上訴人（原審被告）:河北華昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省石家莊市長安區(qū)中山東路618號瑞景華庭9-1-1601。
法定代表人：張中波，董事長。
委托訴訟代理人：王文蓮，河北建興人和律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）:呂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，農(nóng)民，住豐寧滿族自治縣。
委托訴訟代理人：孫新，河北凱宣律師事務(wù)所律師。

上訴人河北華昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱河北華昌公司）因與被上訴人呂某某房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省豐寧滿族自治縣人民法院（2018）冀0826民初1553號民事判決，向本院提出上訴。本院于2018年7月18日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人河北華昌公司的委托訴訟代理人王文蓮，被上訴人呂某某及其委托訴訟代理人孫新到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)二審法院審理查明，2015年6月29日，上訴人河北華昌公司與被上訴人呂某某與簽訂《商品房買賣合同》，約定被上訴人呂某某購買上訴人河北華昌公司開發(fā)的位豐寧××自治縣××綠色家園小區(qū)××單元××商品房××套套，購房款共638000.00元。付款方式為：2015年6月29日前支付首期房款人民幣398000.00元，占全部房價款的62.38%。余款240000.00元向中國人民銀行貸款支付。合同第九條約定的交房條件為“1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2.該商品房已取得房屋測繪報(bào)告；同時，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》”，合同約定的交房時間是：2016年12月30日前交付商品房。被上訴人呂某某依約交納了首付款，并于2016年11月25日交清了全部房款。被上訴人呂某某承認(rèn)上訴人河北華昌公司在約定交房時間的前后曾多次電話通知其收房，但主張上訴人河北華昌公司未能提供和滿足合同第九條的交付條件，被上訴人呂某某因此拒絕收房。2018年4月10日，被上訴人呂某某領(lǐng)取房屋鑰匙。另查明，上訴人河北華昌公司于2016年12月18日取得河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，于2014年1月16日取得房屋預(yù)測繪成果認(rèn)簽表，于2016年12月25日取得住宅工程使用說明書，于2016年12月25日取得工程質(zhì)量保修書。

本院認(rèn)為，上訴人河北華昌公司與被上訴人呂某某于2015年6月29日簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。涉案合同約定了交付房屋所必須的四份文件，上訴人河北華昌公司提供的證據(jù)證實(shí)上訴人河北華昌公司在合同約定的交房時間前取得了交付房屋所必需的四份文件，上訴人河北華昌公司亦在合同約定的交房時間前后多次通知被上訴人呂某某辦理交房手續(xù)，故上訴人河北華昌公司在履行合同過程中并不存在違約行為，被上訴人呂某某要求支付逾期交房違約金的請求無事實(shí)及法律依據(jù)，本院依法不予支持。被上訴人呂某某在訴訟過程中提交了河北省建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明書，主張應(yīng)以該證明書取得的時間即2018年1月12日認(rèn)定具備合同約定的交房條件，但因雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條約定交付條件表述為“商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件”，不能將竣工驗(yàn)收備案證明文件等同于竣工驗(yàn)收備案證明書，上訴人河北華昌公司在訴訟過程中提交的河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告系驗(yàn)收備案證明文件之一，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條“建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用”的規(guī)定，上訴人河北華昌公司在取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告及合同約定的其他交付文件后交付房屋符合涉案《商品房買賣合同》及法律規(guī)定，故被上訴人呂某某的該主張于法無據(jù)，本院依法不予支持。
綜上所述，河北華昌公司的上訴請求成立，應(yīng)予支持；一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯誤，應(yīng)予改判。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

審判長 裴赤博
審判員 張認(rèn)眾
審判員 高伶麗

書記員： 蔄麗麗