原告滄州銀行股份有限公司氣象支行。
負責人王志榮，行長。
組織機構代碼××。
地址滄州市運河區(qū)西環(huán)北街氣象局一樓。
委托代理人溫巨昌、陳凡榮，公司職員。
被告張某某。
被告徐某。
被告金新輝。

原告滄州銀行股份有限公司氣象支行訴被告張某某、徐某、金新輝借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告委托代理人溫巨昌到庭參加了訴訟，被告金新輝到庭參加了訴訟，被告張某某、徐某經本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，被告張某某經營南皮縣振程五金制品有限公司，與被告徐某系夫妻關系，因購鋼材于2014年3月24日原告滄州銀行股份有限公司氣象支行與被告張某某簽訂編號為2014年借字第0324001號個人用款借款合同，借款金額為2000000元，借款期間為2014年3月24日至2015年3月20日。月利率為7.5‰，按月結息。約定逾期罰息利率在原借款利率基礎上加收50%，改變借款用途罰息利率在原借款利率基礎上加收100%。2013年3月15日，原告與被告張某某、徐某簽訂了編號為2013年抵字第0315003-01號最高額抵押合同一份。抵押人為被告張某某和被告徐某，抵押權人為滄州銀行股份有限公司氣象支行，抵押期間為2013年3月15日至2016年3月14日。抵押財產為南國用2013第013號土地，抵押價值為120000元。2013年3月15日，原告與被告張某某、徐某還簽訂了編號為2013年抵字第0315003-02號最高額抵押合同一份。抵押人為被告張某某和被告徐某，抵押權人為滄州銀行股份有限公司氣象支行，抵押期間為2013年3月15日至2016年3月14日。抵押財產為房權證南字第××號房產，抵押價值為1880000元。被告張某某、徐某夫妻名下的坐落于南皮縣金剛西路南側的房產，房權證號：房權證南字第××號和土地證號：南國用2013第013號，作為該筆貸款的抵押擔保，并依法在相關部門辦理了抵押登記手續(xù)，他項產權證為房他證南字第130217號、南他項（2013）第053號。
另查明，2014年3月24日，原告與被告張某某、金新輝簽訂編號為2014年保字第0324001號保證合同，貸款人為滄州銀行股份有限公司氣象支行，借款人為張某某，保證人為金新輝。保證方式為連帶責任保證。被告金新輝出具了自愿放棄優(yōu)先處置抵押物后承擔保證責任的權利的承諾書。合同生效后，被告張某某向原告發(fā)出提款通知書，要求提取貸款2000000元至其指定賬戶。2014年3月24日，原告依約對該筆借款履行了撥付義務。至2014年12月20日，被告按約定償還利息，之后被告未償還利息。至2015年6月5日被告張某某尚欠借款本金2000000元及利息102139.55元。原告稱借款到期后，經原告多次催討，被告未能按照合同約定履行還款義務，構成違約，故原告訴至法院，請求判令被告張某某按照合同約定償還原告借款本金2000000元及利息102139.55元（截止到2015年6月5日，以后的利息按照合同約定利率9%加收50%計算，至履行完畢止）；判令被告張某某、徐某在原告處設定的抵押為有效抵押，處置抵押物后原告應優(yōu)先受償；判令被告金新輝承擔連帶還款責任；判令三被告承擔訴訟費、保全費、律師費、郵寄費等相關費用。

本院認為，原告滄州銀行股份有限公司氣象支行與被告張某某、徐某、金新輝簽訂的個人用款借款合同、最高額抵押合同、保證合同，系雙方當事人真實意思表示，未違反國家禁止性規(guī)定，合同內容合法有效，本院依法予以確認。從本案查明的事實看，被告張某某已不能按約定及時償還原告的全部借款本息，屬重大違約行為，應承擔由此引起的民事責任。被告張某某應當償還原告借款本金2000000元及相應的利息以及罰息，月利率為7.5‰折合年利率9%，故對原告的第一項訴訟請求本院予以支持。關于保證責任，被告張某某、徐某以其名下的房產和土地對其借款本息進行抵押，并在相關部門進行抵押登記，取得他項權證，該抵押保證合法有效，本院予以認定。依據物權法相關規(guī)定，應由被告張某某、徐某名下抵押的房產、土地先由原告行使承擔抵押權優(yōu)先受償。被告金新輝自愿放棄優(yōu)先處置抵押物后承擔保證責任的權利，故被告金新輝亦應依合同約定對借款本息承擔連帶保證責任。關于原告滄州銀行股份有限公司氣象支行訴求的律師費，庭審時原告明確表示放棄此項請求，故本院對此不予審理。被告張某某、徐某經本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為放棄對原告訴求的抗辯權。根據《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十一條、第三十六條、第三十八條，《中華人民共和國物權法》第一百七十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第二百五十三條之規(guī)定，判決如下：

被告張某某償還原告滄州銀行股份有限公司氣象支行借款本金2000000元及利息102139.55元（利息已計算至2015年6月5日，以后的利息按約定年利率9%加收50%計算至履行完畢止）。限判決生效后十日內履行完畢。
二、原告滄州銀行股份有限公司氣象支行就被告張某某、徐某抵押的房產和土地（坐落于南皮縣金剛西路南側的房產，房權證號：房權證南字第××號，土地證號：南國用2013第013號）享有優(yōu)先受償權。
三、被告金新輝在上述借款本息承擔連帶保證償還責任；保證人承擔保證責任后，有權向債務人追償。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應加倍向原告支付遲延履行期間的債務利息。
案件訴訟費23617元，由被告張某某、徐某、金新輝負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審　判　長　　楊桂玲 人民陪審員　　邱俊玲 人民陪審員　　許嘉玲

書記員：鄒德慧