原告：沈某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：顧芳華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：沈梅初，上海博濟律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：周宇，上海博濟律師事務所律師。
　　被告：上海碩宇某某投資有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：李世新，執(zhí)行董事兼經理。
　　委托訴訟代理人：張大軍，北京市安理律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：王祎煊，北京市安理律師事務所律師。
　　原告沈某、顧芳華與被告上海碩宇某某投資有限公司(以下簡稱碩宇某某公司)商品房預售合同糾紛一案，本院于2018年9月3日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人沈梅初、周宇，被告的委托訴訟代理人張大軍、王祎煊到庭參加訴訟，本案現已審理終結。
　　原告沈某、顧芳華向本院提出訴訟請求：判令被告支付逾期辦理小產證違約金人民幣(以下幣種相同)47,833元(以房屋總價款1,269,470元為基數，自2017年4月1日起至2017年11月30日止，按銀行同期貸款利率上浮30%的標準計算)。事實和理由：2016年3月，雙方簽訂《上海市商品房預售合同》(以下簡稱《預售合同》)被告向原告出售泥城鎮(zhèn)青鳥路XXX弄XXX號XXX室商品房一套(以下簡稱系爭房屋)，原告已按約付清全部房款，被告在合同約定的期限2016年12月31日前向原告交付了房屋。但因被告直至2017年10月31日才取得大產證，并在2017年11月4日許通知原告辦理《房屋交接書》，造成原告辦理小產證的時間遠遠晚于規(guī)定的時間，被告應承擔相應的違約責任。原告認為，由于根據《預售合同》第10條和第14條無法明確被告應協(xié)助原告辦出小產證的時間，故依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《商品房買賣合同司法解釋》)第十八條第一款第(二)項的規(guī)定，被告應在交房后90天內協(xié)助原告辦出小產證，因此違約金應自2017年4月1日起算。被告通知原告辦證后，原告需要合理的辦證期間，違約金計算至2017年11月30日止。違約金的標準按《商品房買賣合同司法解釋》規(guī)定，以銀行同期貸款利率上浮30%計算。
　　被告碩宇某某公司辯稱，不同意原告訴訟請求。本案不適用《商品房買賣合同司法解釋》第十八條第一款第(二)項的規(guī)定?！额A售合同》第14條明確約定了辦理小產證的期限，即雙方在取得大產證后30日內簽署《房屋交接書》，簽署《房屋交接書》后90天內辦理過戶手續(xù)。雖然雙方沒有約定辦理大產證的具體期限，但可以根據法律規(guī)定推斷合理的期限，被告2017年10月31日取得大產證屬合理期限內。被告在2017年10月31日取得大產證后，在上述期限內與原告簽署了《房屋交接書》并交付了辦證資料，不存在違約行為。其次，根據上海市高級人民法院的解答意見，《商品房買賣合同司法解釋》第十八條主要針對的是開發(fā)商原因致使小業(yè)主未能按期取得小產證的情形，而不適用于開發(fā)商逾期辦理大產證的情況。如果原告認為被告逾期辦理大產證而要求賠償損失的，應舉證證明其損失數額，而不能直接參照《商品房買賣合同司法解釋》要求被告承擔違約責任。綜上，請求法院駁回原告的訴訟請求。
　　本院經審理認定事實如下：2016年3月16日，原、被告簽訂《預售合同》，約定原告向被告購買上海市浦東新區(qū)青鳥路269弄《陽光華庭》19號902室房屋，總房價款暫定為1,269,470元，被告應當于2016年12月31日前將房屋交付給原告，除不可抗力外?！额A售合同》第10條約定，該房屋的交付必須符合下列第三種方案所列條件：……三、取得了《住宅交付使用許可證》。第14條約定，在被告辦理了新建商品房房地產初始登記手續(xù)、取得了房地產權證(大產證)后30日內，由雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》；《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件；在簽署《房屋交接書》之日起90天內，由雙方依法向浦東新區(qū)房地產交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領該房屋的房地產權證(小產證)。甲方按照乙方留存的通訊地址、傳真號碼、EMAIL發(fā)送通知的，在信函(包括但不限于掛號信、快遞、EMS等)發(fā)出后次日、傳真以及EMAIL發(fā)出后當日即視為送達。
　　合同簽訂后，原告支付了購房款1,269,470元，被告按約交付了房屋。2017年10月31日，被告取得了系爭房屋的大產證。2017年11月2日，雙方簽署了《房屋交接書》，原告簽收了相關辦證資料。
　　本院認為，原、被告簽訂的《預售合同》系雙方當事人真實意思表示，應為有效，原、被告雙方均應按約履行自己的義務。
　　《預售合同》對辦理小產證的時間約定為取得大產證后30日內簽署《房屋交接書》，簽署《房屋交接書》后90天內辦理過戶手續(xù)。但雙方對大產證取得時間未作約定，原、被告雙方也未能就此達成補充協(xié)議，故根據合同法相關規(guī)定，可由人民法院根據合同有關條款及交易習慣對取得大產證的合理時間進行合同解釋予以確定。建設部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。而《預售合同》約定被告應于2016年12月31日前交付系爭房屋，綜合原、被告的合同約定及房屋權屬證書辦理的相關規(guī)定及實踐辦理的一般情況，本院確定《預售合同》約定的房屋交付期限屆滿之日起90日內為被告辦理大產證的合理期間，被告辯稱2017年10月31日取得大產證尚在合理期限內，本院不予采納。雙方約定的小產證辦理時間應為在此之后的120天內，即2017年7月29日之前。原告以根據《預售合同》無法確定被告協(xié)助辦理小產證的時間為由，要求按《商品房買賣合同司法解釋》第十八條第一款第(二)項規(guī)定以房屋交付后90日為辦理小產證期限的意見，本院不予采納。
　　被告逾期辦理大產證致使原告未能按期辦理小產證，屬于《商品房買賣合同司法解釋》第十八條規(guī)定的由于出賣人的原因致使買受人逾期取得房屋權屬證書的情形，原告要求被告按照該司法解釋承擔違約責任應予支持，被告的抗辯意見不予采納。
　　違約金應自2017年7月30日起算。雙方于2017年11月2日簽署《房屋交接書》并交接辦證資料，被告已經完成協(xié)助辦證義務，違約金應計算至該日止?！额A售合同》沒有約定逾期辦理小產證的違約金，損失數額難以確定，根據《商品房買賣合同司法解釋》第十八條第二款的規(guī)定，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。原告以中國人民銀行規(guī)定的同期同類貸款基準利率上浮30％為計算標準的意見，本院予以采納。綜上，依據《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，判決如下：
　　被告上海碩宇某某投資有限公司于本判決生效之日起十日內賠償原告沈某、顧芳華逾期辦證違約金(以1,269,470元為基數,按照中國人民銀行同期同類貸款基準利率上浮30％的標準,自2017年7月30日起計算至2017年11月2日止)。
　　負有金錢給付義務的當事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費996元，減半收取498元，由原、被告各半承擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院?！　?br/>

審判員：張卓郁

書記員：陳倩茹