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沈某1、陳某某等與沈某3、尤某1共有糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:沈某1,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  原告:陳某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  原告:沈2,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  法定代理人:沈某1(系沈2之父),即本案原告之一。
  上列三原告的共同委托訴訟代理人:莊煒萍,上海匯創(chuàng)律師事務(wù)所律師。
  被告:沈某3,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  被告:尤某1,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住江西省南昌市。
  委托訴訟代理人:范海平,上海新望聞達(dá)律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:馬某(系尤某1丈夫),男,住江西省南昌市。
  原告沈某1、陳某某、沈2與被告沈某3、尤某1分家析產(chǎn)糾紛一案,本院于2019年5月9日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告沈某1暨原告沈2的法定代理人、原告陳某某及其委托訴訟代理人莊煒萍、原告沈2的委托訴訟代理人莊煒萍,被告沈某3、被告尤某1及其委托訴訟代理人范海平、馬放到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告沈某1、陳某某、沈2向本院提出訴訟請(qǐng)求:要求依法分割上海市虹鎮(zhèn)老街XXX弄XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)征收利益,由沈某1、陳某某、沈2共計(jì)獲得征收補(bǔ)償款2,990,109.84元,尤某1獲得征收補(bǔ)償款546,000元,沈某3獲得征收補(bǔ)償款970,207.60元。事實(shí)和理由:系爭(zhēng)房屋系私房,原產(chǎn)權(quán)人為尤某2。尤某2(1997年去世)與尤某3(1995年去世)系夫妻關(guān)系,尤某1、尤某4(2008年去世)均系兩人之女,尤某4與沈某3系夫妻關(guān)系,沈某1系兩人之子,沈某1與陳某某系夫妻關(guān)系,沈2系兩人之女。2018年12月,系爭(zhēng)房屋被列入征收范圍,沈某1、陳某某、沈2、沈某3戶籍均在系爭(zhēng)房屋內(nèi)?,F(xiàn)原、被告就分割征收補(bǔ)償款無(wú)法達(dá)成一致,故沈某1、陳某某、沈2起訴至法院。
  被告沈某3辯稱(chēng),同意沈某1、陳某某、沈2的訴訟請(qǐng)求。
  被告尤某1辯稱(chēng),系爭(zhēng)房屋均系尤某2遺產(chǎn),按照法定繼承的規(guī)定,系爭(zhēng)房屋所有的征收利益應(yīng)該由尤某1、尤某4各半分得。沈某1、陳某某、沈2應(yīng)當(dāng)由尤某4進(jìn)行安置。不同意沈某1、陳某某、沈2的訴訟請(qǐng)求。
  本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實(shí)如下:尤某2(1997年1月去世)與尤某3(1995年2月去世)系夫妻關(guān)系,兩人生育尤某1、尤某4(2008年6月報(bào)死亡)。尤某4與沈某3系夫妻關(guān)系,沈某1系兩人之子,沈某1與陳某某系夫妻關(guān)系,沈2系兩人之女。尤某2、尤某3、尤某4均未留有遺囑。
  系爭(zhēng)房屋系私房,無(wú)產(chǎn)權(quán)證,土地使用證登記在尤某2名下,用地面積為17平方米。該房屋為尤某2、尤某3夫婦在1957年左右購(gòu)買(mǎi),原為尤某2、尤某3、尤某1、尤某4共同居住,尤某1于1958年因插隊(duì)落戶搬離,沈某3自1974年與尤某4結(jié)婚后搬入居住直至房屋被征收,沈某1出生后在系爭(zhēng)房屋居住直至結(jié)婚后搬離。沈某1、陳某某、沈2在系爭(zhēng)房屋被征收前長(zhǎng)期未在系爭(zhēng)房屋內(nèi)居住。2018年7月,該房所在地塊列入征收范圍,內(nèi)有戶籍人員4人,分別為沈某1、陳某某、沈2、沈某3。
  2018年8月1日,甲方上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局、征收實(shí)施單位上海市虹口第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司與沈某3、沈某1、尤某1簽訂了《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“征收協(xié)議”),約定:被征收房屋土地證記載的土地使用面積17平方米,房屋測(cè)繪建筑面積36.80平方米,認(rèn)定建筑面積35.60平方米,未認(rèn)定建筑面積1.20平方米;房屋價(jià)值補(bǔ)償款3,132,694.88元、其中評(píng)估價(jià)格1,819,907.60元、套型面積補(bǔ)貼766,815元、價(jià)格補(bǔ)貼545,972.28元;房屋裝潢補(bǔ)償17,800元;居住房屋搬遷費(fèi)700元、居住房屋家用設(shè)施移裝費(fèi)2,000元、無(wú)不予認(rèn)定建筑面積殘值補(bǔ)償4萬(wàn)元、居住房屋簽約面積獎(jiǎng)35,600元、簽約比例獎(jiǎng)12萬(wàn)元、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼605,200元、促簽促搬獎(jiǎng)32萬(wàn)元,獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼合計(jì)1,123,500元;協(xié)議生效后,征收居住房屋的,被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人,公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。根據(jù)《虹口區(qū)122街坊結(jié)算單》,該戶還有簽約比例獎(jiǎng)超比例遞增部分5萬(wàn)元、按期搬遷獎(jiǎng)2萬(wàn)元、臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼12,000元、早簽早搬加獎(jiǎng)9萬(wàn)元、增發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼6,600元、簽約搬遷計(jì)息獎(jiǎng)53,722.44元,并注明戶口遷移獎(jiǎng)1萬(wàn)元在被征收房屋內(nèi)戶口全部遷移后發(fā)放。沈某1已領(lǐng)取征收補(bǔ)償款4萬(wàn)元。
  另查明,1982年,申請(qǐng)人尤某4(尤某2)曾向上海市虹口區(qū)人民政府申請(qǐng)《居民房屋修建工程執(zhí)照》,施工范圍為:原廚房基礎(chǔ)上加層,面積1.8*3.5平方米。
  審理中,沈某1、陳某某、沈2、沈某3稱(chēng),系爭(zhēng)房屋原為兩層樓房中的二樓,廚房間為與一樓住戶共同使用。1983年由尤某4申請(qǐng),由尤某1提供翻建木材、尤某4出資,將廚房間翻建成兩層。尤某1稱(chēng),翻建情況認(rèn)可,翻建并非尤某4出資,當(dāng)時(shí)父母健在有收入,翻建系由父母出資。
  再查明,1999年8月,尤某4曾獲配上海市雙遼新村X(qián)XX號(hào)XXX室公房,家庭主要成員為沈某3。
  2000年4月,甲方上海振新物業(yè)管理公司與乙方尤某4簽訂《上海市公有住房出售合同》,購(gòu)買(mǎi)上海市控江路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋,建筑面積30.63平方米,該房屋產(chǎn)權(quán)人為尤某4、沈某3。
  上述事實(shí),有沈某1、陳某某、沈2提供的戶籍摘錄、結(jié)婚證、出生醫(yī)學(xué)證明、結(jié)算單、居民房屋修建工程執(zhí)照、土地證,尤某1提供的上海市公有住房出售合同、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、戶籍摘抄、住房配售單等,本院依法調(diào)取的征收資料,以及雙方當(dāng)事人陳述等證據(jù)為證。
  本院認(rèn)為,公民的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)。被征收房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證,國(guó)有土地使用證登記的使用人為尤某2,故系爭(zhēng)房屋權(quán)利人應(yīng)為尤某2、尤某3夫妻共有。尤某2、尤某3去世后,系爭(zhēng)房屋應(yīng)由其法定繼承人尤某1、尤某4繼承;尤某4去世后,其在系爭(zhēng)房屋所占份額應(yīng)由其法定繼承人沈某1、沈某3繼承。由于尤某2、尤某3、尤某4均在系爭(zhēng)房屋所在地塊征收決定作出之前已去世,故系爭(zhēng)房屋應(yīng)由三人法定繼承人尤某1、沈某1、沈某3共有。根據(jù)翻建時(shí)間、庭審中雙方對(duì)翻建的陳述及《居民房屋修建工程執(zhí)照》,系爭(zhēng)房屋由尤某2、尤某3出資翻建,尤某1、尤某4提供幫助的蓋然性較高。
  因尤某1在系爭(zhēng)房屋內(nèi)無(wú)戶籍,且在征收決定作出之前較長(zhǎng)時(shí)間不在該房屋居住,沈某1雖在系爭(zhēng)房屋內(nèi)有戶籍,但其在征收決定作出之前較長(zhǎng)時(shí)間不在該房屋居住,故兩人僅對(duì)房屋價(jià)值補(bǔ)償款3,132,694.88元、居住房屋簽約面積獎(jiǎng)35,600元有權(quán)進(jìn)行分割。根據(jù)當(dāng)事人陳述判斷,系爭(zhēng)房屋在被征收前由沈某3長(zhǎng)期控制使用,因此沈某3為系爭(zhēng)房屋實(shí)際使用人,故其余獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)由沈某3獲得。陳某某、沈2戶籍雖在系爭(zhēng)房屋內(nèi),但兩人并非系爭(zhēng)房屋的共有產(chǎn)權(quán)人,且在征收決定作出之前較長(zhǎng)時(shí)間不在該房屋居住,無(wú)權(quán)獲得系爭(zhēng)房屋的征收補(bǔ)償利益。
  綜上,本院根據(jù)房屋的來(lái)源情況、翻建情況、實(shí)際居住情況對(duì)各方獲得的征收補(bǔ)償利益酌定如下:尤某1分得征收補(bǔ)償款1,585,000元,沈某1分得征收補(bǔ)償款792,000元,對(duì)于其已經(jīng)領(lǐng)取征收補(bǔ)償款4萬(wàn)元,應(yīng)當(dāng)予以扣除,沈某3分得征收補(bǔ)償款2,129,317.44元。
  依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第三條之規(guī)定,判決如下:
  一、沈某1分得征收補(bǔ)償款752,000元;
  二、沈某3分得征收補(bǔ)償款2,129,317.44元;
  三、尤某1分得征收補(bǔ)償款1,585,000元;
  四、駁回沈某1、陳某某、沈2的其他訴訟請(qǐng)求。
  案件受理費(fèi)42,850.53元,減半收取21,425.27元,由沈某1負(fù)擔(dān)3,765元,沈某3負(fù)擔(dān)10,125.27元,尤某1負(fù)擔(dān)7,535元。
  如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
  
  

審判員:王??毅

書(shū)記員:賴(lài)弈萱

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