原告（反訴被告）：滄州影劇院。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：12130900109540174J。住所地：滄州市新華西路**號(hào)。法定代表人：蘭振勇，該影劇院總經(jīng)理。委托代理人：鞏珍珍，河北福鑫律師事務(wù)所律師。委托代理人：劉立平，該影劇院職員。被告（反訴原告）：孫某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市運(yùn)河區(qū)。委托代理人：張樹強(qiáng)，河北通和律師事務(wù)所律師。

滄州影劇院向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告立即騰空房屋，返還房屋；2、判令被告支付占用費(fèi)用1643.84元（直至搬出房屋為止）；3、判令被告支付水、電費(fèi)700元（直至搬出房屋為止）；4、訴訟費(fèi)等由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年3月28日，原被告簽訂《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“合同”），租賃期限為2016年4月1日至2017年3月31日，租金為60000元/年。合同第七條約定“合同期滿前一個(gè)月，乙方（孫某某，下同）應(yīng)提前向甲方（滄州影劇院，下同）申請(qǐng)下一輪承租，否則甲方有權(quán)另行考慮出租事宜?！北桓嬖诤贤狡谇安⑽聪蛟嫔暾?qǐng)續(xù)租，現(xiàn)租賃期滿被告仍拒不搬出，原告也多次向被告發(fā)出搬出通知，要求被告立即搬出，被告均置之不理，原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，特訴至貴院，請(qǐng)貴院支持原告的訴求。孫某某辯稱，原被告之間有關(guān)租賃合同的真實(shí)情況是雙方形成了一個(gè)十年期的租賃合同。有關(guān)一年期之外的部分，雙方是以口頭的形式達(dá)成的。原告解除合同的理由是不存在的，具體原因質(zhì)證時(shí)發(fā)表，請(qǐng)求貴院駁回原告訴求。孫某某向本院提出反訴請(qǐng)求：1、依法判令反訴被告賠償反訴原告損失92500元；2、本案訴訟費(fèi)由反訴被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原被告于2016年3月28日就反訴被告西側(cè)門市（面積約22平米）一間約定簽訂十年期租賃合同，當(dāng)時(shí)反訴被告聲稱與所有承租戶均是一年一簽，每年續(xù)簽。因反訴原告所經(jīng)營(yíng)的明視達(dá)眼鏡業(yè)務(wù)初期投資較大（包括購(gòu)置設(shè)備、進(jìn)貨、裝修、培訓(xùn)人員等），一年內(nèi)收回投資是不可能的，故在反訴被告同意雙方簽訂十年期租賃合同的情況下，反訴原告購(gòu)置了設(shè)備，完成了進(jìn)貨，對(duì)承租房進(jìn)行了室內(nèi)外裝修（具體見(jiàn)裝修明細(xì)），安裝了LED顯示屏，廣告投入，進(jìn)行并完成了人員培訓(xùn)。在租賃期間，反訴原告遵守雙方合同。反訴被告在反訴原告沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)的情況下，要求解除雙方己約定好的長(zhǎng)期租賃合同侵害了反訴原告利益，不應(yīng)獲得支持。如果貴院判令解除租賃合同，則反訴被告應(yīng)賠償反訴原告以下?lián)p?失。反訴原告的損失包括設(shè)備款15000元、LED安裝費(fèi)9000元、室外裝修工費(fèi)3500元、材料款1000元、室內(nèi)裝修45000元、廣告投入19000元。請(qǐng)求法院依法支持反訴原告的反訴請(qǐng)求。原告滄州影劇院針對(duì)孫某某的反訴辯稱，被告反訴無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，依法駁回被告的反訴請(qǐng)求。經(jīng)審理查明，2016年3月28日，原被告簽訂《房屋租賃合同》，雙方約定：1、甲方為乙方提供正門西側(cè)門市壹間，面積約22平方米，用于乙方經(jīng)營(yíng)眼鏡零售業(yè)務(wù)，并提供配套的水、電暖設(shè)備。乙方牌匾廣告宣傳只能在市政府規(guī)劃的牌匾以下，牌匾以上（包括市政府規(guī)劃的牌匾）歸滄州影劇院管理和使用。2、租賃期限壹年，甲方從2016年4月1日起將上述財(cái)產(chǎn)交付乙方使用，至2017年3月31日到期。3、乙方全年向甲方繳納租金陸萬(wàn)元整，租賃前乙方每半年交納叁萬(wàn)元。4、乙方使用水電自己?jiǎn)螔焖姳恚吭掳此脤?shí)際度數(shù)上交水電費(fèi)。取暖費(fèi)按國(guó)家規(guī)定、按實(shí)際面積繳納。5、乙方要合法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，各項(xiàng)稅金及費(fèi)用全部由乙方負(fù)擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。6、在合同有效期內(nèi)，正常的外部房屋維修由甲方負(fù)責(zé)，內(nèi)部裝修或維修由乙方負(fù)責(zé)，如需改造結(jié)構(gòu)或內(nèi)裝修，乙方應(yīng)提前?向甲方申明，乙方更不能私自擴(kuò)大營(yíng)業(yè)面積和經(jīng)營(yíng)范圍，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和變賣，否則，一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。如變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目需經(jīng)甲方同意。7、經(jīng)營(yíng)期間，增加的裝修、經(jīng)營(yíng)設(shè)備等資產(chǎn)的投資，均由乙方負(fù)責(zé)，經(jīng)營(yíng)期滿后，能帶走的帶走，不能帶走的所有權(quán)歸滄州影劇院所有，不能拆毀；合同期滿前一個(gè)月，乙方應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)下輪承租，否則甲方有權(quán)另行考慮出租事宜。8、經(jīng)營(yíng)期間，應(yīng)服從滄州影劇院統(tǒng)一管理。一切安全、經(jīng)營(yíng)、法律問(wèn)題均由乙方負(fù)責(zé)（例如：火災(zāi)、被盜、人身傷亡等重大責(zé)任事故）。由于乙方原因給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方負(fù)責(zé)，反之如此。9、甲、乙雙方不能無(wú)故終止協(xié)議，否則要向?qū)Ψ劫r償經(jīng)營(yíng)損失，本協(xié)議甲、乙雙方簽字、蓋章生效。協(xié)議簽訂后，原告依約交付了房屋，被告依約承租房屋，并進(jìn)行相應(yīng)裝修、經(jīng)營(yíng)，且已繳納一年的租賃費(fèi)?，F(xiàn)租賃期限已滿，被告沒(méi)有向原告交還房屋，亦未續(xù)簽租賃合同，被告仍在使用租賃房屋。上述事實(shí)有原告提供的《房屋租賃合同》、通知3份，視頻資料、被告提供的工程合同、票據(jù)2張、LED銷售合同、廣告投入費(fèi)票據(jù)2張、設(shè)備購(gòu)置收據(jù)1張、錄音證據(jù)以及當(dāng)事人的陳述等予以證實(shí)。
原告（反訴被告）滄州影劇院與被告（反訴原告）孫某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年4月25日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人鞏珍珍、劉立平，被告孫某某及其委托代理人張樹強(qiáng)，到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第四條規(guī)定，當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。此條體現(xiàn)的就是合同意思自治原則，也叫合同自愿或契約自由原則，亦即雙方簽訂合同完全取決于雙方自愿，其他任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。本案租賃期限已經(jīng)到期，原告以通知的方式通知被告搬離，騰退房屋，以此表明原告不再與被告續(xù)簽合同。被告辯稱，原被告之間有關(guān)租賃合同的真實(shí)情況是雙方形成了一個(gè)十年期的租賃合同，有關(guān)一年期之外的部分，雙方是以口頭的形式達(dá)成的。對(duì)于口頭協(xié)議，原告不予認(rèn)可，因此，被告的辯稱不能成立，本院不予采納。租賃期滿后，被告應(yīng)及時(shí)騰退房屋，拒不騰退房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，原告主張被告支付租賃期滿后實(shí)際占有使用費(fèi)，符合法律規(guī)定，本院予以支持，支付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照原合同約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，直至被告搬出房屋為止。關(guān)于原告主張的水電費(fèi)。合同約定乙方使用水電自己?jiǎn)螔焖姳恚鏇](méi)有舉證證明被告欠水電費(fèi)的時(shí)間和數(shù)額，因此，被告應(yīng)支付的水電費(fèi)應(yīng)以水電表記載的實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)，直至被告搬出房屋為止。關(guān)于被告反訴的各項(xiàng)損失。最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第十二條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。原被告雙方在合同中約定，內(nèi)部裝修或維修由乙方負(fù)責(zé)；增加的裝修、經(jīng)營(yíng)設(shè)備等資產(chǎn)的投資，均由乙方負(fù)責(zé)，經(jīng)營(yíng)期滿后，能帶走的帶走，不能帶走的所有權(quán)歸滄州影劇院所有，不能拆毀。根據(jù)前述法律規(guī)定和雙方約定，對(duì)沒(méi)有附和的裝修部分，被告可拆除帶走，但不得毀壞房屋，對(duì)已經(jīng)附和的部分應(yīng)歸原告所有。因此，被告要求原告賠償損失的反訴請(qǐng)求，依據(jù)不足，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四條、第六十條、第一百一十三條、第二百三十五條、最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條、第十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告孫某某立即向原告滄州影劇院返還租賃房屋；二、被告孫某某向原告滄州影劇院支付自2017年4月1日起至房屋搬出日止的房屋占有使用費(fèi)，支付標(biāo)準(zhǔn)以原合同約定為準(zhǔn)；三、被告孫某某向原告滄州影劇院支付自2016年4月1日起至房屋搬出日止拖欠的水電費(fèi)。數(shù)額為被告搬出房屋之日水電表記載的數(shù)額減去被告已交納的數(shù)額；以上三項(xiàng)限判決生效后十日內(nèi)履行完畢。四、駁回被告孫某某的反訴請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)25元，反訴受理費(fèi)1056元，共計(jì)1081元，由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判員　　張清會(huì)

書記員：祁海燕