原告(反訴被告)：沈某某，男，XXXX年XX月XX日生，漢族，戶籍地上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王鋒，上海陳建華律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：徐某某，女，XXXX年XX月XX日生，漢族，戶籍地江西省宜春市，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陸亮,北京觀韜中茂(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陸宇艇，北京觀韜中茂(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告沈某某與被告徐某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月2日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年5月28日公開開庭進(jìn)行了審理，原告沈某某的委托訴訟代理人王鋒、被告徐某某的委托訴訟代理人陸亮到庭參加訴訟。審理中，被告提起反訴，本院依法合并審理。后本院于2018年7月11日再次公開開庭進(jìn)行了審理。原告沈某某的委托訴訟代理人王鋒、被告徐某某的委托訴訟代理人陸亮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告沈某某向本院提出訴訟請求：1.判令上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)XXX路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)歸原告所有；2.判令被告協(xié)助原告辦理系爭房屋過戶手續(xù)；3.判令系爭房屋過戶產(chǎn)生的遺產(chǎn)稅由被告承擔(dān)；4.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。審理中原告變更訴訟請求為：1.判令被告協(xié)助原告辦理將系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告名下的手續(xù)；2.訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年6月23日，原告與案外人楊某某就系爭房屋簽訂《動遷房買賣合同》(以下簡稱《買賣合同》)，合同約定房屋總價人民幣670,000元，簽訂合同當(dāng)日，案外人楊某某將系爭房屋交付原告。原告已經(jīng)按約支付全部房款?，F(xiàn)案外人楊某某已經(jīng)過世，2017年12月12日，其妻子即被告將系爭房屋以繼承方式登記在自身名下，且拒絕配合原告辦理房屋過戶手續(xù)。原告多次催促要求過戶，未果，故訴至法院，要求判如所請。
　　被告徐某某辯稱：其依法繼承取得系爭房屋的產(chǎn)權(quán)，并不清楚系爭房屋的交易情況。案外人楊某某去世后，被告在整理其遺物時發(fā)現(xiàn)案外人沈某1與楊某某就系爭房屋簽訂的《動遷房買賣合同》，在確認(rèn)買賣關(guān)系的主體及房款金額的交付情況后，愿意配合辦理過戶手續(xù)，但是要求原告承擔(dān)被告繼承系爭房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用。
　　審理中，被告徐某某向本院提起反訴：判令反訴被告向反訴原告支付因繼承系爭房屋所發(fā)生的費(fèi)用13,080元。后反訴原告變更訴請為判令反訴被告向反訴原告支付因繼承系爭房屋所發(fā)生的費(fèi)用8,080元。事實(shí)與理由：2016年2月26日，反訴原告與案外人楊某某登記結(jié)婚，案外人楊某某于2017年7月30日死亡。反訴原告作為案外人楊某某的唯一繼承人，于2017年12月12日通過法定繼承獲得系爭房屋產(chǎn)權(quán)。后反訴原告得知，在登記結(jié)婚前系爭房屋已出售于反訴被告。在反訴被告起訴后才知買賣合同的相關(guān)細(xì)節(jié)。反訴原告在繼承系爭房屋辦理相關(guān)手續(xù)的過程中支出了一定費(fèi)用，該費(fèi)用系繼承費(fèi)用，應(yīng)在遺產(chǎn)中列支?，F(xiàn)反訴被告要求反訴原告履行過戶義務(wù)，反訴原告履行該義務(wù)系清償被繼承人債務(wù)，應(yīng)當(dāng)以遺產(chǎn)價值為限。故反訴原告在未實(shí)際繼承取得房屋的情況下，因房屋產(chǎn)生的所有費(fèi)用均不應(yīng)由反訴原告承擔(dān)。反訴被告拒不向反訴原告支付該房屋繼承費(fèi)用的情況下，反訴被告即要求反訴原告配合辦理房屋過戶手續(xù)，已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害了反訴原告的利益，為維護(hù)合法權(quán)益，故訴至法院。
　　反訴被告沈某某辯稱：不同意反訴原告的訴請。在系爭房屋的買賣過程中，案外人楊某某已經(jīng)辦理委托公證手續(xù)，待系爭房屋交易限制期屆滿，無需通過案外人楊某某即可辦理系爭房屋的過戶手續(xù)。反訴原告繼承導(dǎo)致的費(fèi)用是其擴(kuò)大損失，也造成了反訴被告的損失。
　　根據(jù)原、被告的當(dāng)庭陳述及舉證、質(zhì)證情況，本院確認(rèn)如下事實(shí)：2015年6月23日，原告(乙方)與案外人楊某某(甲方)就系爭房屋簽訂《買賣合同》，約定房屋總價670,000元，房屋建筑面積58.43平方米。合同第二條約定“1、乙方于2015年06月23日之前向甲方支付定金人民幣50000元整(大寫伍萬元整)：2、乙方于年月日之前向甲方支付首付人民幣420000元整(大寫人民幣肆拾貳萬元整)：內(nèi)含定金，并付清2%的中介服務(wù)費(fèi)：3、待甲方將該房屋的上海市房地產(chǎn)權(quán)證交給乙方時，乙方向甲方支付房款人民幣140000元整(大寫壹拾肆萬整)：4、甲方于房屋限制交易期限屆滿之日起7(柒)日內(nèi)配合乙方至房屋交易中心并辦理房屋過戶手續(xù)。乙方于房屋交易中心出具受理單據(jù)后支付甲方房屋尾款人民幣60000元整(大寫陸萬元整)……”。合同第十七條其他約定情況約定“甲方產(chǎn)證交予乙方當(dāng)天，乙方付清尾款人民幣陸萬元整”。第十一條特別約定載明“1、在該房屋過戶(產(chǎn)權(quán)變更登記)給乙方之前，任何一方發(fā)生意外(失蹤、死亡、離婚)等事件，其繼承人或者法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)協(xié)助另一方繼續(xù)履行本合同，應(yīng)在該動遷房限制交易期限屆滿7(柒)日內(nèi)配合乙方至上海市房地產(chǎn)交易中心辦理該房屋過戶手續(xù)……”。當(dāng)日，原告向案外人楊某某支付購房定金50,000元，案外人楊某某對此出具收據(jù)確認(rèn)。2015年7月16日、9月12日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向案外人楊某某支付420,000元、200,000元。后案外人楊某某將系爭房屋產(chǎn)權(quán)證原件交由原告保管。2015年9月12日，案外人楊某某出具《聲明書》，確認(rèn)收到系爭房屋的全部房款，并于2015年7月16日將系爭房屋交付原告使用，其與案外人沈某2就系爭房屋簽訂《委托合同》、《委托書》。同日，原告出具《聲明書》，確認(rèn)其已向案外人楊某某支付全部房款，并于2015年7月16日占有使用系爭房屋。同日，案外人楊某某(甲方)與案外人沈某2(乙方)就系爭房屋出售事宜簽訂《委托合同》，委托事項(xiàng)包括：代為辦理房屋交接手續(xù)、房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；代為辦理撤銷上述房地產(chǎn)買賣合同的相關(guān)手續(xù)，并簽訂新的房地產(chǎn)買賣合同等15項(xiàng)事項(xiàng)?！段泻贤返诎藯l其它事宜約定“1、甲方和該房屋的買受方終止上述《動遷房買賣合同》并取消委托或乙方辭去委托的，本委托合同終止；2、本委托合同經(jīng)甲乙雙方簽名后生效……”。2015年9月12日，上海市奉賢公證處對于上述案外人楊某某、原告出具的《聲明書》及案外人楊某某與沈某2簽訂的《委托合同》予以公證。
　　另查明，案外人楊某某因上海市楊樹浦路XXX弄XXX號房屋動遷獲得系爭房屋。2015年3月19日，系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記至上海中建申拓投資發(fā)展有限公司名下。2015年8月14日，系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記至案外人楊某某名下。2016年2月26日，被告與案外人楊某某登記結(jié)婚。2017年7月30日，案外人楊某某死亡，上海市浦東公證處于2017年10月30日出具《公證書》，確認(rèn)被告依法繼承系爭房屋。被告就此向上海市浦東公證處支付公證費(fèi)8,000元。2017年11月6日，被告申請辦理系爭房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，被告就此支付不動產(chǎn)登記費(fèi)80元，并于同月17日在上海市規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)頁刊登關(guān)于系爭房屋產(chǎn)權(quán)證滅失(遺失)聲明。2017年12月12日，系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記至被告名下。
　　2018年5月2日，原告訴至本院，要求判如所請。
　　審理中，案外人沈某1(系原告父親)向本院確認(rèn)2015年6月23日，因原告上班無法請假，故由其與案外人楊某某就系爭房屋簽訂《動遷房買賣合同》，但房屋的實(shí)際購買人為原告。后原告與案外人楊某某于2015年9月12日重新簽訂《買賣合同》，落款日期為2015年6月23日。被告對此予以認(rèn)可。
　　審理中，原告表示被告在知曉系爭房屋有出售情況至今從未至系爭房屋內(nèi)查看，被告補(bǔ)辦產(chǎn)證并登記在自身名下的行為存在惡意。被告則認(rèn)為其雖知曉案外人楊某某拆遷獲得的房屋(含系爭房屋)在同一小區(qū)，也知道系爭房屋地址，但其與案外人楊某某結(jié)婚時間較短，其自身居住在楊浦區(qū)，故對于系爭房屋的狀態(tài)并不清楚。后案外人楊某某去世，其未至案外人楊某某的房屋內(nèi)尋找系爭房屋產(chǎn)權(quán)證原件，也未至系爭房屋查看，而是直接向相關(guān)部門申報(bào)產(chǎn)權(quán)證遺失后通過繼承獲得系爭房屋產(chǎn)權(quán)。2018年4、5月，原告聯(lián)系被告后，被告至案外人楊某某的房屋內(nèi)整理遺物發(fā)現(xiàn)案外人楊某某與被告父親沈某1簽訂的買賣合同，因不確定系爭房屋的具體買賣情況，故想與原告協(xié)商。但至今其均未至系爭房屋內(nèi)查看。
　　上述事實(shí)，由原、被告的當(dāng)庭陳述及原告提供的《買賣合同》、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)、《公證書》、常口歷史庫信息資料、《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、上海市不動產(chǎn)登記簿、關(guān)于浦XXXXXXXXXX上海市房地產(chǎn)權(quán)證滅失(遺失)聲明、《刊登房地產(chǎn)權(quán)證、登記證明滅失、遺失聲明申請書》、契稅已申報(bào)辦理證明、上海市個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書、《上海市國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議(居住房屋)》及被告提供的《動遷房買賣合同》(案外人楊某某與沈某1簽訂)、上海增值稅普通發(fā)票、非稅收入一般繳款書等證據(jù)予以佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。原告與案外人楊某某就系爭房屋簽訂的《買賣合同》系雙方真實(shí)意思的表示，且不違反國家法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，依法屬有效，雙方均應(yīng)恪守履行。本訴部分，原告主張要求被告配合辦理系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告名下的手續(xù)。被告則辯稱原告承擔(dān)被告因繼承系爭房屋產(chǎn)生的費(fèi)用后，愿意配合原告辦理系爭房屋的過戶手續(xù)。本院認(rèn)為，原告已按約履行全部付款義務(wù)，且系爭房屋也由原告實(shí)際占有使用，現(xiàn)系爭房屋的交易限制期已屆滿，另根據(jù)《買賣合同》的特別約定，被告作為案外人楊某某的繼承人理應(yīng)配合原告辦理系爭房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，故對于原告要求被告配合辦理系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告名下的手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。反訴部分，反訴原告主張事先不知曉系爭房屋買賣事宜，其合法繼承系爭房屋?，F(xiàn)因系爭房屋已出售于反訴被告，反訴原告并未實(shí)際繼承獲得系爭房屋，然而清償被繼承人債務(wù)應(yīng)以遺產(chǎn)的實(shí)際價值為限，故要求反訴被告支付因繼承系爭房屋所發(fā)生的費(fèi)用8,080元。反訴被告則辯稱案外人楊某某已就系爭房屋過戶等事宜通過公證委托他人，反訴原告將系爭房屋產(chǎn)權(quán)通過繼承登記至自身名下的行為，屬于擴(kuò)大損失，故不同意反訴原告的訴請。本院認(rèn)為，反訴原告與案外人楊某某系夫妻，反訴原告清楚系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記在案外人楊某某明名下，在案外人楊某某死亡后，依常理，反訴原告應(yīng)及時查找系爭房屋的相關(guān)資料并了解系爭房屋的現(xiàn)狀。而根據(jù)在案證據(jù)，系爭房屋已由案外人楊某某于2015年7月16日交付反訴被告使用至今，若反訴原告在案外人楊某某死亡后及時了解系爭房屋的現(xiàn)狀，即可知曉系爭房屋的出售事宜，即使反訴原告持有異議，也應(yīng)當(dāng)通過正當(dāng)途徑解決雙方的糾紛。據(jù)此，本院認(rèn)為，反訴原告在未了解系爭房屋現(xiàn)狀的情況下，即通過公證方式確認(rèn)其對系爭房屋的繼承權(quán)并至房地產(chǎn)交易中心辦理了系爭房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記手續(xù)，具有主觀上的過錯，反訴原告因此支付的8,000元公證費(fèi)用及80元不動產(chǎn)登記費(fèi)，當(dāng)然應(yīng)由反訴原告自行負(fù)擔(dān)，反訴原告的反訴請求，本院難以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國繼承法》第十條第一款、第三十三條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告沈某某辦理將上海市浦東新區(qū)XXX路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告沈某某名下的手續(xù)；
　　二、駁回反訴原告徐某某的全部訴訟請求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)10,500元，減半收取計(jì)5,250元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)3,870元，合計(jì)9,120元(原告沈某某已預(yù)交)，由被告徐某某負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元(反訴原告徐某某已交納)，由反訴原告徐某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院?！?br/>

審判員：龔燕敏

書記員：邱??嬌