原告滄州商盛物業(yè)服務有限公司。
組織結(jié)構代碼xxxxx。
法定代表人李連軍，該公司董事長職務。
委托代理人徐躍民，河北海岳律師事務所律師。
委托代理人張浩，該公司職工。
被告李某。

原告滄州商盛物業(yè)服務有限公司與被告李某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告滄州商盛物業(yè)服務有限公司委托代理人徐躍民、張浩到庭參加了訴訟，被告李某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原、被告于2013年9月3日簽訂了編號為RSSG-CZ-HT-1-009的滄州榮盛國際購物廣場2層C區(qū)2633-2634號商鋪的租賃合同，租賃合同約定鋪位面積為2800平方米，該合同第4.1條約定了：第一、二、三租約年物業(yè)租金為3.25元／月／平米，營運推廣費為3.25元／月／平米，物業(yè)管理費3.5元／月／平米；同日雙方還簽訂了編號為RSSG-CZ-HT-1-128的滄州榮盛國際購物廣場2層C區(qū)2391-2518號商鋪的租賃合同及物業(yè)管理服務協(xié)議，租賃合同約定鋪位面積為154.06平方米。該合同第4.1條約定了：第一、二、三租約年物業(yè)租金為15元／月／平米，營運推廣費為15元／月／平米，物業(yè)管理費8元／月／平米。上述兩份合同均在4.2條約定了物業(yè)租金、營運推廣費、物業(yè)服務費支付方式為：以三個月為繳租期。被告應當在每個繳租期最后一個月的20日前（遇法定節(jié)假日延遲至節(jié)假日后第一個工作日）向甲方一次性足額支付下個繳租期相關費用；均在第21.5條約定了：乙方即被告遲延繳納本合同項下租賃費及其他費用的，則每遲延一日，乙方應當向甲方支付相當于欠費金額千分之一的遲延履約金，遲延超過30日的，甲方有權單方解除合同。
另查明，在合同簽訂后，被告于2014年10月25日開始入駐滄州商盛國際購物廣場，該廣場于2014年10月25日開業(yè)，被告即自此開始計租。被告按照約定支付了自2014年10月25日至2015年1月24日即第一租約年第一個季度的租金、營運推廣費及物業(yè)費。自2015年1月25日未向原告支付任何費用。根據(jù)雙方簽訂的合同約定，經(jīng)本院核實，被告兩個商鋪尚欠原告自2015年1月25日至2015年5月9日的租金物業(yè)費為101562.84元【商鋪2633-2634號：（物業(yè)租金3.25元／月／平米×3個月＋營運推廣費3.25元／月／平米×3個月＋物業(yè)管理費3.5元／月／平米×3個月）×2800平米=84000元；商鋪2391-2518號：（物業(yè)租金15元／月／平米×3個月＋營運推廣費15元／月／平米×3個月＋物業(yè)管理費8元／月／平米×3個月）×154.06平米=17562.84元】；自2015年5月10日至2015年8月9日的租金物業(yè)費為101562.84元【商鋪2633-2634號：（物業(yè)租金3.25元／月／平米×3個月＋營運推廣費3.25元／月／平米×3個月＋物業(yè)管理費3.5元／月／平米×3個月）×2800平米=84000元；商鋪2391-2518號：（物業(yè)租金15元／月／平米×3個月＋營運推廣費15元／月／平米×3個月＋物業(yè)管理費8元／月／平米×3個月）×154.06平米=17562.84元】；自2015年8月10日至2015年11月9日的租金物業(yè)費為101562.84元【商鋪2633-2634號：（物業(yè)租金3.25元／月／平米×3個月＋營運推廣費3.25元／月／平米×3個月＋物業(yè)管理費3.5元／月／平米×3個月）×2800平米=84000元；商鋪2391-2518號：（物業(yè)租金15元／月／平米×3個月＋營運推廣費15元／月／平米×3個月＋物業(yè)管理費8元／月／平米×3個月）×154.06平米=17562.84元】；自2015年11月10日至2016年2月9日的租金物業(yè)費為101562.84元【商鋪2633-2634號：（物業(yè)租金3.25元／月／平米×3個月＋營運推廣費3.25元／月／平米×3個月＋物業(yè)管理費3.5元／月／平米×3個月）×2800平米=84000元；商鋪2391-2518號：（物業(yè)租金15元／月／平米×3個月＋營運推廣費15元／月／平米×3個月＋物業(yè)管理費8元／月／平米×3個月）×154.06平米=17562.84元】；以上共計406251.36元。

本院認為，原、被告雙方訂立的榮盛國際購物廣場商鋪租賃合同及物業(yè)管理服務協(xié)議，系雙方當事人的真實意思表示，本院予以確認。原告依約將商鋪交付給被告后，被告應按合同約定履行交納租金等費用的義務，被告不按合同約定履行義務的行為，系違約行為，應承擔相應的違約責任。原告請求被告給付406251.36元租金、物業(yè)服務費、應用推廣費的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告自第一租約年的第二季度即2015年1月25日至2015年5月9日開始欠繳租金，已構成違約，應從到期日的次日即2015年5月10日起開始繳納違約金。因原告主張該違約金計算標準明顯過高，本院支持按中國人民銀行頒布的同期同類逾期貸款利率的1.3倍計算。故被告應當以101562.84元為基數(shù)按中國人民銀行頒布的同期同類逾期貸款利率的1.3倍支付違約金，自2015年5月10日開始支付至起訴之日止。以此類推，被告欠原告第一租約年第三季度的違約金應當以101562.84元為基數(shù)按中國人民銀行頒布的同期同類逾期貸款利率的1.3倍支付違約金，自第三季度到期之日次日即2015年8月10日開始支付至起訴之日止。被告欠原告第一租約年第四季度的違約金應當以101562.84元為基數(shù)按中國人民銀行頒布的同期同類逾期貸款利率的1.3倍支付違約金，自第四季度到期之日次日即2015年11月10日開始支付至起訴之日止。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條之規(guī)定，在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務，當事人可以解除合同。故原告要求解除與被告簽訂的租賃合同的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定判決如下：

一、解除原、被告簽訂的滄州榮盛國際購物廣場2層C區(qū)2391-2518號商鋪租賃合同及2層C區(qū)2層C區(qū)2633-2634號商鋪租賃合同，共計2954.06平方米。
二、被告李某支付原告租賃費、物業(yè)服務費、營運推廣費共計406251.36元及違約金。（1、第一租約年第二季度的違約金以101562.84為基數(shù)，支付自2015年5月10日至起訴之日止；2、第一租約年第三季度的違約金以101562.84為基數(shù)，支付自2015年8月10日至起訴之日止；3、第一租約年第四季度的違約金以101562.84為基數(shù)，支付自2015年11月10日至起訴之日止，以上利率均按照中國人民銀行頒布的同期同類逾期貸款利率的1.3倍計算）。
上述給付內(nèi)容，限判決生效后十日內(nèi)履行，如未按本判決指定期間履行給付金錢義務，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8190元，由被告李某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審　判　長　　曹鐵城 人民陪審員　　韓美榮 人民陪審員　　楊　華

書記員：尹昊