原告沙洋縣房地產(chǎn)管理局，住所地湖北省沙洋縣交通路112號。
法定代表人吳華智，系局長。
委托代理人田勇，系湖北漢江律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
委托代理人周忠軍，系沙洋縣住房保障中心工作人員。一般代理。
被告朱某某。
第三人沙洋縣港佳物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地沙洋縣荊河側(cè)路。
法定代表人張清榮，系公司總經(jīng)理。
委托代理人李玉林，湖北希文律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
委托代理人李海生，系沙洋縣港佳物業(yè)服務(wù)有限公司工作人員。一般代理。

原告沙洋縣房地產(chǎn)管理局訴被告朱某某、第三人沙洋縣港佳物業(yè)服務(wù)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，原告于2016年5月6日訴至本院。本院受理后于2016年5月27日第一次公開開庭進行了審理，原告委托代理人田勇、周忠軍、被告朱某某到庭參加訴訟。根據(jù)原告申請，本院依法追加第三人沙洋縣港佳物業(yè)服務(wù)有限公司參加訴訟，并于2016年6月28日第二次公開開庭進行審理。原告委托代理人田勇、周忠軍、被告朱某某及第三人委托代理人李玉林、李海生到庭參加訴訟。本案經(jīng)合議庭評議現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年5月16日、2015年5月15日原告下屬二級單位沙洋縣住房保障中心經(jīng)原告授權(quán)與第三人沙洋縣港佳物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂了二份《房租委托租賃管理合同》，授權(quán)委托第三人沙洋縣港佳物業(yè)服務(wù)有限公司對原告所有的位于沙洋鎮(zhèn)X小區(qū)XX棟XXX間車庫（儲藏室）進行代理租賃管理。
2014年7月20日被告朱某某與第三人沙洋縣港佳物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂一份《房屋租賃協(xié)議》，協(xié)議約定：被告租賃使用沙洋鎮(zhèn)X小區(qū)XC幢XCC單元XCCC號面積為27.34㎡的車庫（儲藏室）一間，租金為一年1640元，并另付押金300元。租賃期限為2014年7月20日至2015年7月19日止，付款方式為一次性交納年租金1640元；租賃期滿后被告應(yīng)無條件將房屋返還，若被告無故不退還房屋的，第三人有權(quán)通過停電停水進行強行清退。該協(xié)議一式三份，被告與第三人沙洋縣港佳物業(yè)服務(wù)有限公司各持一份，并交由沙洋縣住房保障中心備案一份。該協(xié)議經(jīng)雙方當(dāng)日簽字后生效。第三人沙洋縣港佳物業(yè)服務(wù)有限公司將該車庫（儲藏室）交由被告占有使用后，被告交納了400元租金及押金300元。因被告租賃期限屆滿后拒付剩余租金，第三人沙洋縣港佳物業(yè)服務(wù)有限公司分別于2015年6月23日、2015年10月14日、2015年10月18日以原告名義三次書面通知被告，要求被告騰退該房屋。因被告違反合同約定拒不交納剩余租金及騰退房屋，原告遂向本院起訴，請求依法判令：1.被告立即騰退其所占用的沙洋鎮(zhèn)X小區(qū)XC棟XCC單元XCCCH號車庫（儲藏室）（價值10000元）；2.被告向原告支付租房租金3007元（2014年7月20日至2016年5月19日期間的租金）；3.被告承擔(dān)本案的訴訟費。

本院認(rèn)為，原告委托第三人沙洋縣港佳物業(yè)服務(wù)有限公司代理租賃管理租賃物，第三人沙洋縣港佳物業(yè)服務(wù)有限公司有權(quán)在代理權(quán)限內(nèi)與他人簽訂房屋租賃協(xié)議。被告與第三人簽訂的《房屋租賃協(xié)議》系雙方真實意思表示，且不違背法律規(guī)定，該協(xié)議合法有效。雙方應(yīng)按照協(xié)議約定全面履行義務(wù)。被告朱某某與第三人簽訂的《房屋租賃協(xié)議》租賃期限屆滿后，被告應(yīng)按照協(xié)議約定履行向原告交納租金及騰退房屋的義務(wù)，故原告請求被告向原告交納租金并騰退房屋的訴請本院予以支持。因雙方協(xié)議約定租金為1640元，被告已交納400元租金，故剩余租金應(yīng)為1240元，本院對原告訴請的3007元租金予以部分支持。因被告未提交證據(jù)證明該租賃物屬廉租房，故對被告要求按廉租房收費標(biāo)準(zhǔn)進行收費的主張不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零九條、第二百二十六條、第二百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于沙洋鎮(zhèn)X小區(qū)XC幢XCC單元XCCC號車庫（儲藏室）一間予以騰退并返回給原告。
二、被告朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告剩余租金1240元。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費125元，由原告負(fù)擔(dān)25元，被告負(fù)擔(dān)100元。
如不服本判決，可在收到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審　判　長　　張立芳 人民陪審員　　王志高 人民陪審員　　曹　明

書記員：朱慧