原告：沈某，女，xxxx年xx月xx日出生，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：彭繼南，上海彬釧律師事務所律師。
　　被告：金某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市普陀區(qū)。
　　委托訴訟代理人：侯鳳云，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市普陀區(qū)。
　　原告沈某與被告金某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年10月14日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告沈某及其委托訴訟代理人彭繼南、被告金某某及其委托訴訟代理人侯鳳云到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告沈某向本院提出訴訟請求：一、判令被告繼續(xù)履行原、被告于2019年7月16日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，將上海市普陀區(qū)真南路XXX弄XXX號XXX室(以下簡稱為“系爭房屋”)房屋產(chǎn)權(quán)配合登記至原告名下；二、判令被告支付原告違約金，計算方式：以人民幣(以下幣種均為“人民幣”)400萬元為基數(shù)，按照每日萬分之五為標準，自2019年9月1日起計算至實際完成過戶之日止。事實和理由：被告為系爭房屋產(chǎn)權(quán)人，2019年7月16日，原、被告就系爭房屋簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定：原告以總價款400萬元向被告購買系爭房屋，付款方式：原告于合同簽訂當日支付被告首期房價款(含定金20萬元)335萬元，尾款65萬元于過戶當日支付；被告于2019年7月17日前騰出房屋通知原告驗收；2019年8月31日前，雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。除尾款5萬元未付外，原告按約甚至提前支付其余購房款，但被告至今未配合辦理過戶手續(xù)，故原告訴至法院。
　　被告金某某辯稱，系爭房屋之前有銀行抵押貸款110萬元，后來因為被告的父親生意所需，將房屋又做了210萬元的抵押貸款，合同簽訂后，原告按約支付購房款,被告收款后，被告的父親用購房款償還了其個人債務，所以前述抵押未能及時滌除，導致系爭房屋未能按約過戶；被告與原告協(xié)商后，原告提前支付了尾款60萬元，被告于2019年9月3日將系爭房屋上的抵押全部滌除，2019年9月19日，原、被告和中介還商討過過戶、尾款支付事宜，未果；現(xiàn)被告同意配合原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；被告的母親身患重病，被告和母親由親戚接濟租住在外，經(jīng)濟條件較差，原告主張的違約金過高，希望法院酌情降低。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交證據(jù)，本院組織當事人進行證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理查明事實如下：
　　一、系爭房屋產(chǎn)權(quán)人為被告。2019年7月16日，原、被告就系爭房屋簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，合同第二條約定：原告向被告以總價款400萬元購買系爭房屋；附件三：合同簽訂當日，原告支付被告首期房價款(含定金20萬元)335萬元，尾款65萬元于過戶當日支付；合同第四條：2019年7月17日前，被告騰出房屋并通知原告進行驗收交接；合同第六條：2019年8月31日前，雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)；合同第十條：被告未按約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接以及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給原告，應當向原告支付違約金，違約金按已付款日萬分之五計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應當交付日起至實際交付日止……附件四：物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等費用，在轉(zhuǎn)移占有前未支付和未結(jié)算的費用由被告承擔，轉(zhuǎn)移占有后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用均由原告承擔。
　　二、2019年5月24日，被告向原告出具其收到原告購房定金20萬元的《收款收據(jù)》；2019年7月17日，原告向被告銀行轉(zhuǎn)賬315萬元，同日，被告向原告出具其收到原告購房款315萬元的《收款收據(jù)》；2019年9月3日，原告向被告銀行轉(zhuǎn)賬60萬元，同日，被告向原告出具其收到原告購房款60萬元的《收款收據(jù)》；以上金額共計395萬元。
　　三、系爭房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)依然登記在被告名下，尚未變更登記至原告名下。房屋變更登記不存在其他客觀障礙。
　　本院認為：原、被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》系雙方真實意思表示，符合法律規(guī)定，應為有效。合同簽訂后，原告已按約支付尾款外的購房款，根據(jù)合同約定，被告理應配合原告辦理系爭房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記，但至今未配合辦理，被告之行為顯已違約，原告據(jù)此要求被告繼續(xù)履行合同義務，配合辦理系爭房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記，并承擔相應違約責任，符合合同約定，本院均予以支持。鑒于被告要求本院對違約金金額酌情調(diào)整，并無不妥，本院根據(jù)案件實際情況，酌情確定。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：　　
　　一、原告沈某與被告金某某于2019年7月16日就上海市普陀區(qū)真南路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》應繼續(xù)履行；
　　二、被告金某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)配合原告沈某將上述房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記至原告沈某名下；
　　三、被告金某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告沈某違約金人民幣共計60,000元。
　　負有金錢給付義務的當事人如未按本判決指定的期間履行給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案保全費人民幣5,000元，由被告金某某負擔。
　　本案受理費人民幣1,050元，減半收取，計人民幣525元，由被告金某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：邵莉星

書記員：陳依寧