在小區(qū)內(nèi)擺攤影響小區(qū)安全問(wèn)題、小區(qū)內(nèi)設(shè)置的廣告內(nèi)容影響家庭和孩子教育問(wèn)題、業(yè)主養(yǎng)狗等問(wèn)題向物業(yè)公司提出意見(jiàn)，但物業(yè)公司未予答復(fù)或答復(fù)管不了。但是管不了和不管不是相同的概念，物業(yè)公司沒(méi)有做出任何管理。我拒交是有理由的，因此不構(gòu)成違約。物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)設(shè)置廣告收取的費(fèi)用和費(fèi)用的支出應(yīng)向業(yè)主進(jìn)行公示。對(duì)原告主張的滯納金數(shù)額有異議，高于法律規(guī)定。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
被告居住于保定市，面積86.28平米。2012年12月1日，原、被告簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議約定了物業(yè)費(fèi)以及其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，住宅物業(yè)費(fèi)：0.76元月平方米；住宅電梯費(fèi)：按年度按戶每月29+3（一層每月每戶29元、每增加一層加3元，最高100元封頂）；住宅公共照明、設(shè)施設(shè)備電費(fèi)：0.3元月平方米；乙方（被告）應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)到期之前30日，向甲方（原告）一次性交清下一年度物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用，業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用的，從每月逾期之日起每天按應(yīng)交費(fèi)用的千分之三交納滯納金。協(xié)議簽訂后，原告對(duì)被告居住的小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)。至2017年，被告就小商小販在小區(qū)內(nèi)擺攤、小區(qū)內(nèi)設(shè)置廣告及小區(qū)內(nèi)業(yè)主養(yǎng)狗等問(wèn)題向原告提出意見(jiàn)，被告以原告對(duì)上述問(wèn)題未以答復(fù)為由拒絕交納2017年1月1日至同年12月31日的物業(yè)費(fèi)787元、電梯維保費(fèi)888元、公共照明費(fèi)311元，共計(jì)1986元。被告對(duì)原告主張上述費(fèi)用的數(shù)額無(wú)異議。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行。原告對(duì)被告居住的小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)后，被告應(yīng)按照協(xié)議的約定向原告交納物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。被告抗辯的小商小販在小區(qū)內(nèi)擺攤、小區(qū)內(nèi)設(shè)置廣告及小區(qū)內(nèi)業(yè)主養(yǎng)狗等問(wèn)題，與本案不是同一法律關(guān)系，被告以此為由拒絕交納物業(yè)費(fèi)用理由不能成立，本院不予支持。被告對(duì)其抗辯內(nèi)容可依相關(guān)法律規(guī)定另行主張權(quán)利。被告未按協(xié)議約定交納物業(yè)費(fèi)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同法規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院予以適當(dāng)減少。本案協(xié)議約定業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用的，從逾期之日起每天按應(yīng)交費(fèi)用的千分之三交納滯納金，約定過(guò)高，應(yīng)予減少。依據(jù)協(xié)議約定并結(jié)合被告的違約情況，滯納金調(diào)整為從逾期之日起每天按應(yīng)交費(fèi)用的千分之一計(jì)算。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第二款，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條的規(guī)定，判決如下：

被告白某某于本判決生效后七日內(nèi)給付原告河北卓某物業(yè)服務(wù)有限公司2017年1月1日至同年12月31日的物業(yè)費(fèi)787元、電梯維保費(fèi)888元、公共照明費(fèi)311元，共計(jì)1986元及滯納金（按應(yīng)交費(fèi)用1986元日千分之一計(jì)算，期間自2017年1月1日至欠款付清之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員 郭振英

書(shū)記員： 崔彥朝