原告：沙某某，住明水縣。委托訴訟代理人：向前。被告：劉某某，住明水縣。委托訴訟代理人：王丹（系劉某某女兒），住明水縣。委托訴訟代理人呂朋杰。第三人：孫艷軍，住明水縣。第三人：董艷輝，住明水縣。

原告沙某某與被告劉某某、第三人孫艷軍、董艷輝案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2016年7月13日立案受理后，依法組成合議庭，于2017年8月30日公開開庭審理了此案。原告委托訴訟代理人向前、被告委托訴訟代理人王丹、呂朋杰到庭參加了訴訟，第三人孫艷軍、董艷輝經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告沙某某向本院提出訴訟請求：1、判令對府乾壹品A6號樓一層8、9、10、11、15、17、18、20、21、24號車庫執(zhí)行標(biāo)的物停止執(zhí)行；2、確認(rèn)上述房產(chǎn)歸原告所有。事實和理由：原告因執(zhí)行異議一案，對被告（申請執(zhí)行人）劉某某、第三人（被執(zhí)行人）孫艷軍提起案外人執(zhí)行異議之訴。原告認(rèn)為，明水縣人民法院依據(jù)申請執(zhí)行人劉某某申請，執(zhí)行裁定將府乾壹品A6號樓一層8、9、10、11、15、17、18、20、21、24號車庫房產(chǎn)作為被執(zhí)行人可執(zhí)行財產(chǎn)錯誤，該財產(chǎn)實際所有權(quán)應(yīng)屬原告。其理由是：1、原告始終是該房產(chǎn)建設(shè)項目實際施工人，以房產(chǎn)抵頂工程款繼受取得所有權(quán)涉案房產(chǎn)的建設(shè)方是黑龍江增匯集團股份有限公司，原告以黑龍江騰飛建筑工程有限公司資質(zhì)承攬施工的實際施工人。原告包工包料履行了施工義務(wù)，施工結(jié)束后，原告與建設(shè)方進行了結(jié)算，建設(shè)方以包括本案爭議房產(chǎn)在內(nèi)的若干房產(chǎn)抵頂工程款，原告取得了該抵頂工程款房產(chǎn)的所有權(quán)。2、原告與第三人轉(zhuǎn)包合同有名無實，合同根本沒成立。施工期間，由于原告與建設(shè)方發(fā)生沖突，為方便溝通，繼續(xù)履行施工合同，經(jīng)明水縣政府協(xié)調(diào)，讓原告找個應(yīng)名承包人，原告才找了第三人。第三人未出資金、也未出勞務(wù)。只是按照原告意圖陪同原告代理人出面與建設(shè)方簽署有關(guān)文書，其權(quán)利義務(wù)仍是原告的。3、原告對涉案抵頂工程款房產(chǎn)享有“法定抵押”擔(dān)保物權(quán)，優(yōu)先其他債權(quán)?！吨腥A人民共和國合同法》第二百八十六條，“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?！本C上所述，請求人民法院依法支持原告的請求。被告劉某某辯稱，1、增匯公司于2015年4月17日以工程款結(jié)算的方式，將本案爭議的車庫抵頂給工程承包人孫艷軍，本案原告與上述車庫無關(guān)。2、原告與孫艷軍的轉(zhuǎn)包行為已依法簽訂書面合同，并實際履行，所以孫艷軍為工程的承包人，而并非原告所稱的代理人。原告與孫艷軍之間并沒有相關(guān)的代理文書。3、因原告并非工程的承包人，故不適用合同法第286條的法律規(guī)定。綜上，請法庭查明事實，駁回原告的訴請。第三人孫艷軍、董艷輝未做答辯原告沙某某為證明其主張,在本院開庭審理時出示了以下證據(jù):第一組證據(jù)：1、出示黑龍江騰飛建筑工程有限公司與黑龍江增匯集團股份有限公司簽訂的建筑工程施工合同一份。乙方代表人寫的是沙某某的名字；2、2013年10月份騰飛公司授權(quán)委托書一份；3、騰飛公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證一份。欲證明原告使用騰飛公司的資質(zhì)，經(jīng)過騰飛公司授權(quán)，同意與增匯公司簽訂了施工合同。規(guī)劃的樓號與實際不符，規(guī)劃的是6、7號樓，實際施工是5、6號樓，包工的形式是包工包料，工程款結(jié)算是以樓房實際抵頂，5號樓是1400元一平，6號樓是1300元一平，全部由增匯集團所建的住宅做價抵付該工程款，抵帳價格每平下浮150元。第二組證據(jù)：1、縣政府辦公室主任吳某某在執(zhí)行異議聽證時的筆錄復(fù)印件一份；2、第三人孫艷軍在執(zhí)行異議聽證過程中提供的情況說明復(fù)印件一份；3、增匯公司經(jīng)理潘洪波提供在執(zhí)行異議聽證過程的筆錄復(fù)印件一份，欲證明原告與第三人轉(zhuǎn)讓協(xié)議事出有因，涉案工程的發(fā)包方增匯公司、受讓方孫艷軍及縣政府均認(rèn)可轉(zhuǎn)讓協(xié)議只是名義上的實際施工人是沙興全。第三組證據(jù)：1、內(nèi)業(yè)費收據(jù)一份。主要證實：做內(nèi)業(yè)勞務(wù)的承包人。證實府乾壹品小區(qū)A5、6樓完工后所有的內(nèi)業(yè)勞務(wù)費也是由沙某某個人支付的；2、明水縣富強商品混凝土有限公司證明一份。主要證實：證實2014年下半年也就是轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽定后，該項目施工所用的主要建筑材料混凝土，始終是由富強商品公司供貨給沙某某的3、明縣勞動保障監(jiān)察局徐某、劉某情況說明一份、府乾壹品小區(qū)A5、6號樓施工問題領(lǐng)導(dǎo)小組吳某某、潘某某情況說明一份。主要證實：轉(zhuǎn)讓協(xié)議后該工程項目應(yīng)付農(nóng)民工工資是由實際施工人沙某某支付的；4、竣工驗收意見表及收據(jù)一份。主要證實：府乾壹品小區(qū)A5、6樓完工后由沙某某支付的驗收費用，該項目施工人是沙某某；5、明水縣電氣安裝公司收據(jù)—份。主要證實：支付電器安裝分包工程款是由沙某某支付的；6、增匯公司出具的證明一份。證明沙興全是實際施工人，支付了各項應(yīng)付的費用。第四組證據(jù)：1、廣藝廣告公司廣告及收據(jù)各一份。主要證實：公示證明原告沙某某實際接受了府乾壹品小區(qū)A5、6樓抵頂人工費部分的樓房并已經(jīng)對該房產(chǎn)有處分權(quán)?？陀^事實推定沙某某為該房產(chǎn)實際所有人。第五組證據(jù)：證言人楊某某當(dāng)庭出具的證言。主要內(nèi)容：2014年沙某某把府乾壹品和雙河敬老院小五項（包括鋼筋工、木工、架子工、力工、瓦工）包給我了，建的是府乾壹品5-6號樓。沙某某從2014年至今欠我們農(nóng)民工工資錢，勞動部門有備案。被告劉某某為證明其主張,在本院開庭審理時出示了以下證據(jù):第一組證據(jù)：（2015）明商初字第503號民事判決書一份、（2015）明法執(zhí)字第246號執(zhí)行裁定書一份、（2016）黑1225執(zhí)異字11號執(zhí)行裁定書一份。欲證明：被告劉某某與第三人孫艷軍、董艷輝有民事借貸關(guān)系，第三人孫艷軍、董艷輝共計欠被告劉某某借款本金1900000.00元、利息570000.00元，共計2470000.00元，經(jīng)明水法院審理后，于2015年8月18日作出（2015）明商初字第503號民事判決書，判決內(nèi)容：孫艷軍、董艷輝與劉某某債權(quán)債務(wù)關(guān)系成立，由孫艷軍、董艷輝于本判決生效后十日內(nèi)給付2470000.00元。此款到期后，孫艷軍、董艷輝沒有按期履行給付義務(wù)。2016年3月22日，在執(zhí)行過程中，劉某某申請對孫艷軍涉案車庫A6號樓一層8、9、10、11、15、17、18、20、21、24號車庫予以查封。查封后，案外人沙某某于2016年5月23日向法院執(zhí)行局提出了執(zhí)行異議，經(jīng)執(zhí)行局聽證審理后，于2016年6月27日裁定駁回了沙興全的執(zhí)行異議。被告申請執(zhí)行孫艷軍的上述車庫是屬于合法的，應(yīng)得到支持。第二組證據(jù)：沙興全與孫艷軍轉(zhuǎn)包工程協(xié)議書一份、轉(zhuǎn)包工程協(xié)議書附屬的兩個補充條款協(xié)議二份、雙河老年公寓工程決算書一份、府乾壹品小區(qū)工程決算書及補充協(xié)議二份、府乾壹品、雙河老年公寓抵帳樓明細(xì)表一份。欲證明：2014年5月30日因沙某某在建設(shè)府乾壹品工程中無經(jīng)濟能力實施施工，長期拖欠農(nóng)民工工資，導(dǎo)致農(nóng)民工上訪，經(jīng)政府協(xié)調(diào)解決，沙某某將承包增匯公司剩余工程轉(zhuǎn)包給了孫艷軍，沙某某轉(zhuǎn)包前一切債權(quán)債務(wù)與孫艷軍無關(guān)，工程竣工后，經(jīng)增匯公司與孫艷軍結(jié)算后，將涉案車庫在內(nèi)的105套樓房抵賬給孫艷軍，孫艷軍享有涉案房屋的所有權(quán)事實。第三人孫艷軍、董艷輝未出示證據(jù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證，并根據(jù)雙方當(dāng)事人的質(zhì)證意見，綜合審查認(rèn)證如下：對原告所出示的第一組證據(jù)，該證據(jù)只證明了原告經(jīng)黑龍江騰飛建筑工程有限公司授權(quán)承包黑龍江增匯集團股份有限公司樓房建設(shè)，但原告已于2014年經(jīng)明水縣人民政府調(diào)解，將該工程轉(zhuǎn)包給第三人孫艷軍，終結(jié)了施工合同的權(quán)利義務(wù)，并確立了第三人孫艷軍為實際施工人。因此，該證據(jù)不能證明其對該涉案房屋享有所有權(quán)。對第二組證據(jù)，因有雙方書面轉(zhuǎn)包協(xié)議及其它相關(guān)補充協(xié)議為證，因此，本院不予采信。對第三、四、五組證據(jù)，該證據(jù)只證明了原告在其施工過程中所支付的費用及欠款，可根據(jù)轉(zhuǎn)包協(xié)議及其它相關(guān)補充協(xié)議與第三人孫艷軍核對算賬后確認(rèn)。對被告所出示的證據(jù)真實，能夠證明案件事實及涉案車庫所有權(quán)，因此，本院予以確認(rèn)。本院根據(jù)以上確認(rèn)的證據(jù)及雙方當(dāng)事人的陳述，查明案件事實如下：2011年7月28日，原告沙某某以黑龍江騰飛建筑工程有限公司資質(zhì)承包了黑龍江增匯集團股份有限公司（以下簡稱增匯公司）開發(fā)的增匯二期八、九、十、十一號樓工程，由于當(dāng)時結(jié)算不清，遺留下的工程尾款，原告沙某某同意再次以包工、包料的方式給增匯集團施工建設(shè)老年公寓二期工程（地點：明水縣雙興鄉(xiāng)雙合村酒廠南側(cè)）。這兩處的全部工程款由原告沙某某在承包府乾壹品五、六號工程中，樓房立體分割撥付給原告沙某某抵頂所欠原告沙某某的部分工程款。在2014年府乾壹品工程建設(shè)中由于原告沙某某無經(jīng)濟能力繼續(xù)施工，長期拖欠農(nóng)民工工資，導(dǎo)致農(nóng)民工上訪討薪。經(jīng)明水縣人民政府出面協(xié)調(diào)調(diào)解，增匯公司見證同意，原告沙某某與第三人孫艷軍簽訂了轉(zhuǎn)包工程協(xié)議書，協(xié)議約定，沙某某將承包增匯公司的上述剩余工程移交給孫艷軍。原告沙某某轉(zhuǎn)包前一切債權(quán)債務(wù)與孫艷軍無關(guān)，剩余工程業(yè)務(wù)與債權(quán)由孫艷軍和增匯公司處理。同時又經(jīng)原告沙某某同意并簽字確認(rèn)后，增匯公司與孫彥軍簽訂了兩份補充條款。條款約定，1、經(jīng)沙某某將雙合老年公寓和府乾壹品五、六號未建完剩余工程轉(zhuǎn)包給孫艷軍，已完工工程部分的結(jié)算由沙某某與孫艷軍結(jié)算；2、原合同內(nèi)容不變，合同承包人姓名變更為孫艷軍，未完工工程部分的結(jié)算由孫艷軍與增匯公司結(jié)算；3、待售樓時，增匯公司不能以任何理由阻礙孫艷軍銷售樓房，銷售許可統(tǒng)一使用增匯售樓名稱；4、增匯公司允許孫艷軍重新確定一處售樓中心，或允許孫艷軍借用增匯公司售樓中心自主銷售。孫艷軍所售樓房由增匯公司開具售樓合同等相關(guān)一切手續(xù)，稅費由增匯公司繳納；5、樓房建成后，已售樓房由住戶承擔(dān)物業(yè)管理，衛(wèi)生費等項費用，五、六號樓房應(yīng)與府乾壹品其他樓房同等對待。2015年4月7日和2015年4月17日增匯公司與實際施工人孫艷軍進行了工程決算，并達成了增匯公司用其所有的府乾壹品小區(qū)五號樓、六號樓（詳見府乾壹品、雙合老年公寓抵賬樓明細(xì)表）105套樓房抵頂實際施工人孫艷軍工程款36828000.00元。2016年3月22日本院在執(zhí)行申請執(zhí)行人劉某某與被執(zhí)行人孫艷軍、董艷輝民間借貸糾紛一案中，因被執(zhí)行人孫艷軍、董艷輝未按期履行明水縣人民法院（2015）明商初字第503號民事判決書確定的給付劉某某借款義務(wù)，本院根據(jù)劉某某的申請，對被執(zhí)行人孫艷軍位于明水縣府乾壹品小區(qū)A6號樓一層8、9、10、11、15、17、18、20、21、24號車庫予以查封（該車庫在增匯公司用府乾壹品、雙合老年公寓抵賬給孫艷軍105套樓房明細(xì)表內(nèi)）予以查封。2016年5月23日沙某某向本院提出執(zhí)行異議，經(jīng)本院審查后認(rèn)為，該涉案車庫屬于增匯公司抵給實際施工人孫艷軍償付工程款的樓房，案外人沙某某的異議理由不成立。并于2016年6月27日裁定駁回案外人沙某某的異議申請。故原告沙某某在法定的期限內(nèi)向本院提起了案外人執(zhí)行異議之訴，要求停止對府乾壹品A6號樓一層8、9、10、11、15、17、18、20、21、24號車庫執(zhí)行標(biāo)的物的執(zhí)行并確認(rèn)上述車庫歸原告沙某某所有。

本院認(rèn)為，本案事實清楚，證據(jù)確實、充分。原告沙某某與第三人孫艷軍通過縣政府主持調(diào)解所達成的工程轉(zhuǎn)包協(xié)議及其它相關(guān)補充條款真實、有效，權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，本院予以確認(rèn)。本案中，涉案車庫系第三人孫艷軍與開發(fā)建設(shè)單位增匯公司按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定，經(jīng)雙方結(jié)算，通過以房抵頂工程款的形式抵頂給第三人孫艷軍所有，因此，該房屋所有權(quán)應(yīng)以工程決算書、抵賬樓明細(xì)登記為準(zhǔn)。如原告沙某某因工程賬目結(jié)算問題，可根據(jù)工程轉(zhuǎn)包協(xié)議及其它相關(guān)補充條款與第三人孫艷軍核對算帳后確認(rèn)。故原告沙某某主張的理由不成立。本院依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法司法解釋》第三百一十一條、第三百一十二條（二）項之規(guī)定，判決如下：

駁回原告沙某某的訴訟請求。案件受理費100.00元，由原告沙某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于綏化市中級人民法院。