原告沈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　被告上海乾某置業(yè)總公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人朱紅兵。
　　委托代理人顧玉紅，上海市銀星律師事務(wù)所律師。
　　第三人沈貴祥，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市寶山區(qū)。
　　委托代理人沈某某(系第三人之子)，住上海市寶山區(qū)。
　　原告沈某某訴被告上海乾某置業(yè)總公司(以下簡稱乾某公司)房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，原告于2019年7月12日起訴來院，本院于同日立案受理,依法適用簡易程序，于2019年8月20日、9月23日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告沈某某(暨第三人沈貴祥的委托代理人)、被告乾某公司的委托代理人顧玉紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告沈某某訴稱：2004年4月6日，原告與被告簽訂滬寶(乾)拆協(xié)字第8號《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》(適用居住房屋貨幣補(bǔ)償和易地新建房屋)(以下簡稱《補(bǔ)償安置協(xié)議》)和《“乾某二村二街坊一、二期及商鋪”基地拆遷居民預(yù)定環(huán)鎮(zhèn)北路300弄房屋協(xié)議》(以下簡稱《預(yù)定房屋協(xié)議》)，《補(bǔ)償安置協(xié)議》上“本人已收到貨幣安置款人民幣：肆拾萬伍仟肆佰壹拾貳元零壹分”字樣是應(yīng)動遷人員劉景忠要求所寫，因為動遷組承諾搬家補(bǔ)助費、設(shè)備遷移費、棚舍和其他附屬物補(bǔ)償款以及一次性獎勵費用來抵扣房屋差價，可以為原告免去7萬元。按照協(xié)議要求，被告應(yīng)于2006年5月交付原告兩套安置房屋，但直至2009年5月，被告才交付了環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號XXX室的一套安置房，延遲交房3年。另一套安置房環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號XXX室直至2016年2月才通知原告辦理進(jìn)戶手續(xù)，延遲了10年。原告認(rèn)為，簽訂《補(bǔ)償安置協(xié)議》時已經(jīng)過了拆遷許可期限，拆遷違法；被告延遲交房導(dǎo)致原告損失，應(yīng)按照房屋租金每年5萬的標(biāo)準(zhǔn)，賠償原告13年的損失。故訴請來院，請求：1.判令被告補(bǔ)償原告違約補(bǔ)償金人民幣(以下幣種均為人民幣)65萬元；2.判令被告將拆遷安置房環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號XXX室交付原告，并辦理入戶手續(xù)等相關(guān)事宜。
　　被告乾某公司辯稱：《補(bǔ)償安置協(xié)議》沒有關(guān)于支付違約金的條款，被告已經(jīng)以高于政策標(biāo)準(zhǔn)的方式向原告支付了過渡費，共計276,752.81元，超標(biāo)準(zhǔn)支付的金額達(dá)到78,736.13元；安置房屋的交付確實存在延期的問題，但非被告故意或過失，而系基地拆遷未能如期進(jìn)行，整個安置房建設(shè)期限延期；被告已經(jīng)于2016年2月向原告發(fā)出環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號XXX室房屋的交接交付通知書，但因為原告主張違約賠償拒絕接受而交付未果。同時，按照《預(yù)定房屋協(xié)議》第三條約定，原告應(yīng)在被告交房時向被告支付房屋差價款108,254.79元；原告應(yīng)歸還環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號XXX室房屋，該房屋系基于延期交房的事實，原、被告雙方經(jīng)過協(xié)商用以彌補(bǔ)原告延期獲取安置房損失而出租給原告的，現(xiàn)原告將該房屋轉(zhuǎn)租。因此，原告在延遲交房過程中已經(jīng)獲取超標(biāo)準(zhǔn)的過渡費及他處居住房屋轉(zhuǎn)租收益的雙重補(bǔ)償。綜上，請求駁回原告所有訴訟請求。
　　第三人沈貴祥同意原告訴訟請求。
　　經(jīng)審理查明，本院確認(rèn)以下事實：2003年6月13日，被告乾某公司因乾某二村二街坊一、二期商品住宅和乾某二村小商品市場項目建設(shè)取得房屋拆遷許可證。拆遷范圍：東至場聯(lián)路、西至環(huán)鎮(zhèn)北路300弄、南至鐵路機(jī)場專用線、北至環(huán)鎮(zhèn)北路300弄。2004年4月6日，被告作為拆遷人與被拆遷人沈某某簽訂《補(bǔ)償安置協(xié)議》，拆遷原告所有的大場鎮(zhèn)聯(lián)東村童江巷79號房屋，建筑面積165.69平方米。該房屋內(nèi)有戶籍兩人：沈某某(曾用名沈國良)、沈貴祥。雙方約定被告支付原告安置款及其它款項合計405,412.01元，其中包括過渡費18個月23,859.36元。雙方于當(dāng)日簽訂了《預(yù)定房屋協(xié)議》，被告提供兩套期房作為安置房：1.環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號XXX室，建筑面積約119平方米，計305,830元；2.環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號XXX室，建筑面積84平方米，計199,080元。兩套安置房總價計504,910元(以上房屋建筑面積最終以寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心核定面積為準(zhǔn))。原告為預(yù)定以上期房應(yīng)在協(xié)議簽訂當(dāng)日向被告支付405,412.01元預(yù)訂款，被告在獲得環(huán)鎮(zhèn)北路300弄商品房住宅房屋預(yù)售許可證后，在交房時，原告應(yīng)向被告支付房屋差額99,497.99元。2009年4月30日，原、被告簽訂《征用集體土地房屋拆遷安置補(bǔ)充協(xié)議》，明確兩套安置房中的一套環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號XXX室，變更為環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號XXX室，建筑面積119.65平方米。被告于2009年4月30日當(dāng)日通知原告辦理環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號XXX室房屋的進(jìn)戶手續(xù)。2016年2月18日，被告通知原告辦理環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號XXX室房屋的進(jìn)戶手續(xù)，房屋建筑面積86.99平方米。原告未在回執(zhí)上簽名，但在庭審中自述已經(jīng)于2016年2月收到交付環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號XXX室房屋的通知書。
　　以上事實，由寶農(nóng)(大場)字第064393號上海市寶山區(qū)農(nóng)村宅基地使用證、房屋拆遷許可證及延長許可通知、《補(bǔ)償安置協(xié)議》、《預(yù)定房屋協(xié)議》、《征用集體土地房屋拆遷安置補(bǔ)充協(xié)議》、房屋拆遷戶籍摘錄單、2009年4月30日進(jìn)戶通知書及回執(zhí)、2016年2月18日回執(zhí)、《拆遷安置結(jié)算、付款、進(jìn)戶通知書》、上海市不動產(chǎn)登記簿、拆遷發(fā)放費用憑證及收條、乾某8號地塊費用發(fā)放清單、乾某童江巷拆遷基地第九、十、十一、十二、十三延期過渡費發(fā)放表、房屋租賃協(xié)議、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、上海市不動產(chǎn)登記簿等證據(jù)結(jié)合庭審陳述予以佐證。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》第四條規(guī)定，征地拆遷房屋，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定對征地范圍內(nèi)的房屋所有人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆遷人以合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計戶，拆遷補(bǔ)償安置按戶進(jìn)行。被告乾某公司依法取得房屋拆遷許可證，系合法的拆遷人。屬原告所有的宅基地房屋位于拆遷許可范圍內(nèi)，原告系適格的被拆遷人。本案中，原、被告出示的證據(jù)及雙方庭審陳述一致意見已經(jīng)證明，雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂的《補(bǔ)償安置協(xié)議》確系雙方真實意思表示，且協(xié)議內(nèi)容并不違反法律、行政法規(guī)、拆遷政策的強(qiáng)制性規(guī)定。本案爭議焦點在于一套安置房屋的交付以及被告是否需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任的問題。
　　關(guān)于原告要求被告交付環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號XXX室的問題。本案中，《預(yù)定房屋協(xié)議》約定的兩套安置期房為環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號XXX室、環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號XXX室，后雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議將環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號XXX室變更為環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號XXX室。雙方當(dāng)事人對環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號XXX室房屋已于2009年4月30日通知進(jìn)戶并已辦理進(jìn)戶手續(xù)，環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號XXX室于2016年2月通知原告辦理進(jìn)戶手續(xù)現(xiàn)尚未實際交付的事實無異議。被告認(rèn)為，環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號XXX室房屋也已于2016年2月通知原告進(jìn)戶，因原告自己拒絕接受而交付未果。被告提供的兩套安置房計513,666.80元，原告應(yīng)在被告交付房屋同時支付被告房屋差價款共108,254.79元。原告主張，兩套安置房屋的交房期限至2006年5月止，但被告直至2009年5月才交付了環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號XXX室，至2016年2月才通知原告辦理環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號XXX室的進(jìn)戶手續(xù)，均已超期。原告愿意支付結(jié)算差價款，但被告應(yīng)承擔(dān)逾期交房的賠償責(zé)任。本院認(rèn)為，被告已于2016年2月通知原告交付環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號XXX室房屋，不存在原告訴請中所述被告拒絕交付的事實，且根據(jù)《補(bǔ)償安置協(xié)議》、《預(yù)定房屋協(xié)議》等規(guī)定，原告在被告交付環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號XXX室的同時，應(yīng)根據(jù)實際交付房屋的套型、面積、價格等情況，向被告支付房屋差價款。關(guān)于《補(bǔ)償安置協(xié)議》上記載的“本人已收到貨幣安置款人民幣：肆拾萬伍仟肆佰壹拾貳元零壹分”，各方當(dāng)事人均認(rèn)可該筆款項原告未實際領(lǐng)取，用以沖抵購房款，不違反相關(guān)法律禁止性規(guī)定，本院予以認(rèn)可。至于原告陳述動遷組工作人員承諾為其免去7萬元房屋差價款的情況，缺乏相應(yīng)證據(jù)證明，本院難以采信。綜上所述，被告履行通知原告辦理安置房屋交付、入戶的義務(wù)后，原告需向被告結(jié)清房屋差價款。本案被告不存在拒絕交付安置房屋的事實，針對原告要求被告交付環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號XXX室的訴訟請求，本院難予支持。
　　關(guān)于原告主張被告支付延遲交付房屋導(dǎo)致的65萬元違約補(bǔ)償款的問題。根據(jù)《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》第八條規(guī)定，拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費、并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補(bǔ)助費。滬價商(2002)024號《關(guān)于發(fā)布本市征用集體所有土地居住房屋拆遷補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)的通知》關(guān)于臨時安置補(bǔ)助費的規(guī)定中明確，拆遷征用集體所有土體居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定臨時安置過渡期。在約定的臨時安置過渡期內(nèi)，拆遷人應(yīng)按本通知的規(guī)定發(fā)放給被拆遷人臨時安置補(bǔ)助費，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積每月8元計算。每戶每月低于600元的，按600元發(fā)放。超過臨時安置過渡期的，拆遷人應(yīng)在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時安置補(bǔ)助費，凡超過3個月以內(nèi)(含3個月)的，增發(fā)50%；超過期限3個月以上的，增發(fā)100%。本案中，《補(bǔ)償安置協(xié)議》簽訂于2004年4月，一套安置房屋的通知交付日期為2009年4月30日，最后一套安置房屋通知進(jìn)戶日期為2016年2月。按照以上標(biāo)準(zhǔn)及期限，被告總共已向原告戶發(fā)放過渡費252,893.45元，原告亦確認(rèn)已經(jīng)收到上述款項，且在已經(jīng)交付一套安置房屋的情況下，被告通過向原告戶提供一套過渡房即環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號XXX室房屋的方式以彌補(bǔ)該戶延期取得安置房的損失，已經(jīng)充分保障該戶臨時安置補(bǔ)償利益。本院認(rèn)為，本案系拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛，不同于一般，并不存在需另予補(bǔ)償?shù)氖马?。至?004年4月至2005年8月期間的過渡費共計23,859.36元，雙方均認(rèn)可未實際發(fā)放，關(guān)于用以折抵房屋差價款的約定不違反強(qiáng)制性規(guī)定，本院予以認(rèn)可。綜合以上事實，本案系房屋拆遷安置補(bǔ)償案件，被告認(rèn)可延遲交付房屋的事實，但已足額發(fā)放過渡費并提供過渡房屋予以補(bǔ)償，原告主張違約補(bǔ)償缺乏事實根據(jù)，本院不予支持。
　　綜上所述，依法成立的合同受法律保護(hù)，原告訴訟請求缺乏事實及法律依據(jù)，本院難以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四條、第五條、第六條、第八條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告沈某某的訴訟請求。
　　案件受理費人民幣80元，減半收取人民幣40元，由原告沈某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：鄒加沅

書記員：唐曉波