原告(反訴被告)：沈某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市閔行區(qū)。
　　原告(反訴被告)：沈翕雯，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市閔行區(qū)。
　　原告(反訴被告)：石振亮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市徐匯區(qū)。
　　原告(反訴被告)：車秋月，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市浦東新區(qū)。
　　上列四原告共同委托訴訟代理人：劉超，上海眾華律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海綠地趙某置業(yè)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：徐榮璞，執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：洪維爭，北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王翔，北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告沈某、沈翕雯、石振亮、車秋月訴被告上海綠地趙某置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年11月1日立案受理后，依法適用簡易程序?qū)徖?。審理中，被告提起反訴，本院予以受理。本案于2018年11月27日公開開庭進(jìn)行了審理，四原告的共同委托訴訟代理人劉超、被告委托訴訟代理人洪維爭到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告沈某、沈翕雯、石振亮、車秋月向本院提出訴訟請求：1、解除被繼承人石麗青與被告上海綠地趙某置業(yè)有限公司簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》；2、被告上海綠地趙某置業(yè)有限公司返還原告沈某、沈翕雯、石振亮、車秋月購房款人民幣1,346,528元。事實(shí)與理由：2016年9月10日，石麗青作為買受人，因購買上海市青浦區(qū)趙某鎮(zhèn)業(yè)煌路XXX弄XXX號XXX層XXX室房屋(下簡稱系爭房屋)，向被告上海綠地趙某置業(yè)有限公司(以下簡稱綠地趙某公司)支付定金200,000元。2016年10月22日石麗青與綠地趙某公司簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定：房屋總價(jià)款為4,466,528元，2016年10月22日前支付首期房款1,346,528元，2016年11月22日前付清余款3,120,000元。當(dāng)天，石麗青支付1,146,528元。后石麗青委托綠地趙某公司辦理貸款手續(xù)，綠地趙某公司也承諾貸款不會有問題，但是2016年11月22日前，石麗青貸款未獲通過，綠地趙某公司又提出通過另一家銀行辦理貸款，并同意延期付款。但在辦理過程中，石麗青因癌癥復(fù)發(fā)住院治療，后石麗青于2017年10月18日因病去世，沈某、沈翕雯、石振亮、車秋月為石麗青全部繼承人。2018年4月27日，全體繼承人協(xié)商一致后致函綠地趙某公司提出解除合同并返還已付房款。2018年6月12日，綠地趙某公司回函提出單方解除合同，追究石麗青逾期付款違約金886,080元、解除合同違約金446,652.80元，僅同意返還13,795.20元。綠地趙某公司將所有違約責(zé)任歸于石麗青逾期付款，不合邏輯，且現(xiàn)房價(jià)上漲并不會造成其任何損失，綠地趙某公司仍要求高額違約金有違誠實(shí)信用原則。
　　被告綠地趙某公司辯稱，同意解除合同，但解除合同是因綠地趙某公司行使解除權(quán)，合同于2018年6月16日解除。不同意第二項(xiàng)訴訟請求，僅同意返還13,759.20元，因石麗青違反合同約定導(dǎo)致綠地趙某公司行使合同解除權(quán)，返還的房款中應(yīng)扣除因石麗青違約行為的賠償金及違約金、律師費(fèi)等。
　　綠地趙某公司向本院提起反訴請求：1、判令綠地趙某公司與石麗青于2016年10月22日簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》于2018年6月16日解除；2、判令沈某、沈翕雯、石振亮、車秋月協(xié)助綠地趙某公司辦理上述《上海市商品房預(yù)售合同》的注銷登記備案手續(xù)，恢復(fù)成未銷售狀態(tài)；3、判令沈某、沈翕雯、石振亮、車秋月向綠地趙某公司支付賠償金人民幣446,652.80元(房屋總價(jià)10%)；4、判令沈某、沈翕雯、石振亮、車秋月支付綠地趙某公司全部逾期付款違約金890,760元(以3,120,000元為基數(shù)，按日萬分之五，自2016年11月23日起算至2018年6月16日止)；5、判令沈某、沈翕雯、石振亮、車秋月支付綠地趙某公司因本案已承擔(dān)的律師費(fèi)人民幣63,122.38元。事實(shí)與理由：預(yù)售合同第七條約定石麗青若未按合同時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向綠地趙某公司支付違約金，違約金按照逾期未付款的日萬分之五計(jì)算，自應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止；逾期超過90天，綠地趙某公司有權(quán)選擇單方面解除合同并要求石麗青承擔(dān)總房價(jià)款的10%作為賠償金，綠地趙某公司可在石麗青已支付的房價(jià)款扣除此賠償金，扣除后的剩余房款退還給石麗青。如石麗青已支付的房款不足賠償?shù)模G地趙某公司有權(quán)追索。補(bǔ)充條款第七條約定，石麗青延遲付款造成綠地趙某公司單方解除合同的，石麗青應(yīng)支付解除合同的賠償金和逾期付款的違約金，還約定，如石麗青未按合同附件一約定的付款方式和付款期限付款，綠地趙某公司因主張其權(quán)益而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等由石麗青承擔(dān)。后石麗青未于2016年11月22日支付余款3,120,000元，綠地趙某公司在2017年1月13日、2月28日書面通知石麗青支付房款并且承擔(dān)逾期支付的違約金，在2017年10月起訴要求石麗青繼續(xù)履行合同，青浦法院立為(2017)滬0118民初18142號案件，后因未繳訴訟費(fèi)按撤訴處理了。2018年4月27日，沈某、沈翕雯、石振亮、車秋月以石麗青繼承人的身份向綠地趙某公司發(fā)出解除合同通知書，故綠地趙某公司于2018年6月12日向四人回函，解除合同并要求四人承擔(dān)違約責(zé)任，故預(yù)售合同于函件送達(dá)日2018年6月16日解除。
　　沈某、沈翕雯、石振亮、車秋月針對反訴辯稱，同意解除合同，但是解除時(shí)間及理由應(yīng)以沈某、沈翕雯、石振亮、車秋月主張的為準(zhǔn)，綠地趙某公司行使的解除權(quán)過了除斥期間，解除權(quán)喪失了。對第二項(xiàng)訴訟請求，原告愿意配合被告辦理注銷手續(xù)，但是恢復(fù)成未銷售狀態(tài)意義不明。第三、四項(xiàng)訴訟請求，缺乏合同依據(jù)，如果綠地趙某公司選擇解除合同，那么逾期付款的違約金不可以算至解除之日，并且違約金過高，雙方權(quán)利義務(wù)不對等，要求法院調(diào)低。對第五項(xiàng)訴訟請求，預(yù)售合同是綠地趙某公司提供的格式合同，只約定了開發(fā)商可以主張律師費(fèi)，不公平，不愿意承擔(dān)。
　　經(jīng)開庭審理查明：2016年9月10日，被繼承人石麗青支付綠地趙某公司定金200,000元。2016年10月22日，被告綠地趙某公司作為甲方，石麗青作為乙方，雙方簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》(編號：XXXXXXXXXXXX)，約定：乙方向甲方購買系爭房屋，批準(zhǔn)規(guī)劃用途為住宅，暫測建筑面積112.50平方米，總房價(jià)款(不包含房屋全裝修價(jià)格)暫定為4,466,528元。第七條約定，乙方若未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按未付款額的日萬分之5計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，逾期超過90天后，甲方有權(quán)選擇下列第壹種方式追究乙方責(zé)任：壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價(jià)款的10%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方，如乙方已支付的房價(jià)款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。第二十九條約定，本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。附件一約定，2016年10月22日前乙方支付首期房款1,346,528元，2016年11月22日前乙方付清余款3,120,000元。
　　補(bǔ)充條款一第三條“補(bǔ)充本合同第七條”約定，1、若乙方未按本合同附件一約定的付款方式和付款期限付款，甲方有權(quán)按本合同第七條第一款執(zhí)行。如乙方首期款逾期超過5天未付的，甲方即有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價(jià)款的10%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。甲方有權(quán)請求仲裁機(jī)構(gòu)或法院判定從乙方已支付的房價(jià)中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金。如乙方已支付的房價(jià)款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。乙方遲延付款造成甲方單方解除合同的，乙方應(yīng)支付解除合同的賠償金及延期付款的違約金，如乙方未按本合同附件一約定的付款方式和付款期限付款，甲方因主張其權(quán)益而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等由乙方承擔(dān)。2、乙方支付房款采用銀行貸款的：1)若乙方自行辦理銀行貸款，甲方不作擔(dān)保，同時(shí)如銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定付款，乙方有權(quán)按本合同第七條第一款執(zhí)行。2)乙方委托甲方代為辦理有關(guān)貸款手續(xù)，則乙方應(yīng)在簽定(注：應(yīng)為訂)本預(yù)售合同的同時(shí)簽署貸款文件、提供貸款所需各類資料并支付相關(guān)費(fèi)用，并且嚴(yán)格按照甲方或銀行通知的時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)，如因乙方原因造成銀行未能按合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定付款，甲方有權(quán)按本合同第七條第一款執(zhí)行。3)因乙方原因?qū)е裸y行拒絕辦理按揭貸款或拒絕貸足乙方申請的按揭額度時(shí)，乙方應(yīng)按合同約定的期限一次性付清剩余房款，如乙方未能按合同約定期限付清剩余房款的，仍視為乙方未按合同約定付款，甲方有權(quán)按本合同第七條第一款執(zhí)行。合同另約定了其他事項(xiàng)。
　　2016年10月22日，石麗青支付綠地趙某公司房款1,146,528元，余款至今未付。
　　2017年6月，綠地趙某公司曾向本院遞交訴狀要求石麗青支付剩余房款并承擔(dān)逾期付款違約金，后因綠地趙某公司未按時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)，本院于2017年11月21日作出(2017)滬0118民初18142號裁定，該案按綠地趙某公司撤訴處理。
　　2018年4月20日，沈某、沈翕雯、石振亮、車秋月向綠地趙某公司郵寄解除合同通知，稱石麗青已死亡，四人系全部繼承人，要求解除上述預(yù)售合同并要求綠地趙某公司通還石麗青已付款1,346,528元。
　　2018年6月12日，綠地趙某公司向沈某、沈翕雯、石振亮、車秋月回函，確認(rèn)于2018年4月27日收到上述通知，并回復(fù)稱石麗青逾期付款構(gòu)成違約，若四人系石麗青全部繼承人，則四人應(yīng)繼受石麗青的全部權(quán)利義務(wù)，故綠地公司行使單方解除權(quán)，預(yù)售合同于本函件送達(dá)之日解除，四人應(yīng)于本函件送達(dá)后七日內(nèi)辦理預(yù)售合同注銷手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)逾期付款違約金、解除合同賠償金，綠地趙某公司有權(quán)在已付房款中扣除上述款項(xiàng)后退還剩余房款。該郵件于2018年6月16日送達(dá)沈某等四人。
　　另查明，被告繼承人石麗青生于1971年2月24日，因惡性腫瘤于2017年10月18日死亡。沈某系石麗青丈夫，二人共生育一女即沈翕雯。石振亮、車秋月系石麗青父母。
　　上述查明的事實(shí)，由以下證據(jù)證明：雙方當(dāng)事人的陳述，沈某一方提供的商品房預(yù)售合同、付款憑證、解除合同通知及郵寄憑證、回函，綠地趙某公司提供的回函及郵寄憑證，本院出示的民事裁定書，上述證據(jù)并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，沈某一方稱，石麗青委托綠地趙某公司辦理購房貸款，但是綠地趙某公司在系爭房屋上設(shè)定了抵押，無法辦理貸款，故石麗青未在約定期限內(nèi)支付余款不構(gòu)成違約。綠地趙某公司也未催討過，(2017)滬0118民初18142號案件中綠地趙某公司的訴請是支付余款而不是解除合同，綠地趙某公司行使合同解除權(quán)超過了除斥期間，解除權(quán)已消滅。現(xiàn)石麗青死亡，合同因情勢變更而無法履行，故沈某等四原告有合同解除權(quán)，合同應(yīng)當(dāng)于2018年4月27日解除。綠地趙某公司主張解除合同賠償金和逾期付款違約金缺乏依據(jù)，且解除合同賠償金和逾期付款違約金應(yīng)擇一主張，逾期付款違約金也不能計(jì)算至合同解除之日，違約金過高，要求法院調(diào)低，不同意支付律師費(fèi)。
　　綠地趙某公司稱，預(yù)售合同未約定石麗青是以貸款方式支付房款，石麗青也未委托綠地趙某公司辦理貸款，不清楚石麗青有無辦理貸款或?yàn)楹挝传@貸款。綠地趙某公司從未同意石麗青延期支付房款，業(yè)務(wù)員曾經(jīng)于2017年1月13日、同年2月28日短信催告石麗青付款，2018年6月起訴同時(shí)主張了剩余房款和逾期付款違約金。金錢債務(wù)不存在履行不能的情況。根據(jù)合同約定，綠地趙某公司可以同時(shí)主張逾期付款違約金、解除合同賠償金和律師費(fèi)。石麗青逾期付款造成綠地趙某公司產(chǎn)生融資成本和銷售成本損失。關(guān)于第二項(xiàng)訴請中的恢復(fù)未銷售狀態(tài)就是指注銷網(wǎng)簽備案，系爭房屋恢復(fù)到可銷售的狀態(tài)。
　　對此綠地趙某公司提供2017年1月1日法律服務(wù)合同、2018年11月26日律師費(fèi)發(fā)票，以證明綠地趙某公司為本案一審訴訟支付律師費(fèi)63,122.38元。沈某一方認(rèn)為合同與發(fā)票間隔時(shí)間過長，金額過高。綠地趙某公司解釋稱北京大成(上海)律師事務(wù)所是綠地趙某公司的常年法律顧問，提供的合同是總合同，但發(fā)票是針對本案一審開具的。
　　本院認(rèn)證如下：沈某一方對證據(jù)真實(shí)性未提出異議，綠地公司對簽訂合同與開具發(fā)票日期間隔較長的解釋合理，律師費(fèi)金額符合相關(guān)規(guī)定，故本院予以采信。據(jù)此本院確認(rèn)如下事實(shí)：綠地趙某公司為本案一審支出律師費(fèi)63,122.38元。
　　根據(jù)查明的事實(shí)，本院認(rèn)為：原、被告簽訂的商品房預(yù)售合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反相關(guān)法律法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。石麗青未按約于2016年11月22日付清房款，在綠地趙某公司起訴催討房款后仍未履行合同，構(gòu)成根本違約，綠地趙某公司有權(quán)根據(jù)合同約定在逾期之日起第91天起即2017年2月21日起行使合同解除權(quán)，因綠地趙某公司與石麗青未約定行使解除權(quán)的期間，故該解除權(quán)的除斥期間為一年。但綠地趙某公司未在除斥期間內(nèi)行使解除權(quán)，故綠地趙某公司依據(jù)合同享有的解除權(quán)自2018年2月21日起消滅。石麗青現(xiàn)已死亡，無法繼續(xù)履行合同，石麗青死后沈某一方作為繼承人未放棄繼承本案合同中的權(quán)利，故也應(yīng)在繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，繼續(xù)履行本案合同，現(xiàn)沈某一方未舉證證明繼續(xù)履行本案房屋預(yù)售合同存在客觀障礙，故沈某一方并無合同解除權(quán)，現(xiàn)沈某一方拒絕繼續(xù)履行合同，構(gòu)成根本違約，綠地趙某公司依法有權(quán)解除合同，綠地趙某公司發(fā)出的解除合同通知于2018年6月16日送達(dá)沈某一方，本案預(yù)售合同于當(dāng)天解除。合同解除后，沈某一方應(yīng)配合綠地趙某公司辦理注銷預(yù)售合同的網(wǎng)簽備案的手續(xù)，綠地趙某公司應(yīng)退還沈某一方已付房款1,346,528元。
　　關(guān)于綠地趙某公司主張的解除合同賠償金、逾期付款違約金和律師費(fèi)，沈某一方認(rèn)為解除合同賠償金和違約金依據(jù)不足，且違約金過高要求調(diào)低，不同意支付律師費(fèi)。本院認(rèn)為，合同主文第七條約定“逾期超過90天后，甲方有權(quán)選擇下列第壹種方式追究乙方責(zé)任：壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價(jià)款的10%”，補(bǔ)充條款一第三條約定“乙方遲延付款造成甲方單方解除合同的，乙方應(yīng)支付解除合同的賠償金及延期付款的違約金”，因乙方不按約付款的“甲方因主張其權(quán)益而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等由乙方承擔(dān)”，根據(jù)上述約定綠地趙某公司主張解除合同賠償金和逾期付款違約金的前提是綠地趙某公司因石麗青逾期付款而行使合同約定的解除權(quán)，主張律師費(fèi)的前提是石麗青不按約付款。但是本案中綠地趙某公司享有的約定解除權(quán)已消滅，綠地趙某公司并非是因石麗青逾期付款而解除合同，而是因石麗青死亡后其繼承人拒絕履行合同而解除合同，故其依據(jù)合同第七條及補(bǔ)充條款第三條約定主張解除合同賠償金和逾期付款違約金依據(jù)不足。且合同解除后，買方的付款責(zé)任隨之消滅，逾期付款違約金存在的基礎(chǔ)也已消滅。故石麗青逾期付款構(gòu)成違約，勢必造成綠地趙某公司融資成本支出、再次銷售成本支出等損失，本院綜合本地房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、合同履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度等因素，酌情確認(rèn)沈某一方應(yīng)在繼承石麗青遺產(chǎn)范圍之內(nèi)賠償綠地趙某公司損失440,000元。律師費(fèi)系綠地趙某公司為本次訴訟實(shí)際支出的費(fèi)用，綠地趙某公司主張?jiān)撡M(fèi)用符合合同約定，本院酌情確認(rèn)為10,000元。
　　綜上，依照《中華人民共和國繼承法》第十條、第三十三條，《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十四條第(四)項(xiàng)、第九十六條、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，判決如下：
　　一、石麗青與上海綠地趙某置業(yè)有限公司于2016年10月22日簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》(編號：XXXXXXXXXXXX)于2018年5月24日解除；
　　二、上海綠地趙某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將應(yīng)返還給石麗青的購房款1,346,528元返還給沈某、沈翕雯、石振亮、車秋月；
　　三、駁回沈某、沈翕雯、石振亮、車秋月其余訴訟請求；
　　四、沈某、沈翕雯、石振亮、車秋月應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)配合上海綠地趙某置業(yè)有限公司辦理注銷上述預(yù)售合同網(wǎng)簽備案的手續(xù)；
　　五、沈某、沈翕雯、石振亮、車秋月應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)在繼承石麗青遺產(chǎn)的范圍內(nèi)賠償上海綠地趙某置業(yè)有限公司損失440,000元；
　　六、沈某、沈翕雯、石振亮、車秋月應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)在繼承石麗青遺產(chǎn)的范圍內(nèi)賠償上海綠地趙某置業(yè)有限公司律師費(fèi)10,000元；
　　七、駁回上海綠地趙某置業(yè)有限公司其余反訴請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件本訴受理費(fèi)16,918.70元，減半收取計(jì)8,459.35元，由上海綠地趙某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)；反訴受理費(fèi)17,404.80元，減半收取計(jì)8,702.40元，由沈某、沈翕雯、石振亮、車秋月負(fù)擔(dān)4,702.40元，綠地趙某公司負(fù)擔(dān)4,000元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳菊芳

書記員：胡敏雯