原告：河北乾某物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地滄州市運(yùn)河區(qū)嘉禾一方花園小區(qū)12-1-103。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130903585428669G。
法定代表人：孫玉秀，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：郭衛(wèi)東、楊義，該公司員工。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住滄州市嘉禾一方一期南區(qū)。
委托訴訟代理人：閆曉東，河北東方偉業(yè)律師事務(wù)所律師。

原告河北乾某物業(yè)服務(wù)有限公司與被告張某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年7月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年9月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告河北乾某物業(yè)服務(wù)有限公司的委托訴訟代理人郭衛(wèi)東、楊義，被告張某某的委托訴訟代理人閆曉東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告河北乾某物業(yè)服務(wù)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告繳納物業(yè)費(fèi)1357.66元。2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年3月1日原告與被告居住的小區(qū)村民委員會(huì)簽定了物業(yè)服務(wù)合同（因該小區(qū)沒設(shè)業(yè)主委員會(huì)，村委會(huì)行使業(yè)主委員會(huì)的職能，該小區(qū)大部分系小屯村拆遷戶），合同約定每月每平方米物業(yè)費(fèi)0.75元，電梯費(fèi)每平米0.35元，公用照明費(fèi)每年每戶50元。被告住房面積69.87平方米，自2015年4月1日至2017年3月31日兩年未交物業(yè)費(fèi)。經(jīng)物業(yè)人員多次催要，被告拒不繳納，致使物業(yè)服務(wù)虧損嚴(yán)重。被告的拖欠行為給原告造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求法院支持原告訴求。
被告張某某辯稱，首先原告與被告之間不存在物業(yè)合同關(guān)系，原告的物業(yè)服務(wù)合同并不是跟業(yè)主委員會(huì)簽訂的，而是跟小屯村委會(huì)訂立的，村委會(huì)和業(yè)主委員會(huì)是性質(zhì)不相同的。村委會(huì)無權(quán)代表嘉禾一方小區(qū)業(yè)主與原告訂立物業(yè)服務(wù)合同。因?yàn)樵撔^(qū)內(nèi)除原小屯村村民外也有商品房的業(yè)主，小屯村委會(huì)以村委會(huì)的名義與原告簽訂的物業(yè)服務(wù)合同未經(jīng)全力業(yè)主表決通過為無效合同。另外根據(jù)運(yùn)河區(qū)人民法院對(duì)嘉禾一方南區(qū)所做的現(xiàn)場(chǎng)勘查筆錄顯示原告方并未按照約定完成相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，原告方對(duì)于物業(yè)內(nèi)電梯損壞，樓宇對(duì)講機(jī)缺失，圍墻傾倒和小區(qū)路面破損、積水以及地下監(jiān)控機(jī)房無信號(hào)等一些問題沒有采取相應(yīng)措施予以維修和改建，同時(shí)更要說明小區(qū)門口道閘也不是由原告方安裝和管理，原告方對(duì)于小區(qū)物業(yè)沒有盡到相應(yīng)的維護(hù)和管理義務(wù)，所以原告方也無權(quán)按照物業(yè)合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求被告方支付物業(yè)費(fèi)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年2月28日，運(yùn)河區(qū)南陳屯鄉(xiāng)小屯村民委員會(huì)作為委托方，原告作為受托方簽訂《物業(yè)服務(wù)委托合同》，合同主要約定，將嘉禾一方花園小區(qū)1、2、3、4、5、6、7、8、10號(hào)樓委托原告提供物業(yè)服務(wù)，合同自2015年3月1日起執(zhí)行，期限五年。合同對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了約定，如原告負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生清潔、負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)及綠化養(yǎng)護(hù)、負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)車輛停泊或通行的管理工作等等。參照滄州市有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定并結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，約定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為小區(qū)住宅每月每建筑平方米1.1元，商用每月每建筑平米1.5元，每車位每月50元。原告按約定對(duì)該小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)。被告系嘉禾一方一期南區(qū)3號(hào)樓1單元302號(hào)房屋的業(yè)主，房屋建筑面積69.87平方米。被告未向原告支付2015年4月1日至2017年3月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)等共計(jì)1357.66元。
另查明，本院另案中經(jīng)本院現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀，小區(qū)管理的確存在電梯無電、樓宇對(duì)講機(jī)缺失、院墻傾倒、小區(qū)地面毀損、地下監(jiān)控機(jī)房沒有信號(hào)等問題。

本院認(rèn)為，原告與運(yùn)河區(qū)南陳屯鄉(xiāng)小屯村民委員會(huì)簽訂《物業(yè)服務(wù)委托合同》，由運(yùn)河區(qū)南陳屯鄉(xiāng)小屯村民委員會(huì)委托原告對(duì)嘉禾一方花園小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行管理，而運(yùn)河區(qū)南陳屯鄉(xiāng)小屯村民委員會(huì)未與被告簽訂物業(yè)服務(wù)合同，運(yùn)河區(qū)南陳屯鄉(xiāng)小屯村民委員會(huì)與原告簽訂的《物業(yè)服務(wù)委托合同》對(duì)被告本應(yīng)沒有約束力，但是由于原告作為物業(yè)管理企業(yè)對(duì)被告已提供了物業(yè)管理服務(wù)，根據(jù)公平、有償原則，被告作為業(yè)主在享受該服務(wù)的同時(shí)應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)。因繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主的法定義務(wù)，拒不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為不但侵害了物業(yè)公司的合法權(quán)益，也侵害了其他已交費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益，所以業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極履行交費(fèi)義務(wù)。合同約定小區(qū)住宅每月每建筑平方米1.1元物業(yè)費(fèi)，該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，符合相關(guān)規(guī)定，本院予以認(rèn)定。但鑒于原告為被告提供的服務(wù)存在電梯無電、樓宇對(duì)講機(jī)缺失、院墻傾倒、小區(qū)地面毀損、地下監(jiān)控機(jī)房沒有信號(hào)等瑕疵，亦存在一定的違約行為，對(duì)其主張的物業(yè)費(fèi)酌減百分之十二，即原告向被告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)1194.74元（1357.66元×88%）。原、被告在履行《物業(yè)服務(wù)委托合同》過程中，雖然有些問題不屬于原告的服務(wù)內(nèi)容，但原告應(yīng)盡最大努力協(xié)調(diào)好關(guān)系，更好地對(duì)業(yè)主進(jìn)行服務(wù)，達(dá)到業(yè)主滿意。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零九條、第一百二十條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條之規(guī)定，判決如下：

被告張某某給付原告河北乾某物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)1194.74元，限判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判員 張?chǎng)?/p>

書記員： 高志遠(yuǎn)