原告滄州銀行股份有限公司。
法定代表人劉澤平，董事長(zhǎng)。
委托代理人李風(fēng)，資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心副主任。
委托代理人桂勝林，新東支行信貸員。
被告劉某某，女，住北京市海濱區(qū)。。
被告滄州國(guó)富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人陳鴻冰，經(jīng)理。

原告滄州銀行股份有限公司訴被告劉某某、滄州國(guó)富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員劉志新獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人李風(fēng)到庭參加了訴訟，二被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2004年1月，被告劉某某購(gòu)買(mǎi)滄州國(guó)富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商業(yè)門(mén)市4863.77平方米，交完首付款后，因資金短缺，在原告按揭貸款9500000元，期限自2004年1月16日至2014年1月16日，每月償還本金79166.67元及相關(guān)利息，120個(gè)月還清。由被告滄州國(guó)富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任，同時(shí)原告與被告簽訂了2004借字第42號(hào)商用用房借款合同、2004年借字第42號(hào)商業(yè)用房借款抵押合同、2004年門(mén)借字第42號(hào)商業(yè)用房借款保證合同。被告滄州國(guó)富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司又出具了一份承諾書(shū)。由于被告資金短缺，2010年9月－2010年10月期借款本金76982.76元及利息16342元未能按照合同約定履行還款義務(wù)，已構(gòu)成違約，為維護(hù)原告的合法權(quán)益不受侵害，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定，特提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法判令被告按照合同約定償還原告借款本金3079310.17元及相關(guān)利息（按照合同約定計(jì)息）；依法判令二被告承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
被告劉某某、滄州國(guó)富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未到庭參加訴訟，在應(yīng)訴期間也未向本院提交答辯意見(jiàn)。
經(jīng)審理查明，2004年1月16日原告與被告劉某某簽訂1份借款合同，按合同約定，被告劉某某向原告借9500000元，用于購(gòu)買(mǎi)座落于滄州市××區(qū)××號(hào)國(guó)富中心房間的現(xiàn)（期）房物業(yè)，建筑面積4863.77平方米，借款期限自2004年1月16日起至2014年1月16日止，利率月息5.28‰，還款方式按月還本付息。被告劉某某并將其所購(gòu)房屋抵押給原告，辦理了抵押登記手續(xù)。同時(shí)原告還與被告滄州國(guó)富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了貸款保證合同，為劉某某上述借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告滄州國(guó)富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為原告出具了承諾書(shū)。原告如期履行了向被告劉某某放貸義務(wù)。由于被告資金短缺，2010年9月－2010年10月期借款本金76982.76元及利息16342元未能按照合同約定履行還款義務(wù)，已構(gòu)成違約，為維護(hù)原告的合法權(quán)益不受侵害，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定，特提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法判令被告按照合同約定償還原告借款本金3079310.17元及相關(guān)利息（按照合同約定計(jì)息）；依法判令二被告承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
原告為支持其訴訟主張向本院提交了商品房買(mǎi)賣(mài)合同、借款申請(qǐng)、借款借據(jù)、商業(yè)用房借款合同、商業(yè)用房借款抵押合同、商業(yè)用房借款保證合同、被告滄州國(guó)富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承諾書(shū)、被告劉某某身份證復(fù)印件予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的借款合同、承諾書(shū)、抵押借款借款合同、借款保證合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反國(guó)家禁止性規(guī)定，并已實(shí)際履行，上述合同均合法有效，本院依法認(rèn)定。但被告劉某某未能如約償還借款本息，損害了原告的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)由此引起的全部民事責(zé)任，應(yīng)償還原告借款本息。被告劉某某抵押的房屋變價(jià)后優(yōu)先償還原告借款本息。被告滄州國(guó)富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自愿為被告劉某某借款提供連帶責(zé)任保證，其保證行為有效，應(yīng)對(duì)抵押物不足償還部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第二十八條、第三十三條、第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條、第二百二十九條之規(guī)定，判決如下：

被告劉某某償還原告滄州銀行股份有限公司新華路支行借款本金3079310.17元，利息16342元(以上利息已計(jì)算到2010年11月19日，以后利息按合同約定的利率計(jì)算到本判決執(zhí)行完畢止)。限本判決生效之日起十五日內(nèi)履行完畢。
以被告劉某某抵押的房屋(座落于滄州市新華區(qū)解放東路23號(hào)國(guó)富中心房間的現(xiàn)（期）房物業(yè)，建筑面積4863.77平方米)變價(jià)后優(yōu)先償還上述借款本息。
三、被告滄州國(guó)富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)抵押物變價(jià)后不足償還部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)加倍向原告支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)31434元，保全費(fèi)5000元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判員 劉志新

書(shū)記員： 姚國(guó)彥