原告沙洋縣房地產管理局，住所地湖北省沙洋縣交通路112號。
法定代表人吳華智，系局長。
委托代理人田勇，系湖北漢江律師事務所律師，特別授權代理。
委托代理人周忠軍，系沙洋縣住房保障中心工作人員。一般代理。
被告朱某某。
第三人沙洋縣港佳物業(yè)服務有限公司，住所地沙洋縣荊河側路。
法定代表人張清榮，系公司總經理。
委托代理人李玉林，湖北希文律師事務所律師，特別授權代理。
委托代理人李海生，系沙洋縣港佳物業(yè)服務有限公司工作人員。一般代理。

原告沙洋縣房地產管理局訴被告朱某某、第三人沙洋縣港佳物業(yè)服務有限公司房屋租賃合同糾紛一案，原告于2016年5月6日訴至本院。本院受理后于2016年5月27日第一次公開開庭進行了審理，原告委托代理人田勇、周忠軍、被告朱某某到庭參加訴訟。根據原告申請，本院依法追加第三人沙洋縣港佳物業(yè)服務有限公司參加訴訟，并于2016年6月28日第二次公開開庭進行審理。原告委托代理人田勇、周忠軍、被告朱某某及第三人委托代理人李玉林、李海生到庭參加訴訟。本案經合議庭評議現已審理終結。
經審理查明：2014年5月16日、2015年5月15日原告下屬二級單位沙洋縣住房保障中心經原告授權與第三人沙洋縣港佳物業(yè)服務有限公司簽訂了二份《房租委托租賃管理合同》，授權委托第三人沙洋縣港佳物業(yè)服務有限公司對原告所有的位于沙洋鎮(zhèn)X小區(qū)XX棟XXX間車庫（儲藏室）進行代理租賃管理。
2014年7月20日被告朱某某與第三人沙洋縣港佳物業(yè)服務有限公司簽訂一份《房屋租賃協議》，協議約定：被告租賃使用沙洋鎮(zhèn)X小區(qū)XC幢XCC單元XCCC號面積為27.34㎡的車庫（儲藏室）一間，租金為一年1640元，并另付押金300元。租賃期限為2014年7月20日至2015年7月19日止，付款方式為一次性交納年租金1640元；租賃期滿后被告應無條件將房屋返還，若被告無故不退還房屋的，第三人有權通過停電停水進行強行清退。該協議一式三份，被告與第三人沙洋縣港佳物業(yè)服務有限公司各持一份，并交由沙洋縣住房保障中心備案一份。該協議經雙方當日簽字后生效。第三人沙洋縣港佳物業(yè)服務有限公司將該車庫（儲藏室）交由被告占有使用后，被告交納了400元租金及押金300元。因被告租賃期限屆滿后拒付剩余租金，第三人沙洋縣港佳物業(yè)服務有限公司分別于2015年6月23日、2015年10月14日、2015年10月18日以原告名義三次書面通知被告，要求被告騰退該房屋。因被告違反合同約定拒不交納剩余租金及騰退房屋，原告遂向本院起訴，請求依法判令：1.被告立即騰退其所占用的沙洋鎮(zhèn)X小區(qū)XC棟XCC單元XCCCH號車庫（儲藏室）（價值10000元）；2.被告向原告支付租房租金3007元（2014年7月20日至2016年5月19日期間的租金）；3.被告承擔本案的訴訟費。

本院認為，原告委托第三人沙洋縣港佳物業(yè)服務有限公司代理租賃管理租賃物，第三人沙洋縣港佳物業(yè)服務有限公司有權在代理權限內與他人簽訂房屋租賃協議。被告與第三人簽訂的《房屋租賃協議》系雙方真實意思表示，且不違背法律規(guī)定，該協議合法有效。雙方應按照協議約定全面履行義務。被告朱某某與第三人簽訂的《房屋租賃協議》租賃期限屆滿后，被告應按照協議約定履行向原告交納租金及騰退房屋的義務，故原告請求被告向原告交納租金并騰退房屋的訴請本院予以支持。因雙方協議約定租金為1640元，被告已交納400元租金，故剩余租金應為1240元，本院對原告訴請的3007元租金予以部分支持。因被告未提交證據證明該租賃物屬廉租房，故對被告要求按廉租房收費標準進行收費的主張不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零九條、第二百二十六條、第二百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告朱某某于本判決生效之日起十日內將位于沙洋鎮(zhèn)X小區(qū)XC幢XCC單元XCCC號車庫（儲藏室）一間予以騰退并返回給原告。
二、被告朱某某于本判決生效之日起十日內給付原告剩余租金1240元。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費125元，由原告負擔25元，被告負擔100元。
如不服本判決，可在收到判決書之日起十五日內向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審　判　長　　張立芳 人民陪審員　　王志高 人民陪審員　　曹　明

書記員：朱慧