上訴人（原審被告）：沈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省密山市。委托訴訟代理人：柴彬，黑龍江天利律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省密山市。委托訴訟代理人：王樂輝，黑龍江立江律師事務(wù)所律師。

沈某某上訴請(qǐng)求：一、要求依法撤銷（2018）黑0382民初986號(hào)民事判決，將案件發(fā)回重審或改判；二、要求被上訴人承擔(dān)一審、二審的訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：一、一審法院認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。1.案件真實(shí)情況為上訴人與被上訴人簽訂合同后，過了一段時(shí)間因?yàn)槠渌驘o法過戶，被上訴人稱等不及了，上訴人讓其子將定金五萬元匯給被上訴人，故雙方合同解除權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅；2.被上訴人稱形象墻有實(shí)際損失，對(duì)于損失部分上訴人也是存在異議的，其形象墻為兩次裝潢，第一次有可能是與上訴人有一定的因果關(guān)系，但是上訴人只能按照法律規(guī)定恢復(fù)原狀，而第二次與上訴人無因果關(guān)系。二、本案陳某某的起訴超過訴訟時(shí)效期間。陳某某辯稱，沈某某的上訴請(qǐng)求缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，請(qǐng)求駁回上訴、維持原判。陳某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告沈某某雙倍返還定金100000元，并賠償損失34819元，合計(jì)134819元；2、本案訴訟費(fèi)由沈某某負(fù)擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2015年3月25日，原告陳某某與被告沈某某簽訂了房屋出售合同書，約定沈某某將其所有的位于東安街幸福樓一樓，老廟黃金后身房屋出售給陳某某，價(jià)格為每平方米24000元。實(shí)際面積以房產(chǎn)測(cè)繪面積為準(zhǔn)，由沈某某負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。陳某某先向沈某某支付定金50000，其余款項(xiàng)待沈某某辦完房照后，陳某某一次性支付。合同簽訂當(dāng)日，陳某某向沈某某支付了定金50000元。陳某某購(gòu)買該房屋是為了擴(kuò)大其自有房屋東安街特發(fā)綜合樓門市（已租賃給案外人陳吉興，用于經(jīng)營(yíng)密山市密山鎮(zhèn)鑫鑫老廟黃金店）的面積，所以，在合同簽訂后，陳某某即將店內(nèi)的形象墻拆除欲與該房屋空間相連。后因沈某某與他人之間涉及到該空間歸屬的訴訟案件正在審理中，故陳某某停止了對(duì)該空間的裝潢，制作了臨時(shí)形象，材料費(fèi)、安裝費(fèi)等費(fèi)用合計(jì)10612元。2017年年末，經(jīng)人民法院生效判決確定了該空間歸沈某某所有。后沈某某將該房屋又出售給了他人，并且辦理了產(chǎn)權(quán)登記。因陳某某已無法取得訴爭(zhēng)房，故老廟黃金店承租人陳吉興按照老廟黃金總部要求，制作了新的形象，其材料費(fèi)、安裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等費(fèi)用合計(jì)24207元。兩次形象墻施工均由雞西市昱陽裝飾裝修有限公司完成，費(fèi)用均已由陳某某支付完畢。以上事實(shí)有陳某某提供的照片、雞西市昱陽裝飾裝修有限公司出具的證明及材料費(fèi)用清單、增值稅普通發(fā)票、建設(shè)銀行客戶回單等證實(shí)。一審法院認(rèn)為，原告陳某某與被告沈某某簽訂的房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定行使權(quán)利，履行義務(wù)。合同簽訂后，沈某某未能按照合同約定交付房屋，后又將房屋出售他人，構(gòu)成違約，應(yīng)依照法律規(guī)定，向陳某某雙倍返還定金。陳某某在合同簽訂后拆除老廟黃金店內(nèi)原形象墻，欲將店內(nèi)房屋與其購(gòu)買房屋相連，但因訴爭(zhēng)房屋存在爭(zhēng)，正在人民法院訴訟審理中，故停止施工，設(shè)立了臨時(shí)形象墻。后又因沈某某將房屋出售給他人，陳某某已經(jīng)無法取得該房屋，故老廟黃金店重新安裝了形象墻。兩次設(shè)立形象墻所產(chǎn)生的費(fèi)用，均系因沈某某違約造成的損失應(yīng)由沈某某負(fù)擔(dān)。沈某某主張其已經(jīng)于2015年10月2日通過其子的銀行賬戶將該50000元定金匯給了陳某某，陳某某予以否認(rèn)。沈某某未能就其主張?zhí)峁┳C據(jù)予以證明，故對(duì)其主張。不予支持。綜上所述，原告陳某某要求被告沈某某雙倍返還定金100000元并賠償損失34819元，合計(jì)134819元的訴訟請(qǐng)求，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十五條規(guī)，判決：一、被告沈某某雙倍返還原告陳某某定金，即100000二、被告沈某某賠償原告陳某某損失34819元。以上合計(jì)134819元，于判決生效后履行。二審中，沈某某申請(qǐng)法院調(diào)取返還50000元定金的證據(jù)，經(jīng)調(diào)查無該證據(jù)。二查明的事實(shí)與一審認(rèn)定的事實(shí)一致。
上訴人沈某某因與被上訴人陳某某房屋買賣合同糾紛一案，不服密山市人民法院（2018）黑0382民初986號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年8月8日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人沈某某的委托訴訟代理人柴彬、被上訴人陳某某的委托訴訟代理人王樂輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，2015年3月25日，沈某某與陳某某簽訂房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。沈某某上訴稱合同簽訂后，因不能辦理房照將50000元定金返還陳某某，但一、二審訴訟中未提供充分證據(jù)證實(shí)其辯解主張。后沈某某與他人之間因涉及到案涉空間歸屬產(chǎn)生糾紛，2017年年末，經(jīng)人民法院生效判決確定了案涉空間歸沈某某所有。沈某某將該房屋又出售給了案外人，并且辦理了產(chǎn)權(quán)登記。陳某某已無法取得訴爭(zhēng)房屋，沈某某應(yīng)雙倍返還收取的定金，因沈某某的違約行為，造成陳某某兩次形象墻施工費(fèi)用損失為34819元，一審法院判決沈某某承擔(dān)賠償責(zé)任并無不當(dāng)，陳某某的起訴亦未超過訴訟時(shí)效期間。綜上所述，沈某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)2996元，由上訴人沈某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　高雪峰
審判員　　劉兆宇
審判員　　武建明

書記員：張馳