原告（反訴被告）：沈某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市江岸區(qū)，
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：孫凡、余名柱，湖北尚卓律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：郭某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市硚口區(qū)，
被告（反訴原告）：王某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市硚口區(qū)，系郭某妻子，
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：李軍、劉楊，北京市京師（武漢）律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）沈某與被告（反訴原告）郭某、王某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月2日立案后，被告（反訴原告）郭某、王某向本院提起反訴，本院予以受理并決定合并審理，于2018年6月6日依法適用簡易程序由朱少明擔(dān)任審判員公開開庭進(jìn)行了審理，原告（反訴被告）沈某委托訴訟代理人孫凡、余名柱，被告（反訴原告）郭某、王某及其委托訴訟代理人李軍、劉楊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）沈某向本院提出訴訟請求：1、判令兩被告騰退其占用的位于武漢市硚口區(qū)解放大道180號(hào)1棟x單元x樓x號(hào)房屋；2、判令兩被告向原告支付自2018年4月13日至實(shí)際騰退房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)（每天按123元計(jì)算，截至起訴之日暫計(jì)1230元）；3、判令兩原告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2010年9月12日，原告與被告（反訴原告）郭某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定：被告（反訴原告）郭某承租原告坐落于武漢市硚口區(qū)解放大道180號(hào)1棟x單元x樓x號(hào)房屋，月租金600元，每季度結(jié)算一次，期限從2010年9月12日至2011年9月12日，該房屋實(shí)際由兩被告租賃用于自己居住。合同到期后，原告與被告（反訴原告）郭某沒有續(xù)簽新的書面租賃合同，雙方僅達(dá)成口頭上的協(xié)議，原告將訴爭房屋繼續(xù)出租給兩被告，被告繼續(xù)向原告支付租金。在后續(xù)租賃期間，因物價(jià)上漲，房屋租金相應(yīng)也有所提高。2017年9月9日，被告按每月3700元的租金標(biāo)準(zhǔn)，向原告一次性支付6個(gè)月總計(jì)22200元的租金，約定租期截止日為2018年3月12日?，F(xiàn)租賃期限屆滿，原告已提前告知被告到期騰退房屋，不愿繼續(xù)將房屋出租給被告，但被告至今拒絕騰退房屋。原告認(rèn)為：在書面租賃合同期滿后，原、被告并未續(xù)簽新的書面租賃合同，雙方事實(shí)上已經(jīng)形成不定期的租賃合同關(guān)系，據(jù)此，原告可以隨時(shí)提出解除合同，只需要在合理期限提前通知被告即可。現(xiàn)原告已經(jīng)提前告知被告解除合同，并給被告十天時(shí)間騰退房屋，但被告一直強(qiáng)占房屋，且拒不騰退的行為已經(jīng)侵害了原告的合法權(quán)益。
被告（反訴原告）郭某、王某辯稱：2013年原被告共同協(xié)商將訴爭房屋的陽臺(tái)擴(kuò)建成門面房，擴(kuò)建部分屬于違章建筑，雙方租賃合同無效，無效部分的租金原告應(yīng)予以返還。
被告（反訴原告）郭某、王某向本院提出反訴請求：1、請求認(rèn)定原被告雙方租賃合同無效；2、判令被告返還現(xiàn)金80000元；3、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：從2003年開始，原告就已租住武漢市硚口區(qū)解放大道180號(hào)1棟x單元x樓x號(hào)房屋，每月支付租金300元，一直居住到2012年，每月交納租金變?yōu)?00元。2013年被告與原告協(xié)商一致將所租住房屋的陽臺(tái)改建成門面房，雙方約定由原告負(fù)責(zé)改建，被告負(fù)責(zé)出資，后將其出租給原告經(jīng)營副食店，并以門面價(jià)格每月收取租金2000元，該租金2014年漲到2400元每月，2016年漲至10000元每季度，2017年每月收取租金3700元。被告至今未曾兌現(xiàn)承諾的出資，反而突然于2018年4月強(qiáng)行要求原告騰退房屋，雙方遂發(fā)生沖突。由于被告租賃給原告的房屋屬于違法建筑，因此該房屋的租賃合同應(yīng)屬無效合同，被告向原告收取的租金理應(yīng)返還給原告，為維護(hù)原告合法權(quán)益，特向法院提出上述訴訟請求。
原告（反訴被告）沈某辯稱：1、被答辯人沒有分清楚違法建筑和改建的概念，其以案涉房屋是違法建筑為由，請求確認(rèn)雙方租賃合同無效明顯缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。答辯人系案涉房屋的合法所有權(quán)人，且已在本訴中向法庭提交了房屋主管部門核發(fā)的有效房屋土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，租賃合同無效的情形僅有三類：違法建筑物租賃合同、轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的合同、未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同認(rèn)定為無效。故答辯人作為案涉房屋的所有權(quán)人和出租人，有權(quán)對自己房屋的陽臺(tái)進(jìn)行改建，只要不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和不侵犯其他業(yè)主的權(quán)益就不違反法律規(guī)定。案涉房屋是否違法改建，也應(yīng)該是由相關(guān)行政管理部門來認(rèn)定，但是改建行為并不屬于以上三種導(dǎo)致租賃合同無效的情形；2、答辯人與被答辯人成立的不定期租賃合同應(yīng)受法律保護(hù)。答辯人與被答辯人最早簽訂有書面的租賃合同，合同到期以后并沒有再續(xù)簽書面合同,依據(jù)法律規(guī)定，雙方成立不定期租賃合同的法律關(guān)系，雙方隨時(shí)都可以提出解除合同，只需要提前在合理期限內(nèi)發(fā)出解除合同通知即可。在合同履行中，被答辯人向答辯人主動(dòng)提出申請，將案涉房屋住宅用途改為經(jīng)營性用房，如有不利的法律后果，應(yīng)由被答辯人自己承擔(dān)；3、被答辯人要求答辯人返還現(xiàn)金八萬元無任何法律依據(jù)。被答辯人訴訟請求中所要求返還的八萬元具體指向不明，訴訟請求不明確，且無論訴爭租賃合同是否有效，答辯人均無需向被答辯人返還任何費(fèi)用。
經(jīng)審理查明，位于武漢市硚口區(qū)解放大道180號(hào)1棟x單元x樓x號(hào)房屋（建筑面積：62.42平方米）系原告（反訴被告）沈某所有。2010年9月12日，原告（反訴被告）沈某與被告（反訴原告）郭某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定：被告（反訴原告）郭某承租原告坐落于武漢市硚口區(qū)解放大道180號(hào)1棟x單元x樓x號(hào)房屋，月租金600元，租賃期限自2010年9月12日至2011年9月12日。合同到期后雙方未另行簽訂書面租賃合同，被告仍繼續(xù)承租訴爭房屋并向原告繳納租金至2018年3月12日，期間2011年11月起租金標(biāo)準(zhǔn)為800元，2013年3月起租金標(biāo)準(zhǔn)為2000元，2014年9月起租金標(biāo)準(zhǔn)為2400元，2017年3月至今租金標(biāo)準(zhǔn)為3700元。租賃期內(nèi)，原被告雙方于2012年口頭約定將訴爭房屋陽臺(tái)后院進(jìn)行改建，將其改建為臨街門面，并繼續(xù)由兩被告租賃使用。2018年4月19日，原告向被告送達(dá)《解除合同租賃關(guān)系通知書》，內(nèi)容為：原告方將訴爭房屋出租給被告方，約定租金3700元，被告方于2017年9月9日向原告方支付了22100元（半年）租金，現(xiàn)約定租期屆滿，原告方不愿意將房屋繼續(xù)租給被告方，請被告方收到本通知之日起10日內(nèi)遷出房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。此后，兩被告占用訴爭房屋至今且未向原告支付費(fèi)用。

本院認(rèn)為，原被告雙方于2010年9月12日簽訂的租賃合同真實(shí)有效，該合同租賃期限屆滿后雙方未另行簽訂書面租賃合同，被告繼續(xù)使用訴爭房屋，原告未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。當(dāng)事人之間的定期租賃更改為不定期租賃，任何一方均可隨時(shí)解除合同。因此，原告在2018年4月19日向被告送達(dá)《解除租賃合同關(guān)系通知書》，雙方租賃關(guān)系于當(dāng)日解除。故原告訴請兩被告騰退訴爭房屋的主張，與法有據(jù)，本院予以支持。雙方合同于2018年4月19日解除，原告給予被告10日騰退期，但被告至今尚未騰退，故被告應(yīng)按月租金3700元標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年4月29日起的房屋占用使用費(fèi)。被告主張?jiān)V爭房屋系違法建筑因此該房屋的租賃合同應(yīng)屬無效合同，但未提供證據(jù)證明，無事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。庭審中被告將反訴請求二中要求原告返還現(xiàn)金80000元的依據(jù)明確為訴爭房屋經(jīng)改建后作為門面的未來拆遷利益，該請求無事實(shí)依據(jù)且與本案無關(guān)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條，判決如下：

一、被告（反訴原告）郭某、王某于本判決生效之日起10日內(nèi)騰退位于武漢市硚口區(qū)解放大道180號(hào)1棟x單元x樓x號(hào)房屋；
二、被告（反訴原告）郭某、王某于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告（反訴被告）沈某按每月3700元標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年4月29日起至實(shí)際騰退之日止的房屋占用使用費(fèi)；
三、駁回被告（反訴原告）郭某、王某的反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)275元，反訴費(fèi)900元，由被告（反訴原告）郭某、王某負(fù)擔(dān)1175元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員 朱少明

書記員： 王玥