沈某
呂冬美（河北秦皇島群聯(lián)法律服務(wù)所）
秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
吳紅梅
楊偉光（河北宏業(yè)律師事務(wù)所）

原告沈某。
委托代理人呂冬美，秦皇島市群聯(lián)法律服務(wù)所法律工作者，執(zhí)業(yè)證號(hào):11303199810578635。
被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)建國(guó)路165號(hào)。
法定代表人趙玉敏，董事長(zhǎng)。
委托代理人吳紅梅，秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司職工。
委托代理人楊偉光，河北宏業(yè)律師事務(wù)所律師。
原告沈某與被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人呂冬美、被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人吳紅梅到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告沈某訴稱，2010年5月26日，原、被告雙方簽訂商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議，約定原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的東盛世家房屋。
被告于2013年4月3日交付房屋，交房后被告未按補(bǔ)充協(xié)議約定的期限為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，并一直拖延到今未予辦理。
為此起訴被告要求:1、判令被告為原告即時(shí)辦理房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證；2、判令被告向原告支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金55932元；3、被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，1、被告在能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)會(huì)及時(shí)通知業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證。
2、原告主張違約金的訴訟請(qǐng)求超過(guò)了訴訟實(shí)效。
根據(jù)法律規(guī)定，訴訟時(shí)效是在原告知道權(quán)利受到侵害時(shí)2年內(nèi)提出，原告的請(qǐng)求已經(jīng)超過(guò)了訴訟時(shí)效。
3、原告請(qǐng)求的違約金數(shù)額過(guò)高，被告不同意原告的違約金計(jì)算方法。
4、逾期辦證的責(zé)任不是被告造成的，是政府原因致使的。
東盛世家小區(qū)是城中村改造項(xiàng)目，涉及到拆遷和返遷，該項(xiàng)目總成本為1.5億元，但實(shí)際成本為2.72億元，該項(xiàng)目正在測(cè)算階段，被告已將綜開(kāi)辦的測(cè)算結(jié)果上報(bào)給海港區(qū)財(cái)政局，但沒(méi)有得到批復(fù)，導(dǎo)致被告未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，請(qǐng)法院根據(jù)事實(shí)依法裁判。
本院認(rèn)為，對(duì)于原告的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，因現(xiàn)查明被告暫時(shí)無(wú)法協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，并已經(jīng)承諾待條件具備時(shí)及時(shí)通知原告，原告的請(qǐng)求無(wú)法通過(guò)訴訟、執(zhí)行實(shí)現(xiàn)，可以待條件成就時(shí)另行主張，故暫不予支持。
依據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件《補(bǔ)充協(xié)議》的約定，被告應(yīng)自房屋交付之日起一年半內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，即2014年10月3日前協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬證書，現(xiàn)被告仍未將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，被告的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
原告與被告只約定了辦證時(shí)間，未約定逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金數(shù)額及違約金的計(jì)算方法，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)
準(zhǔn)計(jì)算。
故對(duì)原告要求被告支付延期辦證違約金的訴請(qǐng)予以支持。
因被告將辦理權(quán)屬登記所需的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的日期尚未確定，本院只支持到原告起訴日期。
以后的違約金原告可另行主張。
對(duì)于被告關(guān)于時(shí)效的抗辯，原告于2013年4月3日接收房屋，被告應(yīng)自2014年10月3日起向原告支付違約金，原告的訴請(qǐng)并未超過(guò)訴訟時(shí)效，故對(duì)被告的抗辯本院不予采信。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告沈某支付2014年10月3日到2016年5月4日的延期辦證違約金，違約金按照已付房款（359363元）的中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；
二、對(duì)原告其他的訴訟請(qǐng)求不予支持。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1198元，減半收取。
由被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，對(duì)于原告的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，因現(xiàn)查明被告暫時(shí)無(wú)法協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，并已經(jīng)承諾待條件具備時(shí)及時(shí)通知原告，原告的請(qǐng)求無(wú)法通過(guò)訴訟、執(zhí)行實(shí)現(xiàn)，可以待條件成就時(shí)另行主張，故暫不予支持。
依據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件《補(bǔ)充協(xié)議》的約定，被告應(yīng)自房屋交付之日起一年半內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，即2014年10月3日前協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬證書，現(xiàn)被告仍未將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，被告的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
原告與被告只約定了辦證時(shí)間，未約定逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金數(shù)額及違約金的計(jì)算方法，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)
準(zhǔn)計(jì)算。
故對(duì)原告要求被告支付延期辦證違約金的訴請(qǐng)予以支持。
因被告將辦理權(quán)屬登記所需的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的日期尚未確定，本院只支持到原告起訴日期。
以后的違約金原告可另行主張。
對(duì)于被告關(guān)于時(shí)效的抗辯，原告于2013年4月3日接收房屋，被告應(yīng)自2014年10月3日起向原告支付違約金，原告的訴請(qǐng)并未超過(guò)訴訟時(shí)效，故對(duì)被告的抗辯本院不予采信。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告沈某支付2014年10月3日到2016年5月4日的延期辦證違約金，違約金按照已付房款（359363元）的中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；
二、對(duì)原告其他的訴訟請(qǐng)求不予支持。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1198元，減半收取。
由被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)繳納。

審判長(zhǎng)：劉長(zhǎng)利

書記員：吳迪