上訴人（原審被告）：鄧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省滄州市獻(xiàn)縣。
委托代理人：魏玉和，河北衡泰律師事務(wù)所律師。
委托代理人：劉躍先，河北衡泰律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：滄州市強(qiáng)制隔離戒毒所。住所地：滄州市運(yùn)河區(qū)新華西路79號。
法定代表人：楊振中，該所所長。
委托代理人：王磊，河北海岳律師事務(wù)所律師。

上訴人鄧某某因與被上訴人滄州市強(qiáng)制隔離戒毒所（以下簡稱滄州市戒毒所）租賃合同糾紛一案，不服河北省滄州市運(yùn)河區(qū)人民法院（2015）運(yùn)民初字第1398號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審法院經(jīng)審理查明，2012年1月1日，滄州市戒毒所（原河北省滄州市勞動(dòng)教養(yǎng)管理所）與鄧某某簽訂租賃協(xié)議書，合同主要約定：鄧某某自愿租賃使用滄州市戒毒所辦公樓后兩座生產(chǎn)車間及所屬院落，租賃期間自2012年1月1日起至2016年12月31日止，共5年。乙方租賃房屋的年租金為人民幣90000元。乙方租賃房屋的第一年租金，先預(yù)交半年，分兩次交清。第二年起，每年元月5日前將本年度的租賃費(fèi)一次交清。鄧某某應(yīng)當(dāng)按期繳費(fèi)，若逾期不交，滄州市戒毒所可解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。若鄧某某未經(jīng)滄州市戒毒所同意而自行裝修，以及改變房屋結(jié)構(gòu)，滄州市戒毒所可解除協(xié)議，并要求鄧某某恢復(fù)原狀。在租賃期間，若市政建設(shè)規(guī)劃拆遷、開發(fā)商開發(fā)行為等需要占用該租賃房屋及院落，滄州市戒毒所應(yīng)及時(shí)通知鄧某某，鄧某某應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)退出該租賃房屋及院落，雙方租賃關(guān)系自行終止，滄州市戒毒所按鄧某某實(shí)際租用時(shí)間收取租金。合同訂立后，滄州市戒毒所依約將租賃物交付給鄧某某使用，2014年，鄧某某未經(jīng)滄州市戒毒所同意對房屋進(jìn)行裝修改造，并于2014年12月17日向滄州市戒毒所出具了關(guān)于改變租賃房屋結(jié)構(gòu)的有關(guān)情況說明。
另查明，根據(jù)強(qiáng)制隔離戒毒場所安全管理有關(guān)要求，強(qiáng)戒人員不能與社區(qū)矯正人員在同一管教區(qū)混管混住。滄州市戒毒所作為戒毒場所沒有相對獨(dú)立或者適合矯正教育培訓(xùn)場地，需對本案租賃房屋進(jìn)行改造，作為社區(qū)矯正教育培訓(xùn)中心場地。滄州市戒毒所于2014年12月19日向鄧某某下達(dá)書面通知書，要求鄧某某在收到通知書之日起三個(gè)月內(nèi)退出該租賃房屋及院落并恢復(fù)房屋及院落原貌。
又查明，至2015年6月30日，鄧某某拖欠滄州市戒毒所租賃費(fèi)45000元，至2015年7月31日，鄧某某拖欠滄州市戒毒所水、電、暖費(fèi)用為37398.74元。
一審法院認(rèn)為，鄧某某與滄州市戒毒所訂立的租賃協(xié)議，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，為有效合同。合同訂立后，滄州市戒毒所按照約定向鄧某某提供了租賃物，鄧某某未經(jīng)滄州市戒毒所同意對租賃房屋進(jìn)行裝修改造，該行為違反了合同的約定.另外，本案所涉房屋需改造為社區(qū)矯正教育培訓(xùn)場地，該條件符合：“若市政建設(shè)規(guī)劃拆遷、開發(fā)商開發(fā)行為等需要占用該租賃房屋及院落，滄州市戒毒所應(yīng)及時(shí)通知鄧某某，鄧某某應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)退出該租賃房屋及院落，雙方租賃關(guān)系自行終止”的合同約定。滄州市戒毒所要求解除與鄧某某的租賃合同，鄧某某騰退房屋，支付租金45000元及繳納水、電、暖費(fèi)用37398.74元的主張，證據(jù)充分，一審法院予以支持。滄州市戒毒所要求鄧某某將租賃房屋恢復(fù)原狀，但沒有提交房屋原狀的相應(yīng)證據(jù)，該主張一審法院不予支持。鄧某某辯稱自己的裝修改造行為是滄州市戒毒所知情允許的，沒有提交相應(yīng)證據(jù)，該辯稱一審法院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第四十五條、第二百二十三條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：一、解除滄州市強(qiáng)制隔離戒毒所（原河北省滄州市勞動(dòng)教養(yǎng)管理所）與鄧某某的租賃協(xié)議，鄧某某在判決生效后二十日內(nèi)騰退房屋。二、鄧某某在判決生效后十日內(nèi)給付滄州市強(qiáng)制隔離戒毒所租賃費(fèi)45000元（截止至2015年6月30日）及截止到2015年7月31日的水、電、暖費(fèi)用37398.74元，共計(jì)82398.74元。三、駁回滄州市強(qiáng)制隔離戒毒所其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1477元，由鄧某某負(fù)擔(dān)。
二審經(jīng)審理查明，對一審法院查明事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：鄧某某與滄州市戒毒所訂立的租賃協(xié)議，該協(xié)議書第四條約定，“若乙方（鄧某某）未經(jīng)甲方（滄州市戒毒所）同意而自行裝修，以及改變房屋結(jié)構(gòu)，甲方可解除協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀”；2014年12月17日鄧某某出具的關(guān)于改變租賃房屋結(jié)構(gòu)的有關(guān)情況說明，能證明鄧某某對租賃房屋進(jìn)行了改造的事實(shí)；同時(shí)，滄州市戒毒所因其職能發(fā)生轉(zhuǎn)變，管理場所不能滿足現(xiàn)有工作職能，需將租賃房屋改造為社區(qū)矯正教育培訓(xùn)場地，上述情況變化亦符合：“若市政建設(shè)規(guī)劃拆遷、開發(fā)商開發(fā)行為等需要占用該租賃房屋及院落，滄州市戒毒所應(yīng)及時(shí)通知鄧某某，鄧某某應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)退出該租賃房屋及院落，雙方租賃關(guān)系自行終止”的合同約定；一審法院依據(jù)上述事實(shí)，認(rèn)定應(yīng)解除滄州市戒毒所與鄧乘伍之間的租賃協(xié)議，并無不當(dāng)。
綜上，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)1860元，由鄧某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審 判 長　范秉華 審 判 員　穆慶偉 代審判員　畢文娟

書 記 員　苗園園