原告沙洋縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社。
法定代表人王健強(qiáng)，理事長。
委托代理人周華，湖北新天律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉軍，系沙洋縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社員工。
被告湖北京大飼料股份有限公司。
法定代表人毛德琴，董事長。
被告荊門市三恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人毛德進(jìn)，執(zhí)行董事。
以上二被告的委托代理人王峰，湖北中科律師事務(wù)所律師。

原告沙洋縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱沙洋信用社）與被告湖北京大飼料股份有限公司（以下簡稱京大飼料）、荊門市三恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱三恒公司）借款合同糾紛一案，本院于2014年8月26日受理后，分別向原告送達(dá)了受理案件通知書、告知合議庭組成人員通知書、舉證通知書、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)告知書、廉政監(jiān)督卡及開庭傳票，向二被告送達(dá)了應(yīng)訴通知書、起訴狀副本、告知合議庭組成人員通知書、舉證通知書、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)告知書、廉政監(jiān)督卡及開庭傳票，確定舉證期限截止開庭之日。2014年11月19日，本院依法公開開庭審理了本案。原告沙洋信用社的委托代理人周華，被告京大飼料、三恒公司的委托代理人王峰到庭參加了訴訟。經(jīng)合議庭評議，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案京大飼料對沙洋信用社訴稱的京大飼料尚欠款5900萬元未予清償?shù)氖聦嵅怀之愖h，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十六條之規(guī)定，京大飼料應(yīng)清償該筆欠款。
同時，京大飼料對沙洋信用社主張按年利率9.6%，自2014年6月1日起至借款本金清償完畢止計算利息亦無異議，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零七條之規(guī)定，京大飼料亦應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付利息。
京大飼料以其所有的房產(chǎn)對借款1500萬元提供抵押擔(dān)保，后京大飼料就該筆借款償還本金100萬元，對剩余1400萬元到期未予清償?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。”依據(jù)該條規(guī)定，對剩余1400萬元本金及利息，沙洋信用社可就擔(dān)保物處置變現(xiàn)后的價款優(yōu)先受償。
另一筆4500萬元借款本金及利息，則因三恒公司以其自有房產(chǎn)為其提供抵押擔(dān)保，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條之規(guī)定，沙洋信用社亦可就抵押物變現(xiàn)后的價款優(yōu)先受償。
綜上，沙洋信用社的請求于法有據(jù)，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北京大飼料股份有限公司向原告沙洋縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社償還借款本金5900萬元；
二、被告湖北京大飼料股份有限公司向原告沙洋縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社支付利息，以5900萬元為本金，按照年利率9.6%，自2014年6月1日計算至借款本金清償完畢之日止；
三、原告沙洋縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社就被告湖北京大飼料股份有限公司所有的位于沙洋縣拾橋鎮(zhèn)漢宜路的房屋（房屋所有權(quán)證號為：沙洋縣房權(quán)證拾橋鎮(zhèn)字第00019835、00019836、00019837、00019838、00019839）以拍賣、變賣后的價款，在債權(quán)額本金1400萬元及利息范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、原告沙洋縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社就被告荊門市三恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的位于荊門市掇刀區(qū)深圳大道東8號的房屋（房屋所有權(quán)證號為：荊門市房權(quán)證掇刀區(qū)字第10008342、10008340、10008337、10008334、10008333號）以拍賣、變賣后的價款，在債權(quán)額本金4500萬元及利息范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述第一項、第二項確定的金錢給付義務(wù)，于判決生效之日起10日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費336800元，保全費5000元，由被告湖北京大飼料股份有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交案件受理費，款匯至湖北省財政廳非稅收入財政專戶，賬號：17052101040000369-1，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行。上訴人采用銀行轉(zhuǎn)賬、銀行匯兌等方式繳款的，繳款時必須在銀行憑據(jù)用途欄內(nèi)簡要注明“湖北省高級人民法院”或者湖北省高級人民法院單位編碼“103001”。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　王小云 代理審判員　　馬晶晶 代理審判員　　王曉明

書記員：馬詠蓮