滄州市欣欣物業(yè)服務有限公司
張穎（河北衡泰律師事務所）
張洋

原告滄州市欣欣物業(yè)服務有限公司。
委托代理人張穎，河北衡泰律師事務所律師。
被告張洋，男，1982年出生，漢族，住滄州市。
原告滄州市欣欣物業(yè)服務有限公司訴被告張洋物業(yè)服務合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告滄州市欣欣物業(yè)服務有限公司委托代理人張穎到庭參加了訴訟，被告張洋經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，被告與原告簽訂的物業(yè)服務合同，合法有效，其確定的權利義務明確，本院依法予以認定。原告滄州市欣欣物業(yè)服務有限公司履行了應盡的服務義務，被告應按合同約定交納物業(yè)服務費用。被告拒不交納服務費，違反了雙方的約定，屬于違約行為，對此應承擔相應的民事責任。被告未到庭參加訴訟，視為對原告訴求的認可。需要說明的是，交納物業(yè)服務費既是業(yè)主的約定義務，也是業(yè)主的法定義務，拒不支付物業(yè)服務費的行為不但侵害了物業(yè)公司的合法權益，也侵害了其他已交費業(yè)主的合法權益，所以業(yè)主應當積極履行交費義務。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第一百零六條 ?，《中華人民共和國物權法》第七十八條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告張洋給付原告滄州市欣欣物業(yè)服務有限公司物業(yè)費2661.33元，并支付違約滯納金1248.3元。
上述給付內(nèi)容，限判決生效后十日內(nèi)履行，如未按判決指定期間履行給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元，由被告承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

本院認為，被告與原告簽訂的物業(yè)服務合同，合法有效，其確定的權利義務明確，本院依法予以認定。原告滄州市欣欣物業(yè)服務有限公司履行了應盡的服務義務，被告應按合同約定交納物業(yè)服務費用。被告拒不交納服務費，違反了雙方的約定，屬于違約行為，對此應承擔相應的民事責任。被告未到庭參加訴訟，視為對原告訴求的認可。需要說明的是，交納物業(yè)服務費既是業(yè)主的約定義務，也是業(yè)主的法定義務，拒不支付物業(yè)服務費的行為不但侵害了物業(yè)公司的合法權益，也侵害了其他已交費業(yè)主的合法權益，所以業(yè)主應當積極履行交費義務。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第一百零六條 ?，《中華人民共和國物權法》第七十八條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告張洋給付原告滄州市欣欣物業(yè)服務有限公司物業(yè)費2661.33元，并支付違約滯納金1248.3元。
上述給付內(nèi)容，限判決生效后十日內(nèi)履行，如未按判決指定期間履行給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元，由被告承擔。

審判長：張海雷
審判員：曹鐵城
審判員：高潔

書記員：呂敏