原告滄州市宜家物業(yè)服務有限公司。
法定代表人張有臣，該公司經理。
委托代理人周書憲，河北宏宇房地產開發(fā)集團有限公司職員。
委托代理人蔡志勇，河北滄獅律師事務所律師。
被告吳某某。

原告滄州市宜家物業(yè)服務有限公司訴被告吳某某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告滄州市宜家物業(yè)服務有限公司委托代理人周書憲、蔡志勇，被告吳某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，2013年2月1日原、被告雙方簽訂了宏宇城前期物業(yè)服務合同、宏宇城小區(qū)臨時管理規(guī)約。約定由原告負責管理宏宇城小區(qū)，被告應向原告交納物業(yè)費、電梯費。約定物業(yè)費每月每平米按0.95元，電梯費每月每平米0.30元，并約定被告如不及時繳納物業(yè)服務費，按每日千分之一支付違約金。前期物業(yè)服務合同第十一條第三款約定，對于領取鑰匙后甲方（業(yè)主）沒有裝修且無人居住的房屋，經申請確認后，領鑰匙的第2年度物業(yè)費和電梯運行費按本合同標準的80%繳納。被告吳某某系宏宇城住宅小區(qū)的業(yè)主，房屋建筑面積為121.92平方米，被告吳某某以房屋因被水浸泡未居住，原告物業(yè)公司沒有盡到應盡到的責任為由，未交納2014年1月1日至2014年12月31日的物業(yè)管理費（包括電梯費）1755.65元，經原告多次催要未果，以致成訟。原告要求判令被告補交拖欠物業(yè)費共計1755.65元，并支付逾期繳納物業(yè)費的違約金227元，訴訟費由被告負擔。

本院認為，原告滄州市宜家物業(yè)服務有限公司與被告吳某某系物業(yè)服務合同法律關系。原告滄州市宜家物業(yè)服務有限公司是具有國家資質認定的物業(yè)服務公司，具備實施具體物業(yè)服務行為的資質和要求。因此原告滄州市宜家物業(yè)服務有限公司與被告吳某某簽訂宏宇城前期物業(yè)服務合同，其約定的權利義務明確，是雙方當事人的真實意思表示，對業(yè)主個人即被告具有約束力，本院依法予以認定。依據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，物業(yè)服務的范圍是物業(yè)設施、設備維修管理與維護和定期檢查房屋共有部分的使用情況等，物業(yè)服務公司的服務在于公共設施的完善與公共環(huán)境的安全。原告依據(jù)《宏宇城小區(qū)臨時管理規(guī)約》的相關約定進行物業(yè)服務，被告吳某某作為宏宇城小區(qū)業(yè)主應依約繳納物業(yè)管理費，逾期不繳納，即構成違約。被告吳某某以地板兩次被水泡過，房屋有裂縫，兒子婚禮推遲半年，2014年全年未居住，并就此事實提交了相關照片及未升級的門禁等證據(jù)，原告質證未提出異議，本院對此事實予以認定。即原告應按約定的80%收取被告吳某某物業(yè)費1112元。但電梯的使用與物業(yè)服務共享原則在性質上不同，被告未使用電梯，原告仍依照約定主張電梯費不妥，本院不予支持。同時也說明被告逾期未交事出有因，故原告主張的違約金227元本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十四條，《中華人民共和國民法通則》第一百零六條，《中華人民共和國物權法》第八十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，判決如下：

被告吳某某給付原告滄州市宜家物業(yè)服務有限公司物業(yè)費1112元。限判決生效之日起十日內履行完畢。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應加倍向原告支付遲延履行期間的債務利息。
訴訟費50元，由原告滄州市宜家物業(yè)服務有限公司負擔22元，由被告吳某某負擔28元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審　判　長　　張德山 人民陪審員　　宮業(yè)勝 人民陪審員　　馮俊榮

書記員：褚運興