原告滄州商盛物業(yè)服務(wù)有限公司。
組織結(jié)構(gòu)代碼59544448-6。
法定代表人李連軍，該公司董事長。
委托代理人徐躍民，河北海岳律師事務(wù)所律師。
委托代理人張浩，該公司職工。
被告孫某某。

原告滄州商盛物業(yè)服務(wù)有限公司與被告孫某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告滄州商盛物業(yè)服務(wù)有限公司委托代理人徐躍民、張浩到庭參加了訴訟，被告孫某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原（甲方）、被告（乙方）于2012年11月15日簽訂了編號為2012-002號的滄州榮盛國際購物廣場的D區(qū)5層的5187、5188、5190-5214號商鋪的租賃合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，租賃合同約定鋪位面積為1000平方米。在合同的第4.1條約定了：第一租約年物業(yè)租金為19元／月／平米，公區(qū)能源費為8元／月／平米，物業(yè)服務(wù)費為24元／月／平米，總計租賃費為51元／月／平米；按1000平米計租面積計算，為了扶持被告經(jīng)營，原告同意在第一個租約年租賃費標準的基礎(chǔ)上，在每個繳租期（每三個月）內(nèi)各免除1個月的租賃費。第二個租約年的約定同第一個租約年。第4.2條規(guī)定：在本合同項下的租賃費支付方式為：以一個季度為繳租期，乙方應(yīng)當在每個繳租期最后一個月的20日前（遇到法定節(jié)假日延遲至節(jié)假日后的第一個工作日）向甲方一次性足額支付下個繳租期租賃費。在合同的第21.5條約定了：乙方遲延繳納本合同項下租賃費及其他費用的，則每遲延一日，乙方應(yīng)當向甲方支付相當于欠費金額千分之一的遲延履約金，延遲超過30日的，甲方有權(quán)單方解除合同。在庭審中，原告認為約定的違約金計算標準過高，調(diào)整為同期貸款利率的二倍。在合同簽訂后，被告于2014年6月開始入駐滄州商盛國際購物廣場，該廣場于2014年10月25日開業(yè)，被告即自此開始計租。被告按照約定支付了第一租約年前三個季度（自2014年10月25日至2015年8月9日）的租賃費，自2015年8月10日未向原告支付任何費用。經(jīng)本院核實，被告尚欠原告第一租約年第四季度（自2015年8月10日至2015年11月9日）的租賃費為102000元【租賃費51元／月／平米×1000平米×3個月×2／3（每季度免除一個月租賃費）】，第二租約年第一季度（自2015年11月10日至2016年2月9日）的租賃費為102000元【租賃費51元／月／平米×1000平米×3個月×2／3（每季度免除一個月租賃費）】，以上共計204000元。

本院認為，原、被告雙方訂立的榮盛國際購物廣場商鋪租賃合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，系雙方當事人的真實意思表示，本院予以確認。原告依約將商鋪交付給被告后，被告應(yīng)按合同約定履行交納租金等費用的義務(wù)，被告不按合同約定履行義務(wù)的行為，系違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告請求被告給付204000元租賃費用的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告自第一租約年的第四季度開始欠繳租金，已構(gòu)成違約，應(yīng)從到期日的次日即2015年11月10日起開始繳納違約金。因原告主張該違約金計算標準明顯過高，本院支持按中國人民銀行頒布的同期同類逾期貸款利率的1.3倍計算。故被告應(yīng)當以204000元為基數(shù)按中國人民銀行頒布的同期同類逾期貸款利率的1.3倍支付違約金，自2015年11月10日開始支付至起訴之日止。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條之規(guī)定，在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，當事人可以解除合同。故原告要求解除與被告簽訂的租賃合同的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定判決如下：

一、解除原、被告簽訂的編號為2012-002號的滄州榮盛國際購物廣場的D區(qū)5層的5187、5188、5190-5214號商鋪的租賃合同，共計1000平方米。
二、被告孫某某支付原告租賃費用共計204000元及違約金。（違約金以204000元為基數(shù)，自2015年11月10日至起訴之日止按照中國人民銀行頒布的同期同類逾期貸款利率的1.3倍計算）。
上述給付內(nèi)容，限判決生效后十日內(nèi)履行，如未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5396元，由被告孫某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院

審　判　長　　王　丹 人民陪審員　　孫文會 人民陪審員　　李桂然

書記員：尹昊