原告（反訴被告）：河北創(chuàng)世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地高碑店市五一南路西側(cè)商業(yè)樓。法定代表人：趙從民，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：劉廷國(guó)、竇立華，河北章海律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。委托訴訟代理人：閆春萍（被告配偶），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。委托訴訟代理人：李建華、李紅星，河北華夏晨陽(yáng)律師事務(wù)所律師。

原告河北創(chuàng)世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告償還購(gòu)房款210000元及利息；2、由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告系開(kāi)發(fā)建設(shè)高碑店市盛景花園項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)單位，被告系回遷戶，被告在原告開(kāi)發(fā)建設(shè)盛景花園項(xiàng)目期間拖欠原告門(mén)臉差價(jià)款210000元，經(jīng)多次催要，被告總是拖延不付，故訴至貴院，請(qǐng)求依法判處。被告王某某辯稱，被告認(rèn)可尚有部分購(gòu)房差價(jià)款沒(méi)有給付原告，但是數(shù)額不對(duì)，另外，就拆遷安置協(xié)議履行問(wèn)題雙方還有糾紛沒(méi)有解決。關(guān)于數(shù)額，應(yīng)從210000元差價(jià)款中扣除以下費(fèi)用：1、門(mén)臉位置差價(jià)款12萬(wàn)元。協(xié)議約定被告補(bǔ)償原告門(mén)臉?lè)?20平方米，口頭承諾在小區(qū)西側(cè)或南側(cè)，北側(cè)肯定沒(méi)有門(mén)臉。但最后被告給付原告的是北側(cè)門(mén)臉，位置最差。按照當(dāng)時(shí)交房時(shí)的價(jià)格，北側(cè)門(mén)臉價(jià)格5000元/平方米，西側(cè)和南側(cè)6000/平方米，僅位置差價(jià)款就是12萬(wàn)元，還不考慮房產(chǎn)增值和租金損失。2、應(yīng)扣除公維基金，其中門(mén)臉12000元（未交）三套住宅公維基金20402元（已交），合計(jì)32402元。按照協(xié)議約定，原告負(fù)責(zé)給被告辦理一切入住手續(xù)費(fèi)用交房時(shí)一切費(fèi)用由原告負(fù)責(zé)。3、應(yīng)扣除交房時(shí)所交費(fèi)用，合計(jì)：39548元。4、應(yīng)扣除因主體質(zhì)量問(wèn)題造成的裝修損失39500元。以上四項(xiàng)合計(jì)231450元。綜上，被告不但不應(yīng)再給付房屋差價(jià)款，還應(yīng)結(jié)合上述計(jì)算數(shù)據(jù)和反訴請(qǐng)求賠償被告損失。被告王某某向本院提出反訴請(qǐng)求：1、判令被反訴人繼續(xù)履行合同，交付19.5平方米車庫(kù)一個(gè)；2、判令被反訴人因違約給反訴人造成的損失94500元（因主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題漏水造成的裝修損失39500元，延期交房違約金55000元）；3、反訴費(fèi)用由被反訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：反訴人在團(tuán)結(jié)東路原有平房院落一座，2010年11月12日，雙方簽訂《盛景花園一期房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，被反訴人拆除反訴人上述院落，承諾拆遷安置過(guò)渡期為2年，按平方米折車庫(kù)一個(gè)，給一套120平方米門(mén)臉?lè)?，住宅樓安排在前排東戶2單元，被反訴人負(fù)責(zé)給反訴人辦理一切入住手續(xù)，交房時(shí)一切費(fèi)用由被反訴人負(fù)責(zé)。合同簽訂后，反訴人即按合同約定將房產(chǎn)交付被反訴人，但被反訴人沒(méi)有按照約定及時(shí)交房，直到2014年8月21日才交付了一套門(mén)臉?lè)亢腿鬃≌?，但至今車?kù)沒(méi)有交付。因建筑主體問(wèn)題，飄窗漏水給原告造成了裝修損失。為維護(hù)反訴人的合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)判令反訴人以上所請(qǐng)。原告河北創(chuàng)世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司針對(duì)反訴辯稱，1、盛景花園小區(qū)沒(méi)有建設(shè)車庫(kù)，所以反訴人要求被反訴人的請(qǐng)求是不可能實(shí)現(xiàn)的；2、雙方于2010年11月12日簽訂的房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)沒(méi)有約定原告應(yīng)向被告交付車庫(kù)的內(nèi)容；3、原告沒(méi)有違約，不應(yīng)向被告支付94500元的違約損失。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2010年11月12日，原、被告雙方簽訂《盛景花園一期房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》，該協(xié)議書(shū)約定：原告（甲方）拆除被告（乙方）位于團(tuán)結(jié)東路住宅和院落一處，原告給予被告門(mén)臉?lè)?20平米，住宅303平米，樓層（10-11）層；拆遷安置過(guò)渡期為兩年，過(guò)渡期內(nèi)由乙方自行安置。兩年回遷不回來(lái)，按2010年11月份房?jī)r(jià)3300元-3900元給予補(bǔ)償。甲方負(fù)責(zé)給乙方辦理一切入住手續(xù)費(fèi)用，平米少于423平米，按法律執(zhí)行，交房時(shí)一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。甲、乙雙方在該協(xié)議上簽字、蓋章。合同簽訂后，被告將原有院落交與原告，被告給予原告樓房。被告于2014年8月21日為原告出具欠條一張，顯示：今欠盛景花園項(xiàng)目部門(mén)臉差價(jià)款貳拾壹萬(wàn)元整?，F(xiàn)原告要求被告給付以上欠款及利息，利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。原告為支持其訴訟請(qǐng)求向法庭提交《盛景花園一期房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》協(xié)議書(shū)一份、欠條一張。被告質(zhì)證稱，1、對(duì)欠條真實(shí)性無(wú)異議；2、《盛景花園一期房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》與被告持有的內(nèi)容上有差別，原告提交的協(xié)議書(shū)沒(méi)有車庫(kù)的約定。按照協(xié)議面積計(jì)算，拆遷面積和原告給付的門(mén)臉?lè)?、住宅樓差?9.65平米，當(dāng)時(shí)原告承諾按平米折給被告車庫(kù)一個(gè)，這個(gè)內(nèi)容在被告持有的協(xié)議中有記載。被告提交證據(jù)如下：1、《盛景花園一期房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》一份；2、原告方崔某與被告夫妻的錄音證據(jù)。原告質(zhì)證稱，1、對(duì)協(xié)議書(shū)的真實(shí)性無(wú)異議，但是其中“按平米折車庫(kù)一個(gè)”是被告添上去的，我方不同意、不認(rèn)可；2、錄音中反映的內(nèi)容有的與客觀事實(shí)不一致，比如回遷時(shí)間、房屋位置、蓋一棟還是兩棟的問(wèn)題與實(shí)際都有出入，應(yīng)當(dāng)以實(shí)際情況和雙方簽訂的合同為準(zhǔn)，錄音中不能看出崔某承諾給被告一個(gè)車庫(kù)，也看不出原告由于違約給被告造成經(jīng)濟(jì)損失，不能證實(shí)被告證明目的。被告為支持其反訴請(qǐng)求向法庭提交如下證據(jù)：1、《盛景花園一期房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，證明原告承諾按平米折給被告車庫(kù)一個(gè)；2、收費(fèi)票據(jù)二份，證明門(mén)臉交房時(shí)間是２０１４年８月２１日，住宅交房時(shí)間是２０１３年９月２６日；３、照片７張，證明裝修損失；４、被告門(mén)臉?lè)砍鲎鈪f(xié)議一份，證明被告門(mén)臉?lè)砍鲎赓M(fèi)為每年３００００元，用以證明被告的損失；５、楊秀清與原告簽訂的拆遷協(xié)議，間接證明原告逾期交房的違約金；６、證人證言三份，其中有兩位證人到庭；７、被告自己所寫(xiě)裝修損失清單。原告質(zhì)證稱，1、對(duì)協(xié)議書(shū)真實(shí)性無(wú)異議，但是其中“按平米折車庫(kù)一個(gè)”是被告添加上去的，我方不同意、不認(rèn)可，不是雙方意思表示；被告陳述有１９．６５平米數(shù)的差價(jià)，被告沒(méi)有提交計(jì)算公式、方法，不是簡(jiǎn)單一說(shuō)就能證明；2、２０１４年５月３１日收費(fèi)收據(jù)的收款人是維德物業(yè)服務(wù)公司，不是原告，何時(shí)將房屋交接給被告的證據(jù)，不能證明原告延期交房。２０１４年８月２１日的收據(jù)，是在原告收取被告１７９５９８元之后向被告出具的收據(jù)，項(xiàng)目是回遷戶門(mén)臉面積差價(jià)款，被告還欠我方差價(jià)款２１萬(wàn)元，這兩個(gè)票是在一天發(fā)生的，可見(jiàn)這個(gè)日期不是交房日期，而是被告向原告繳納差價(jià)款后還差２１萬(wàn)元的證據(jù)；３、對(duì)照片真實(shí)性有異議，不能反映拍攝地點(diǎn)，不能證明房屋質(zhì)量問(wèn)題，能夠看出來(lái)裝修工人正在裝修，不能證明房屋主體存在質(zhì)量問(wèn)題；４、房屋租賃協(xié)議與本案無(wú)關(guān)，不予質(zhì)證；５、楊秀清與原告簽訂的拆遷協(xié)議是復(fù)印件，不予質(zhì)證；６、對(duì)損失清單不予認(rèn)可，被告首先應(yīng)當(dāng)有證據(jù)證明建筑質(zhì)量存在問(wèn)題需要維修，如果沒(méi)有超出質(zhì)保期，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位承擔(dān)，如果超出質(zhì)保期，也不應(yīng)由被告自己維修。如果是自己裝修問(wèn)題，自己生活使用的，應(yīng)當(dāng)由被告自行承擔(dān)。訴訟中，原告申請(qǐng)證人崔某出庭作證，被告申請(qǐng)證人付某、巨某出庭作證。雙方對(duì)證人證言分別發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)。原告質(zhì)證稱，崔某證言客觀真實(shí)，特別是被告一再?gòu)?qiáng)調(diào)所謂１９．６５平米，雙方在結(jié)算的時(shí)候已經(jīng)解決了；付某說(shuō)是他們家的房屋漏水，給被告造成損失，但是被告提供的照片反映的是他們自己家在裝修，拋開(kāi)地面的，這是被告自己家的事，與證人作證這個(gè)事邏輯上矛盾；巨某作證只是證明南樓當(dāng)時(shí)的價(jià)格是每平米６０００元，但是沒(méi)有說(shuō)明北樓的房屋價(jià)格，被告證明目的沒(méi)有達(dá)到。被告質(zhì)證稱，崔某的身份是盛景花園項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，本案所涉事項(xiàng)的經(jīng)辦人，其證言不具有真實(shí)性；付某的證言證明因?yàn)槁┧o樓下的被告造成損失；巨某證明南側(cè)門(mén)臉當(dāng)時(shí)６０００元一平米，原告給被告出具的收據(jù)，當(dāng)時(shí)北側(cè)門(mén)臉是以５０００元一平米計(jì)算的。以上事實(shí)有庭審筆錄、《盛景花園一期房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》、欠條、證人證言等證據(jù)予以證實(shí)。本院認(rèn)為，原告持有被告書(shū)寫(xiě)的欠條，應(yīng)認(rèn)定被告欠原告門(mén)臉?lè)坎顑r(jià)款的事實(shí)成立，現(xiàn)原告要求被告給付該欠款，應(yīng)予支持。原告起訴后，被告仍未給付該欠款，現(xiàn)原告要求被告給付自起訴之日即2017年7月20日起至還清款之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算該欠款利息，應(yīng)予支持。雙方協(xié)商一致，可以變更協(xié)議內(nèi)容，被告所持協(xié)議中“按平米折車庫(kù)一個(gè)”的變更內(nèi)容，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，該變更內(nèi)容對(duì)原告不發(fā)生效力，故被告反訴要求原告繼續(xù)履行合同交付車庫(kù)，本院對(duì)此不予支持。雙方所簽協(xié)議對(duì)拆遷安置過(guò)渡期內(nèi)及逾期補(bǔ)償進(jìn)行了約定，但雙方在交房后對(duì)該補(bǔ)償問(wèn)題、延期交房違約金、門(mén)臉?lè)坎顑r(jià)款及交房時(shí)費(fèi)用未進(jìn)行結(jié)算，現(xiàn)被告要求扣除以上費(fèi)用并反訴要求原告給付延期交房違約金55000元，均未提交充足證據(jù)證實(shí)，本院對(duì)此不予支持。被告提交了照片、被告門(mén)臉出租協(xié)議、楊秀清與原告簽訂的拆遷協(xié)議、裝修損失清單及證人證言，但以上證據(jù)均不能證實(shí)造成其損失的具體原因，故被告反訴要求原告給付損失39500元，本院對(duì)此不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百一十八條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第七十七條規(guī)定，判決如下：
原告河北創(chuàng)世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告王某某合同糾紛一案，本院于2017年7月20日立案后，被告提出反訴，本院依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭合并進(jìn)行了審理。原、被告委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告王某某于本判決生效后十五日內(nèi)給付原告河北創(chuàng)世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司款210000元及利息（以210000元為基數(shù)，自2017年7月20日起至還清款之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；二、駁回被告王某某的反訴請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本訴案件受理費(fèi)4450元，反訴案件受理費(fèi)1595元，以上共計(jì)6045元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。