原告滄州市宜家物業(yè)服務(wù)有限公司。
法定代表人張有臣，該公司經(jīng)理。
委托代理人周書憲，河北宏宇房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司職員。
委托代理人蔡志勇，河北滄獅律師事務(wù)所律師。
被告季某某。

原告滄州市宜家物業(yè)服務(wù)有限公司訴被告季某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告滄州市宜家物業(yè)服務(wù)有限公司委托代理人周書憲、蔡志勇，被告季某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年2月1日原、被告雙方簽訂了宏宇城前期物業(yè)服務(wù)合同、宏宇城小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約。約定由原告負(fù)責(zé)管理宏宇城小區(qū)，被告應(yīng)向原告交納物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)。約定物業(yè)費(fèi)每月每平米按0.95元，電梯費(fèi)每月每平米0.30元，并約定被告如不及時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，按每日千分之一支付違約金。同時(shí)，臨時(shí)管理規(guī)約還約定了業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，也對原告做為物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行服務(wù)的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行了約定。被告季某某系宏宇城住宅小區(qū)的業(yè)主，房屋建筑面積為117.01平方米，但被告季某某以廚房瓷磚破裂臥室墻面裂縫屋頂漏水物業(yè)公司未維修為由，未交納2014年1月1日至2014年12月31日的物業(yè)管理費(fèi)（包括電梯費(fèi)）1755.15元，經(jīng)原告多次催要未果，以致成訟。原告要求判令被告補(bǔ)交拖欠物業(yè)費(fèi)共計(jì)1755.15元，并支付逾期繳納物業(yè)費(fèi)的違約金227元，訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。

本院認(rèn)為，原告滄州市宜家物業(yè)服務(wù)有限公司與被告季某某系物業(yè)服務(wù)合同法律關(guān)系。原告滄州市宜家物業(yè)服務(wù)有限公司是具有國家資質(zhì)認(rèn)定的物業(yè)服務(wù)公司，具備實(shí)施具體物業(yè)服務(wù)行為的資質(zhì)和要求。因此原告滄州市宜家物業(yè)服務(wù)有限公司與被告季某某簽訂宏宇城前期物業(yè)服務(wù)合同，其約定的權(quán)利義務(wù)明確，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，對業(yè)主個(gè)人即被告具有約束力，本院依法予以認(rèn)定。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)的范圍是物業(yè)設(shè)施、設(shè)備維修管理與維護(hù)和定期檢查房屋共有部分的使用情況等，物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)在于公共設(shè)施的完善與公共環(huán)境的安全。原告依據(jù)《宏宇城小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》的相關(guān)約定進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，被告季某某作為宏宇城小區(qū)業(yè)主應(yīng)依約繳納物業(yè)管理費(fèi)（包括電梯費(fèi)），逾期不繳納，即構(gòu)成違約。被告季某某以房屋有裂縫層頂漏水，存在質(zhì)量問題，原告沒有盡到物業(yè)公司應(yīng)盡的服務(wù)義務(wù)，本院認(rèn)為，被告季某某作為業(yè)主享有原告滄州市宜家物業(yè)服務(wù)有限公司提供物業(yè)權(quán)利的同時(shí)亦有義務(wù)繳納物業(yè)費(fèi)，其辯稱于法無據(jù)，本院不予支持。被告季某某應(yīng)向原告滄州市宜家物業(yè)服務(wù)有限公司繳納物業(yè)費(fèi)（包括電梯費(fèi)）1755.15元。被告季某某辯稱的房屋質(zhì)量問題應(yīng)向房屋開發(fā)公司主張，同時(shí)也說明被告逾期未交物業(yè)費(fèi)確系事出有因，故原告主張的違約金227元本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十四條，《中華人民共和國民法通則》第一百零六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第八十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，判決如下：

被告季某某給付原告滄州市宜家物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)（包括電梯費(fèi)）1755.15元。限判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)加倍向原告支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)50元，由被告季某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審　判　長　　張德山 人民陪審員　　宮業(yè)勝 人民陪審員　　馮俊榮

書記員：褚運(yùn)興