原告：沙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省十堰市人，無固定職業(yè)。
委托訴訟代理人：徐博，湖北平長律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，參與調(diào)解，進(jìn)行和解，提起上訴，代為簽收法律文書。
被告：十堰市三豐商業(yè)管理有限公司。住所地：湖北省武當(dāng)山旅游經(jīng)濟(jì)特區(qū)太和路東天門。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人：陳智勇，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳敬玉，該公司員工。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，參與調(diào)解，提起反訴、上訴，代為簽收法律文書。
委托訴訟代理人：靳家維，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，參與調(diào)解，提起反訴、上訴，代為簽收法律文書。

原告沙某某訴被告十堰市三豐商業(yè)管理有限公司（以下簡稱：三豐公司）合同糾紛一案，本院于2016年10月25日立案受理后，依法組成由審判員陳光林擔(dān)任審判長并主審，審判員薛明、人民陪審員周愛民參加的合議庭，于2017年4月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告沙某某及其委托訴訟代理人徐博，被告三豐公司的委托訴訟代理人靳家維到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告沙某某向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原告與被告簽訂的《委托經(jīng)營管理合同》自2016年10月21日解除；2、判令被告將武當(dāng)三豐旅游服務(wù)廣場264號商鋪交還給原告；3、判令被告從2016年10月12日起按照180150元／年的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付房屋占有使用費(fèi)，直至被告將武當(dāng)三豐旅游服務(wù)廣場264號商鋪交還給原告之日止；4、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2013年3月6日，原告與被告簽訂《委托經(jīng)營管理合同》，約定原告將武當(dāng)三豐旅游服務(wù)廣場264號商鋪委托被告經(jīng)營管理，委托期限8年（2013年10月12日至2021年10月11日），被告按180150元／年的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付收益，前三年（2013年10月12日至2016年10月11日）的租金于購房首付款、銀行按揭款到位后支付，第四年到第八年的租金于每年的3月6日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。合同簽訂后，被告于2013年3月、10月分兩次支付了前三年的租金540451元。2016年3月11日，原告找到被告要求支付第四年（2016年10月12日至2017年10月11日）的租金，被告未予支付。被告本應(yīng)在2016年3月11日前支付第四年的租金，但經(jīng)原告多次催要，被告在合理期限內(nèi)不予支付，拖欠時(shí)間長達(dá)7個(gè)多月，原告亦無法實(shí)現(xiàn)合同目的，為此，向法院提起訴訟。
原告沙某某為支持其訴訟請求，向本院提交了以下證據(jù)：
證據(jù)一：《房屋預(yù)告登記證明》、《商品房預(yù)售合同》、《結(jié)婚證》、收據(jù)及銀行轉(zhuǎn)款憑證的復(fù)印件各一份。擬證明位于武當(dāng)三豐旅游服務(wù)廣場的264號商鋪系原告合法所有，原告依法享有占有、收益、處分的權(quán)利。經(jīng)質(zhì)證，被告對該組證據(jù)不持異議。本院對該組證據(jù)的真實(shí)性及其證明效力予以確認(rèn)。
證據(jù)二：《委托經(jīng)營管理合同》的復(fù)印件一份。擬證明：1、原告將位于武當(dāng)三豐旅游服務(wù)廣場的264號商鋪委托給被告管理，委托期限暫定為八年；2、委托經(jīng)營管理期內(nèi)第一至第八年內(nèi)原告的收益率為總房款的8%／年，即人民幣180150元；3、前三年按揭付款的按首付款金額支付租金人民幣271651元，按揭銀行放款后支付剩余租金268800元，第四年至第八年租金于每年3月6日起5個(gè)工作日內(nèi)付清，否則視為違約。經(jīng)質(zhì)證，被告對該證據(jù)的真實(shí)性不持異議，但認(rèn)為：1、雖然該證據(jù)寫明第四年至第八年租金逾期支付視為違約，但在該證據(jù)第七條中明確寫明“本合同為不可撤銷的委托經(jīng)營合同。甲乙雙方均無權(quán)中途終止或解除本合同（另有約定的除外）”；2、關(guān)于違約金支付的約定，是若因一方違約導(dǎo)致本合同不能履行的，才能支付違約金，原告在訴狀中承認(rèn)被告未明確表示不履行合同，只是表示逾期履行，因此該證據(jù)不能支持原告解除合同、支付違約金的主張。本院對該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)，對其證明目的、關(guān)聯(lián)性以及被告提出的質(zhì)證意見將結(jié)合庭審查明的事實(shí)和本案其他的證據(jù)予以綜合分析認(rèn)定。
證據(jù)三：原告的賬戶明細(xì)查詢單復(fù)印件一份。擬證明2013年3月7日至2017年4月20日期間，被告僅向原告支付了兩筆租金，分別為2013年3月8日的271651元和2013年10月28日的268800元，此后被告再未向原告支付任何租金。經(jīng)質(zhì)證，被告對該證據(jù)的真實(shí)性不持異議，但認(rèn)為該證據(jù)只能反映2017年4月20日之前的支付情況。本院對該證據(jù)的真實(shí)性及其證明效力予以確認(rèn)。
證據(jù)四：通知書、郵政快遞單以及快遞結(jié)果查詢單的復(fù)印件各一份。擬證明：1、原告于2016年10月10日向被告寄送了《通知書》，請求被告依照約定支付第四年的租金180150元，即原告已經(jīng)向被告進(jìn)行了催告，要求被告履行支付租金的義務(wù)；2、被告已經(jīng)收到了原告寄送的《通知書》，該通知書對被告產(chǎn)生法律效力，即被告未依約支付第四年租金的，原、被告簽訂的《委托經(jīng)營管理合同》自2016年10月21日起解除。經(jīng)質(zhì)證，被告對該組證據(jù)的真實(shí)性不持異議，但認(rèn)為《委托經(jīng)營管理合同》中約定的終止合同的條件，不包含單方發(fā)函解除合同的方式，且該合同明確表明雙方均無權(quán)中途終止或解除，該合同為不可撤銷的委托經(jīng)營合同。本院對該組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)，對其證明目的、關(guān)聯(lián)性以及被告提出的質(zhì)證意見將結(jié)合庭審查明的事實(shí)和本案其他的證據(jù)予以綜合分析認(rèn)定。
證據(jù)五：收據(jù)原件三張及轉(zhuǎn)款憑證原件五張。擬證明原告于2012年12月22日支付房款訂金10000元、2012年12月23日支付房款訂金90000元、2013年3月7日支付購房款1031879元，合計(jì)1131879元。經(jīng)質(zhì)證，被告對該組證明不持異議。本院予以確認(rèn)。
經(jīng)審理查明，2013年3月6日，原告沙某某從十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：明陽公司）處購買了位于武當(dāng)山旅游經(jīng)濟(jì)特區(qū)漢十路武當(dāng)三豐旅游服務(wù)廣場2層264號商鋪，雙方簽訂了《商品房預(yù)售合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》，《商品房預(yù)售合同》約定：“該商品房的用途為商鋪，建筑面積共52.63平方米，單價(jià)為每平方米42787元，總金額2251879元”，《補(bǔ)充協(xié)議》約定：“1、買受人所購的商鋪雖享有產(chǎn)權(quán)，但在委托經(jīng)營管理期限內(nèi)不享有對其所有商鋪的經(jīng)營管理權(quán)，出賣人特全權(quán)委托三豐公司來負(fù)責(zé)對該商鋪經(jīng)營管理，買受人對此無異議?！保划?dāng)天，原告沙某某（甲方）與被告三豐公司(乙方)簽訂了《委托經(jīng)營管理合同》，合同約定：“甲方將購買的擁有合法產(chǎn)權(quán)的商鋪委托乙方經(jīng)營管理，在委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，乙方擁有該商鋪的全方位自主經(jīng)營管理權(quán)……如甲方在購買上述本合同約定商鋪時(shí)選擇按揭方式向商鋪出賣人付款的，本合同自按揭貸款機(jī)構(gòu)將甲方貸款轉(zhuǎn)入商鋪出賣人帳戶之日起生效……委托經(jīng)營管理期內(nèi)第一至第八年，雙方約定甲方的收益按照甲方總房款計(jì)算，收益率為總房款的8%／年，即人民幣180150元／年。（第四年至第八年租金于每年3月6日起5個(gè)工作日內(nèi)付清，否則視為違約）……按揭付款的按首付款金額支付租金人民幣271651元，按揭銀行放款后支付剩余租金268800元（銀行放款后5個(gè)工作日內(nèi)返還）……本合同為不可撤銷的委托經(jīng)營合同。甲乙雙方均無權(quán)中途終止或解除本合同（另有約定的除外）……”。原告沙某某于2012年12月22日、12月23日、2013年3月7日以銀行轉(zhuǎn)賬等方式向明陽公司支付首付款1131879元；其余購房款1120000元，原告于2013年10月12日從湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司處按揭貸款支付給了明陽公司。被告三豐公司于2013年3月8日向原告支付了第一年至第三年的首付款金額的租金271651元，于2013年10月28日向原告支付了第一年至第三年的按揭貸款的租金268800元，合計(jì)540451元。被告三豐公司于2017年4月21日支付了第四年的租金12381.66元，但經(jīng)原告多次催要，第四年租金仍有167768.34元未予支付，為此，原告于2016年10月10日向被告寄送了《要求三豐公司于2016年10月20日前支付武當(dāng)三豐旅游服務(wù)廣場264號商鋪第四年房租（收益）的通知書》，內(nèi)容：“請貴公司務(wù)必于2016年10月20日前付清上述拖欠租金。逾期不付的，視為貴公司自動(dòng)放棄武當(dāng)三豐旅游服務(wù)廣場264號商鋪第四年至第八年的經(jīng)營管理權(quán)，我和貴公司簽訂的《委托經(jīng)營管理合同》自2016年10月21日起解除……”，被告三豐公司于2016年10月13日簽收了該通知書。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。原告沙某某與被告三豐公司簽訂的《委托經(jīng)營管理合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效；《委托經(jīng)營管理合同》實(shí)質(zhì)為原告沙某某作為出租人將房屋作為租賃物交付承租人被告三豐公司使用、收益，由被告三豐公司支付租金，雙方之間已形成租賃合同法律關(guān)系，原、被告雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的義務(wù)。本案原告是以按揭方式向出賣人支付的房款，按照《委托經(jīng)營管理合同》自按揭貸款機(jī)構(gòu)將貸款轉(zhuǎn)入出賣人帳戶之日起生效的約定，委托經(jīng)營管理期限八年即從2013年10月12日至2021年10月11日，每年收益款為180150元，現(xiàn)被告已向原告支付了第一年至第三年（2013年10月12日至2016年10月11日）的收益款，對于第四年的收益款（2016年10月12日至2017年10月11日）雖合同約定：第四年至第八年租金于每年3月6日起5個(gè)工作日內(nèi)付清，而本案涉及租賃期間跨年度問題，對此合同中“每年”的約定并不明確，但庭審中被告認(rèn)可第四年的收益款應(yīng)當(dāng)于2016年3月11日前付清，對被告已逾期支付原告第四年收益款雙方不持異議，為此，被告已構(gòu)成逾期違約；原告于2016年10月13日向被告送達(dá)了《要求三豐公司于2016年10月20日前支付武當(dāng)三豐旅游服務(wù)廣場264號商鋪第四年房租（收益）的通知書》，要求被告于2016年10月20日前付清上述拖欠租金，如逾期不付的，《委托經(jīng)營管理合同》于2016年10月21日起解除，即原告經(jīng)催告后給予了被告7天的履行期限。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；”及第九十六條“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！钡囊?guī)定，被告三豐公司雖已構(gòu)成逾期違約，但起訴時(shí)，原告的實(shí)際收益損失不足一個(gè)月，被告的違約行為并未致使原告不能實(shí)現(xiàn)合同目的，且原告經(jīng)催告后給予被告7天的期限過短，原告未盡到合理期限的通知義務(wù)，不符合上述法定解除的情形，為此，本院對原告主張確認(rèn)《委托經(jīng)營管理合同》解除、返還264號商鋪及支付房屋占有使用費(fèi)的訴訟請求不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條、第九十六條、第二百一十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告沙某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)80元，由原告沙某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。

審　判　長　　陳光林 審　判　員　　薛　明 人民陪審員　　周愛民

書記員：饒真珍 本案適用的相關(guān)法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 第九十六條當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。 法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 2.《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條第一款當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。