原告：滄州泰合嘉業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司渤海新區(qū)分公司。住所地：滄州市渤海新區(qū)北海宜城尚苑小區(qū)8號(hào)樓。
法定代表人：趙元?jiǎng)祝偨?jīng)理。
委托訴訟代理人：趙林，河北冀事達(dá)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉秀榮，河北冀事達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告：王占全，男，1972年11月4日出生，漢族，住滄州市渤海新區(qū)。

原告滄州泰合嘉業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司渤海新區(qū)分公司（以下簡(jiǎn)稱泰合嘉業(yè)渤海新區(qū)分公司）與被告王占全物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，由審判員田冀沙獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告泰合嘉業(yè)渤海新區(qū)分公司的委托訴訟代理人劉秀榮、被告王占全到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2010年7月1日，2012年7月1日，案外人泰合隆興房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司渤海新區(qū)分公司（甲方）與原告泰合嘉業(yè)渤海新區(qū)分公司（乙方）兩次訂立前期物業(yè)服務(wù)合同。該合同第三章第五條約定“物業(yè)服務(wù)期限為5年，自2010年7月1日至2015年6月30日。服務(wù)期限屆滿三個(gè)月前，甲、乙雙方、業(yè)主委員會(huì)或全體業(yè)主未通知對(duì)方不再延續(xù)本合同，本合同服務(wù)期限自動(dòng)延續(xù)?！?；第六條約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：“住宅0.7元/平方米/月”；第八條約定“電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)按照每戶每月50元向收益業(yè)主、使用人收取”；合同第六章第十六條約定“業(yè)主不按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)用，按日3‰支付違約金”。
被告王占全系海天雅居一期3號(hào)樓2單元902室業(yè)主，房屋面積106.29平方米。被告自2011年7月至2014年7月物業(yè)費(fèi)及電梯費(fèi)未繳納，數(shù)額計(jì)算為0.7元/平方米/月×106.29平方米×12個(gè)月×3年＋600元×3年＝4479元。
另查，原告提供的物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，在電梯的正常運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)服務(wù)方面存在不足。
上述事實(shí)有當(dāng)事人陳述、《前期物業(yè)服務(wù)合同》在案佐證，予以證實(shí)。

本院認(rèn)為：案外人泰合隆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司渤海新區(qū)分公司作為建設(shè)單位與原告簽訂物業(yè)服務(wù)合同，該合同未違反國(guó)家相關(guān)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。根據(jù)法律規(guī)定，該合同對(duì)全體業(yè)主具有約束力。被告作為海天雅居小區(qū)的業(yè)主，原告為被告提供了物業(yè)服務(wù)，雙方形成了實(shí)際的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，被告應(yīng)當(dāng)依約給付原告物業(yè)費(fèi)及電梯費(fèi)。由于原告提供物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，未全面履行合同，本院酌定被告承擔(dān)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)的80%為宜，即3583元（4479元×80%），被告還應(yīng)給付原告物業(yè)費(fèi)及電梯費(fèi)3583元。關(guān)于違約金，原被告均未依約完全履行合同義務(wù)，原告提供的物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，侵害了被告的合法權(quán)益，原告關(guān)于違約金的主張不符合情理，于法無據(jù)，本院不予支持。為此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百一十一條、第一百二十四條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王占全給付原告滄州泰合嘉業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)及電梯費(fèi)3583元；
二、駁回原告滄州泰合嘉業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
以上有給付內(nèi)容的限判決生效后十日內(nèi)履行完畢，到期將款交至黃驊市人民法院。開戶行：工商銀行黃驊市支行，賬號(hào)：04×××43。
如未按本判決所指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元，由被告王占全承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，同時(shí)預(yù)交上訴費(fèi)，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判員　　田冀沙

書記員：李媛