原告滄縣富源環(huán)保構(gòu)件廠，住所地：滄縣風(fēng)化店鄉(xiāng)達(dá)子店村。
經(jīng)營者李斌。
委托代理人于超、馬云龍，河北馨鐵律師事務(wù)所律師。
被告滄州鹽海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：滄州市運(yùn)河區(qū)北環(huán)西路（永濟(jì)西路38號）。
法定代表人孫鋒，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人陳亮、馬建勛，河北銘鑒律師事務(wù)所律師。

原告滄縣富源環(huán)保構(gòu)件廠與被告滄州鹽海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程款糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人于超、馬云龍，被告委托代理人陳亮、馬建勛均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年5月9日，原告滄縣富源環(huán)保構(gòu)件廠與被告滄州鹽海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《東方家園住宅樓室內(nèi)水電暖工程》，協(xié)議約定，施工范圍是滄東工業(yè)區(qū)東方職工家園5棟樓強(qiáng)電、弱點(diǎn)、室內(nèi)水暖、材料費(fèi)、人工費(fèi)，且強(qiáng)電包括電表、電箱等；施工工期90天，遇不可抗力因素及阻工情況，工期順延，且進(jìn)場日期由被告通知；全包價(jià)格為每平方米117元，竣工驗(yàn)收合格后，被告在一個(gè)月內(nèi)全部付清工程款；原告驗(yàn)收合格后，如果被告到期不付清水電暖工程款原告有權(quán)以成品價(jià)格出售樓盤，直至被告向乙方付清工程款為止。
原告與被告簽訂合同后，原告為被告開發(fā)的東方家園住
宅樓的5號樓、6號樓、9號樓、10號樓、11號樓的192套房屋（面積19048.78平方米）及小房、車庫（小房及車庫面積共3498.59平方米）按照合同約定進(jìn)行了施工，總面積22547.37平方米，原告除未安裝電表外其余施工完畢，對此原、被告并無異議。原告主張被告已經(jīng)將房屋向社會公眾進(jìn)行銷售，并已交付業(yè)主實(shí)際使用，按照相關(guān)法律規(guī)定應(yīng)視為工程已經(jīng)竣工，應(yīng)支付全部工程款并給付相應(yīng)利息。
被告通過劉淑芬賬戶于2014年5月12日支付原告工程款100000元。2014年9月30日，被告通過劉淑芬賬戶支付原告東方家園水管工程款33679元，原告質(zhì)證此款為與被告合同以外的室外水管安裝款；2015年4月8日，被告又通過劉淑芬賬戶支付原告（李福明賬戶）東方家園安路燈款5500元。2015年2月6日被告以東方家園4套樓房共抵頂工程款604940元。2015年6月21日原告代理人李福明書寫保證書，原告對東方家園兩棟樓的內(nèi)電還未完工，保證在2015年7月15日之前完工，被告給原告解決人工施工費(fèi)100000元。次日，被告支付原告工程款100000元。被告主張2014年8月21日還給付原告工程款30000元，該筆匯款付款方系河北德威鋼管有限公司，原告質(zhì)證為該工程款系原告給河北德威鋼管有限公司施工的工程款，與本案無關(guān)。2015年8月份之后原告工程款25000元。
另、原告主張電表安裝應(yīng)先由開發(fā)商向電力公司提出申請，由電力公司負(fù)責(zé)安裝，收取安裝費(fèi)用。被告稱合同約定，電表由原告安裝，原告既然咨詢了供電公司，就應(yīng)及時(shí)通知被告，如需被告配合，被告也會積極配合，但被告至盡未收到原告的通知，導(dǎo)致電表未安裝完成。
以上事實(shí)，有東方家園住宅樓室內(nèi)水電暖工程合同、東方家園5、6、9、10、11號樓戶型圖及小房銷控表、收條、滄縣清欠辦關(guān)于滄縣風(fēng)化店鄉(xiāng)東方家園項(xiàng)目拖欠農(nóng)民工工資的處理決定、保證書、照片、東方家園村民房屋購買協(xié)議書、通知、轉(zhuǎn)賬交易記錄及原、被告委托代理人當(dāng)庭陳述予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，訴爭工程是否竣工是本案的爭議焦點(diǎn)，最高人民法院《建設(shè)工程施工合同解釋》第14條規(guī)定：當(dāng)事人對建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：……（三）建設(shè)工程未竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。故不論訴爭工程是否辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，標(biāo)的物轉(zhuǎn)移占有由發(fā)包人管理使用的工程款結(jié)算條件均成就。本案中，被告將房屋實(shí)際進(jìn)行出售，系被告擅自使用行為，符合最高人民法院《建設(shè)工程施工合同解釋》的規(guī)定，故應(yīng)當(dāng)支付未支付給原告的工程款，該工程總面積22547.37平方米，每平方米117元，總工程款2638042元。2014年9月30日，被告支付原告東方家園水管工程款33679元系室外水管安裝款及2015年4月8日被告支付原告東方家園按路燈款5500元，并非本案合同履行內(nèi)容，與本案不具關(guān)聯(lián)性；2014年8月21日河北德威鋼管有限公司給付原告工程款30000元，亦非本案合同履行內(nèi)容，與本案亦不具關(guān)聯(lián)性，故被告實(shí)際履行本案合同給付原告及折抵的工程款共計(jì)829940元。因此，被告尚欠原告工程款1808102元。根據(jù)供電公司的相關(guān)規(guī)定，新建小區(qū)的電表及其安裝費(fèi)用是免費(fèi)的，且須在房屋出賣后，由開發(fā)商持房屋所有人身份證件統(tǒng)一申請或由房屋所有人持本人身份證自行申請。在本案中，原、被告雙方雖在合同中約定了由原告負(fù)責(zé)安裝電表，但根據(jù)上述規(guī)定及本案的實(shí)際情況，電表安裝的費(fèi)用應(yīng)從被告應(yīng)給付原告的工程款中予以扣除，本院酌情認(rèn)定電表安裝費(fèi)用50000元，即被告因給付原告工程款1758102元（1808102元-50000元）。原告主張利息從2016年1月1日起計(jì)算，因被告確實(shí)擅自使用，且被告未能提交最初出售住宅樓的購房合同，故支付利息的時(shí)間從原告起訴之日起以實(shí)際拖欠的工程款為基數(shù)按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算為宜。綜上，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、《最高人民法院﹤關(guān)于審理建設(shè)施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋﹥》第十三條、第十四條、第十六條、第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、自本判決生效之日起五日內(nèi)被告滄州鹽海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告滄縣富源環(huán)保構(gòu)件廠工程款1758102元及利息（利息從2016年1月29日起按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算至判決執(zhí)行完畢之日止）。
二、駁回原告其他的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)21073元，保全費(fèi)5000元，共計(jì)26073元由原告負(fù)擔(dān)451元，由被告負(fù)擔(dān)25622元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審　判　長　　白西云 代審　判員　　劉　帥 人民陪審員　　張忠偉

書記員：蘇明亮