原告滄州市運(yùn)河區(qū)馨泰花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。
負(fù)責(zé)人張偉民，該業(yè)委會(huì)主任。
委托代理人焦國營，河北衡泰律師事務(wù)所律師。
被告滄州市欣欣物業(yè)服務(wù)有限公司。
法定代表人蘇慶，該公司總經(jīng)理。
地址滄州市新華區(qū)欣怡小區(qū)16號(hào)樓。
委托代理人劉淑利，該公司科長。

原告滄州市運(yùn)河區(qū)馨泰花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)訴被告滄州市欣欣物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)管理糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告滄州市運(yùn)河區(qū)馨泰花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的負(fù)責(zé)人張偉民、委托代理人焦國營，被告滄州市欣欣物業(yè)服務(wù)有限公司的委托代理人劉淑利均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，滄州市馨泰花園小區(qū)一期立項(xiàng)于2006年9月，二期立項(xiàng)于2009年9月。被告滄州市欣欣物業(yè)服務(wù)有限公司系該小區(qū)開發(fā)商滄州農(nóng)房城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2014年4月26日，被告退出馨泰花園小區(qū)一期的物業(yè)管理，終止對(duì)一期提供物業(yè)服務(wù)。2014年5月，原告滄州市運(yùn)河區(qū)馨泰花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)依法成立，并在成立后對(duì)馨泰花園一期提供物業(yè)服務(wù)。2014年4月26日，在被告退出馨泰花園小區(qū)一期時(shí)，將一期泵房改建的物業(yè)辦公用房、辦公用品、樓房施工圖、業(yè)主物業(yè)服務(wù)費(fèi)等設(shè)施設(shè)備及資料均移交原告。但原告認(rèn)為被告移交的相關(guān)資料不齊備，另外被告移交的是泵房改建的物業(yè)用房，其所占的整個(gè)小區(qū)的物業(yè)用房1435平方米應(yīng)由原告所在一期住宅小區(qū)按比例享有，故訴求法院，要求被告移交物業(yè)管理用房及相應(yīng)收益，并移交竣工驗(yàn)收資料、設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料等物業(yè)管理所必須的相關(guān)資料，訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，原告應(yīng)就自己的訴訟請(qǐng)求提交證據(jù)，原告就本案爭議的移交相關(guān)資料未提交證據(jù)，被告就移交資料設(shè)備等提交了一期施工圖紙移交表、一期設(shè)施移交表、一期物業(yè)費(fèi)明細(xì)表，均有原告方負(fù)責(zé)人簽字，原告當(dāng)庭質(zhì)證無異議，故本院予以認(rèn)定。被告已履行了就相關(guān)設(shè)施、技術(shù)資料移交，故對(duì)原告該部分訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于原告訴求被告已占用的1435平方米物業(yè)用房，本院認(rèn)為，首先被告已將一期小區(qū)中泵房改建的物業(yè)用房退還原告，原告對(duì)此事實(shí)無異議，本院予以認(rèn)定。其次，即使1435平方米是整個(gè)小區(qū)包括一期和二期的物業(yè)用房，但兩個(gè)小區(qū)各占多少平方米，如何分配，應(yīng)由小區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)單位或建設(shè)單位，甚至相關(guān)主管行政單位按具體情況進(jìn)行核算和分配，而不應(yīng)由法院進(jìn)行審理和分割，如果分配后，一方拒不交付，則構(gòu)成侵權(quán)，相關(guān)糾紛可由法院受理解決。因此，本院認(rèn)為，原告要求移交物業(yè)管理用房的請(qǐng)求屬開發(fā)單位內(nèi)部建房、分房等而引起的占房、騰房等房地產(chǎn)糾紛，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問題的通知》的規(guī)定，該請(qǐng)求不屬于人民法院的案件受理范圍，本院不再另行作出裁定。綜上，應(yīng)依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第八十一條、第八十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百一十九條之規(guī)定判決如下：

駁回原告滄州市運(yùn)河區(qū)馨泰花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的訴訟請(qǐng)求。
訴訟費(fèi)100元，由原告滄州市運(yùn)河區(qū)馨泰花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于滄州市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　張德山 人民陪審員　　武興忠 人民陪審員　　邱俊玲

書記員：褚運(yùn)興