原告河北中遠特鋼物流有限公司，住所地河北省石某某市正定縣車站南大街8號。
法定代表人趙文海，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人史立新，男，系該公司職員。
委托代理人梁忠，河北佳誠律師事務所律師。
被告石某某正定新區(qū)固營社區(qū)居民委員會，住所地正定縣固營村。
法定代表人李銀夫，系該村村主任。
委托代理人張杰諾，河北冀督律師事務所律師。

原告河北中遠特鋼物流有限公司與被告石某某正定新區(qū)固營社區(qū)居民委員會土地租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張金良獨任審判，公開開庭進行了審理。原告河北中遠特鋼物流有限公司委托代理人史立新、梁忠及被告委托代理人張杰諾到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2007年7月4日原告與原正定縣諸福屯固營村民委員會簽訂了土地使用權租賃合同，合同約定，被告將其位于固營村西后線以西，新開路以北總面積185.19畝的一般農(nóng)田（以實際丈量為準）土地的使用權，租賃給乙方（原告）。本合同項下土地使用費每畝3萬元，總額為5555700元（含地上附著物拆遷費、青苗補償費及其他費用）。甲方（被告）應在合同簽訂之日起2007年9月份內向乙方交付合同約定的土地。甲方應保證乙方的進場、施工及其他經(jīng)營行為，甲方應保證制止包括甲方村民在內的第三人阻撓、滋事等導致乙方無法開展工作的行為。無論外界發(fā)生任何變化，甲方不得改變該項土地的轉讓性質，不附加任何條件。如遇國家政策性（縣級以上含縣級）征用該合同項下的土地，國家給予各項經(jīng)濟性賠償、補償均歸乙方所有。并繪制了宗地圖。原告提供的合同沒有寫明使用年限，是長期租賃。被告提供的合同中明確寫明，土地使用年限為50年。簽訂日期均為2007年7月4日。合同簽訂后，原告于2007年7月13日、2007年9月29日、2007年11月13日三次共向被告方付款385萬元，已付清128.33畝土地使用租賃費的款項。有2010年9月21日，正定縣諸福屯鎮(zhèn)固營村民委員會出具證明為證。原告交付土地使用費后，并沒有實際占有，而是由原承包戶繼續(xù)耕種，村委會代原告收取承包戶的耕種費，直到2010年新區(qū)成立，共收取了三年的耕種費。原告認可被告代為收取的三年的耕種費用。
2016年7月5日原固營村村委會主任劉老虎接受本院詢問，稱,2007年7月份村委會與中遠特鋼公司簽訂了租賃合同，按合同約定，每畝租地費3萬元，總額是5555700元，總面積185.19畝，中遠特鋼給付租地款385萬元，補償款已經(jīng)給付了老百姓，為避免土地荒蕪，又讓占地戶繳納一定的費用后繼續(xù)耕種，由村委會代為收取后交給中遠特鋼。共收了三年的錢。2010年未收取，2010年3月份新區(qū)成立后，新區(qū)管委會讓北岳攪拌站于2010年8月份臨時占用了這塊地。后我向中遠特鋼說了實情，并在2010年9月21日出具了一份證明，想要等攪拌站走了之后把地還給中遠特鋼公司，為地的事，中遠特鋼的工作人員每年都來找我。
2016年7月12日，村委會秘書兼出納會計李小春接受本院詢問，稱中遠特鋼在2014年9、10月份為了地的事情找過我，我說村長現(xiàn)在已經(jīng)辭職，村里沒有正式法人，最好等有了正式法人、村長再協(xié)調此事。
原告委托代理人史立新稱，對兩份詢問筆錄無異議。被告委托代理人張杰諾稱，對于2016年7月5日的詢問筆錄有異議，證人應當出庭作證，證人說的內容中，收儲時間不對，應該是2010年9月中旬新區(qū)將被告的土地收儲。對于中遠特鋼是不是找過李小春，不清楚。
另查明，石某某正定新區(qū)固營社區(qū)居民委員會由原正定縣諸福屯鎮(zhèn)固營村民委員會演變而來。石某某正定新區(qū)管理委員會關于集體土地上企業(yè)征收補償安置的實施意見中規(guī)定“征收公告發(fā)布后，土地有明確使用年限，但租用期限未到，已經(jīng)向村委會交納租金的，由村委會退還剩余年限已經(jīng)交納的租金，沒有使用年限的，由村委會或土地出租人自行解決?！?016年5月3日被告對新區(qū)建設項目已占用企業(yè)集體土地出具了解決意見，解決意見規(guī)定“按原協(xié)議事實的租金年限和租金（轉讓費），扣除企業(yè)已使用的年限租金（轉讓費）；原協(xié)議沒有土地使用年限的，按最長50年計算?！?/p>

本院認為，原被告雙方提供的土地租賃合同除雙方對是否是長期和五十年有爭議外，其他內容相同，雙方無異議。本院對原告租賃被告土地的真實性予以確認。
依據(jù)雙方的合同可以確認原告租地的畝數(shù)為185.19畝，被告提供的占地補償表可以認定，被告補償?shù)氖?85.19畝土地的占地戶款，且被告提供的宗地圖也加蓋了雙方的公章，雖然原告沒有實際占有，但認可收取了占地戶的承包費。綜上，應認定被告已交付了原告185.19畝土地。原告只給付了128.33畝土地的款項3850000元，剩余土地款1705700元未付。2010年9月因正定新區(qū)收儲被告土地致使上述協(xié)議不能履行，被告應退還原告未使用年限的租金以及未使用年限租金產(chǎn)生的利息。雖然原告未實際使用，但已經(jīng)收取了承包戶的耕種費用，故此，應扣除已使用三年的租金及未給付的土地款1705700元的利息，被告提供的合同規(guī)定了土地使用租賃年限為50年，應以50年計算每年的租金。三年的租金為333342元（30000元÷50年×3年×185.19畝）、未給付土地款1705700元的利息307026元（按年息6%計算三年）。據(jù)此計算被告應退還原告款為3209632元（3850000元-333342元-307026元），應退還款3209632元的利息為1131395元（按年息6%自2010年9月計算至2016年8月7日），綜上計算，被告應退還原告款為4341027元。原告要求被告賠償其他損失，證據(jù)不足，本院不予支持。原告一直在追要土地或要求其退款，故此，被告辯稱已過訴訟時效，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告石某某正定新區(qū)固營社區(qū)居民委員會于本判決生效后五日內退還原告河北中遠特鋼物流有限公司土地租賃費及利息4341027元。
如被告未按判決指定的期限履行上述給付金錢義務，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，向原告加倍支付遲延履行期間的債務利息。
二、駁回原告的其他訴訟請求。
本案訴訟費115910元，減半收取，由原被告各負擔28977.5元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

審判員　　張金良

書記員：冉夢瑤