原告沙洋中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司（以下簡稱中銀富某），住所地湖北省荊門市沙洋縣荷花中路26號。
法定代表人吳波，系該公司行長。
委托代理人馬哲。系該公司風險主管。一般代理。
委托代理人劉江橋。系該公司職工。一般代理。
被告伍云龍。
被告伍某某。系被告伍云龍之父。
被告劉愛華。系被告伍云龍之母。

原告中銀富某訴被告伍云龍、伍某某、劉愛華金融借款、擔保合同糾紛一案，本院于2016年4月1日受理后，依法由審判員周曲曲獨任審判，于2016年4月26日公開開庭進行了審理。原告委托代理人馬哲、被告伍云龍到庭參加訴訟，被告伍某某、劉愛華經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理完畢。
經(jīng)審理查明，2014年12月3日原告與被告伍云龍簽訂一份《綜合授信合同》，約定原告授予被告最高224萬元人民幣的授信額度，授信額度有效期為自2014年12月3日起60個月，擔保方式為最高額抵押擔保。同日，原告與被告伍某某、劉愛華簽訂了一份《最高額抵押合同》，約定二被告以自己名下位于沙洋縣XX7號（X）02幢1單元1層0108室02幢1單元1層0124室02幢1單元1層0125室，產(chǎn)權(quán)證號為沙洋縣房權(quán)證沙洋鎮(zhèn)字第××號／XXX號的房地產(chǎn)為被告伍云龍的債務(wù)提供最高額抵押擔保，擔保的主合同為原告與被告伍云龍簽訂的《綜合授信合同》以及該合同項下的全部具體業(yè)務(wù)合同，擔保的范圍包括主合同下的債權(quán)本金、正常利息、罰息、違約金，損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)和擔保權(quán)益的費用等。當日，原告與被告伍某某、劉愛華還簽訂了一份《最高額保證合同》，約定二被告為被告伍云龍的債務(wù)提供連帶責任保證，被擔保的主合同及擔保范圍約定與《最高額抵押合同》約定一致。保證期間為主合同下債務(wù)履行期限屆滿（包括依照約定提前到期）之日起兩年。雙方還約定，無論主合同下是否存在其他擔保，保證人都承擔第一順序的連帶保證責任。同日，原告與被告伍云龍簽訂了一份《借款合同》，約定該合同是《綜合授信合同》項下的具體業(yè)務(wù)合同，原告為被告伍云龍?zhí)峁?40萬元的最高貸款額度，初始貸款額度為70萬元人民幣，初始貸款額度下的貸款期限為60個月，自實際放款之日起算，年利率為9.9%，逾期罰息利率為合同利率的1.5倍，還款方式為等額本息還款法，首次放款日之后每月對應(yīng)日為每期還本還息日。借款人未按照合同約定時間足額還本還息的，構(gòu)成違約，原告有權(quán)宣布合同項下的全部或部分債權(quán)立即到期。
2014年12月8日，原告與被告伍某某、劉愛華就抵押物辦理了抵押登記，原告取得沙洋縣房他證沙洋鎮(zhèn)字第2014-X號房屋他項權(quán)證。2014年12月10日，原告向被告伍云龍發(fā)放了70萬元人民幣貸款。截至2015年12月13日，被告均按期償還了當期借款本息，后因經(jīng)營狀況不佳，從2016年1月13日起被告未能完全清償當期應(yīng)償還的借款本金及利息，發(fā)生逾期。同年3月2日，原告向三被告送達《全部收貸通知書》，宣布未到期的債權(quán)全部立即到期。截至2016年4月13日被告尚欠利息及罰息共16084.74元，本金501403.83元。

本院認為，原告與被告伍云龍簽訂的《綜合授信合同》、《借款合同》，與被告伍某某、劉愛華簽訂的《最高額抵押合同》、《最高額保證合同》均系當事人真實意思表示，合法有效，對合同雙方均有約束力。被告伍云龍認可欠原告借款本金及利息，且對原告訴請金額無異議，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，對原告要求被告伍云龍償還借款本金及利息的訴請本院予以支持。被告伍某某、劉愛華自愿為被告伍云龍的貸款提供抵押擔保及連帶責任保證，在被告伍云龍未能償還貸款的情況下，應(yīng)當承擔抵押及保證擔保責任，對原告要求就抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，并要求被告伍某某、劉愛華就被告伍云龍的債務(wù)承擔連帶清償責任的訴訟請求本院予以支持。原告主張被告承擔違約金及實現(xiàn)債權(quán)及擔保權(quán)利而發(fā)生的費用，因未提交證據(jù)證實費用實際發(fā)生及費用金額，對其該主張本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告伍云龍于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告沙洋中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司償還借款本金501403.83元及截至2016年4月13日的利息（含罰息）16084.74元（2016年4月13日之后的利息，以未償還本金作為基數(shù)，按照年利率14.85%計算至本息實際清償完畢之日止）。
被告伍某某、劉愛華對上述第一項債務(wù)承擔連帶清償責任；
三、原告沙洋中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司就上述第一項全部款項，有權(quán)以被告伍某某、劉愛華名下位于湖北省沙洋縣XX7號（X）02幢1單元1層0108室02幢1單元1層0124室02幢1單元1層0125室的房地產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號：沙洋縣房權(quán)證沙洋鎮(zhèn)字第××號／XXX號）優(yōu)先受償。
四、駁回原告沙洋中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司的其他訴訟請求。
若未按照本判決指定期間履行金錢給付義務(wù)的，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費減半收取4407元，由被告伍云龍、伍某某、劉愛華共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員　　周曲曲

書記員：柳艾梅