原告：沙洋縣碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地沙洋縣紀(jì)山鎮(zhèn)豐收路2號。統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人：楊文杰，該公司董事長。
委托訴訟代理人：王成成，男，生于1991年7月9日，漢族，山東臨邑縣人，身份證住址山東省臨邑縣。該公司職員。特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：劉漢輝，男，生于1987年6月2日，漢族，湖北省人，身份證住址廣東省佛山市順德區(qū)。該公司職員。一般代理。
被告：王某某，男，生于1986年7月9日，漢族，廣東省陽江市人，住湖北省荊州市。
委托訴訟代理人：孫志強，湖北藍(lán)宇律師事務(wù)所律師。一般代理。

原告沙洋縣碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱沙洋碧某某公司）與被告王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月27日立案后，依法適用簡易程序，于2016年11月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人王成成，被告委托訴訟代理人孫志強，證人羅某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告沙洋碧某某公司向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告2015年7月16日簽訂的《沙洋縣商品房買賣合同》（編號：SY15001651）；2、被告依合同約定按房屋總價款的15%向原告支付違約金202231.65元；3、被告配合原告辦理注銷商品房買賣合同（編號：SY15001651）備案手續(xù)；4、被告承擔(dān)本案全部訴訟費用。事實與理由：2015年7月16日，原、被告簽訂編號為SY15001651的《沙洋縣商品房買賣合同》及附件、附錄（下稱合同）。合同約定，被告購買原告開發(fā)建設(shè)的沙洋碧某某X#X期X單元X街X號商品房，總價款為1348211元。被告選擇“分期付款”方式履行付款義務(wù)，第一期房款134816元于2015年7月16日前付清；第二期、第三期、第四期房款各202232元分別于2015年8月16日、9月16日、10月16日之前付清；余下房款分9期支付，每30日為一期，每期支付67411元。雙方還約定，買受人逾期付款的，逾期超過90日之后出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的15%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金。合同簽訂后，被告僅向原告支付了第一期房款134816元，被告從2015年8月16日開始拖欠房款，至今欠款總額為1213395元。原告多次經(jīng)過電話溝通，寄發(fā)已到期應(yīng)繳款通知書及律師函等方式催促被告盡快支付到期應(yīng)付款，被告至今仍未支付所欠房款，原告遂起訴。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《碧某某·山湖城認(rèn)購書》、《沙洋縣商品房買賣合同》、《買賣合同重要事項告知書》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律規(guī)定，也不存在無效的情形，屬有效合同，對雙方均有約束力。被告抗辯原告在簽訂合同時故意隱瞞重要事實，使其違背真實意愿簽訂了商品房買賣合同，但是經(jīng)本院多次提醒詢問，被告均明確表示不提起反訴或另行提起訴訟要求撤銷合同，原告是否故意隱瞞事實，并不影響上述認(rèn)購書、合同及告知書的效力，本院在本案中不予審查。上述認(rèn)購書、合同及告知書均明確約定了房款支付時間，被告于2015年8月16日開始逾期，截至原告起訴之日逾期已經(jīng)超過90日，根據(jù)合同約定，原告享有約定解除權(quán)。起訴之前原告并未向被告送達(dá)解除通知書，原告主張合同自本院起訴狀副本送達(dá)給被告之日為解除之日，本院認(rèn)為，根據(jù)合同法第九十六條的規(guī)定，當(dāng)事人主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除，被告收到起訴狀之日即已明了原告解除合同的意思表示，故本院對原告的主張予以支持，本院確認(rèn)原告與被告于2015年7月16日簽訂的編號為SY15001651號《沙洋縣商品房買賣合同》已經(jīng)于2016年10月31日解除。原告應(yīng)該向被告返還購房款134816元。雙方在合同中明確約定，買受人違約，出賣人解除合同的，出賣人有權(quán)按照累計應(yīng)付房款的15%主張違約金，被告對房款逾期事實并無異議，截至原告起訴之日，全部房款均已到期，故對原告主張被告支付違約金202231.65元的訴請本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十六條第一款之規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)原告沙洋縣碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告王某某于2015年7月16日簽訂的編號為SY15001651號《沙洋縣商品房買賣合同》已經(jīng)于2016年10月31日解除；
被告王某某于本判決書生效之日起十日內(nèi)配合原告辦理編號為SY15001651號《沙洋縣商品房買賣合同》的備案登記注銷手續(xù)；
被告王某某于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告支付違約金202231.65元。
如果未按本判決書指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4333元，減半收取計2166.50元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員　　周曲曲

書記員：柳艾梅