上訴人（原審被告）：河北興岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地定興縣定興鎮(zhèn)興華路11號。
法定代表人：胡艷玲，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王紅君，河北王笑娟律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：史嬋媛，女，1986年10月30日，漢族，該公司員工。
被上訴人（原審原告）：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住定興縣。
委托訴訟代理人：婁志強，河北創(chuàng)奇律師事務(wù)所律師。

上訴人河北興岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因與被上訴人張某合同糾紛一案,不服河北省定興縣人民法院（2017）冀0626民初1391號民事判決,向本院提起上訴。本院于2018年5月10日立案后,依法組成合議庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,關(guān)于涉案房屋未能辦理過戶手續(xù)的原因問題，根據(jù)定興縣國土資源局不動產(chǎn)登記中心出具的《關(guān)于張某購買興都家園門臉房發(fā)證情況的說明》，能夠證實涉案房屋無法發(fā)證的原因是由于興都家園1號樓土地手續(xù)不完備，導(dǎo)致無法正常落宗。因此，上訴人主張未能辦理過戶手續(xù)的原因與其無關(guān)理據(jù)不足，本院對該主張不予支持。關(guān)于損失計算問題，雖然雙方在商品房買賣合同中約定了違約金的計算方式，但依據(jù)該約定計算的違約金數(shù)額明顯不符合常理，一審法院認(rèn)定雙方對違約金沒有約定并參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算被上訴人的損失既符合情理，又有法律依據(jù)，上訴人主張其不應(yīng)承擔(dān)該損失缺乏依據(jù)，本院對此亦不支持。
綜上所述,河北興岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的上訴請求不能成立,應(yīng)予駁回;一審判決認(rèn)定事實清楚,適用法律正確,應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

審判長 劉娟
審判員 劉克偉
審判員 王明生

書記員： 何軍