原告：沈某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陳黛娣，上海明倫律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海崇明豫商置業(yè)有限公司，住所地上海市崇明區(qū)。
　　法定代表人：張國(guó)藝，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：凌秀峰，北京金城同達(dá)(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：申屠向宇，北京金城同達(dá)(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告沈某與被告上海崇明豫商置業(yè)有限公司(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱(chēng)“豫商置業(yè)公司”)商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年6月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，分別于2019年6月12日、7月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告沈某及其委托訴訟代理人陳黛娣、被告豫商置業(yè)公司原委托訴訟代理人王秀玲(后轉(zhuǎn)委托申屠向宇)均到庭參加訴訟，被告豫商置業(yè)公司委托訴訟代理人凌秀峰、申屠向宇(由凌秀峰轉(zhuǎn)委托，后撤銷(xiāo))分別到庭參加第一次和第二次訴訟。經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)本案案情較為復(fù)雜，故裁定轉(zhuǎn)為普通程序，于2019年8月22日再次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告沈某及其委托訴訟代理人陳黛娣、被告豫商置業(yè)公司委托訴訟代理人凌秀峰、申屠向宇(由王秀玲轉(zhuǎn)委托)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告沈某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付逾期交房違約金204,405元(自2018年7月1日起至實(shí)際交房之日止，暫計(jì)至2019年4月30日)；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告雙方于2017年3月28日簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》一份，約定原告向被告購(gòu)買(mǎi)位于上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)北陳公路XXX弄XXX號(hào)XXX層X(jué)XX-XXX層室房屋，建筑面積110.28平方米，單價(jià)30,485.48元/平方米，房屋總價(jià)為3,361,940元；合同第十一條約定被告應(yīng)于2018年6月30日前向原告交付房屋，合同第十條約定房屋交付的必備條件包括取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。被告在未取得大產(chǎn)證的情況下，曾于2018年12月向原告發(fā)出《交房通知書(shū)》，原告認(rèn)為被告尚未取得大產(chǎn)證，不具備交房條件，不同意辦理房屋交接手續(xù)。2019年3月，被告取得了房屋大產(chǎn)證，原告遂向被告提出，按照合同第十二條約定，被告應(yīng)當(dāng)按照已支付房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之二計(jì)算向原告支付自2018年7月1日起至實(shí)際交房之日止的違約金，被告置之不理。原告認(rèn)為，雙方簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》合法有效，原告按約履行合同支付了全部房款，被告未按約定向原告交付房屋，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金，故向法院提起訴訟。
　　原告沈某為證明其訴稱(chēng)，向本院提交如下證據(jù)：
　　《上海市商品房預(yù)售合同》，證明被告違反合同約定逾期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
　　上海增值稅普通發(fā)票，證明原告按照約定履行合同，已經(jīng)全額支付房款。
　　《交房通知書(shū)》，證明被告在未取得大產(chǎn)證的情況下，要求原告辦理房屋交接手續(xù)，已構(gòu)成違約。
　　快遞單，證明原告向被告發(fā)函要求盡快履行合同并支付違約金，但被告不予回復(fù)。
　　《上海市商品住宅維修基金收款憑證》，證明被告繳納維修基金時(shí)間。
　　通話(huà)錄音，證明被告違反合同約定。
　　空白《協(xié)議書(shū)》一份，證明被告要求原告簽訂變更合同協(xié)議后才能交房。
　　微信聊天記錄，證明被告逾期繳納維修基金。
　　短信截圖，證明被告于2019年3月19日通知原告已辦理大產(chǎn)證。
　　被告豫商置業(yè)公司辯稱(chēng)，不同意原告訴訟請(qǐng)求。第一，取得系爭(zhēng)房屋大產(chǎn)證并非法律規(guī)定或雙方約定的房屋交付條件，合同第十條約定被告于2018年12月31日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)并取得大產(chǎn)證，而合同第十一條約定被告于2018年6月30日前將系爭(zhēng)房屋交付給原告，可見(jiàn)約定取得大產(chǎn)證的時(shí)間晚于約定房屋交付的時(shí)間。第二，被告延遲取得系爭(zhēng)房屋《住宅交付使用許可證》的原因系不可抗力，其已經(jīng)于2018年12月14日明確通知原告等購(gòu)房者接收房屋，原告拒絕收房缺乏正當(dāng)理由，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)相應(yīng)損失。
　　被告豫商置業(yè)公司為證明其辯稱(chēng)，向本院提交如下證據(jù)：
　　《上海市商品房預(yù)售合同》，證明原、被告雙方合同并未約定房屋交付條件包括取得大產(chǎn)證；
　　《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》《住宅交付使用許可證》各一份，證明被告在房屋交付之前已經(jīng)取得相應(yīng)證件，可以依法交付房屋；
　　其他業(yè)主的鑰匙/物品簽收單，證明小區(qū)大部分購(gòu)房者已經(jīng)接收房屋，被告已經(jīng)履行交房義務(wù)；
　　《協(xié)議書(shū)》，證明被告與其他業(yè)主就交房前的逾期問(wèn)題經(jīng)協(xié)商已達(dá)成和解協(xié)議。
　　5、氣象證明一份，證明系爭(zhēng)房屋施工期間存在因暴雨、大風(fēng)等惡劣天氣引起的不可抗力情形。
　　6、不動(dòng)產(chǎn)登記資料，證明系爭(zhēng)房屋已在2017年9月19日滌除抵押。
　　7、銀行電子轉(zhuǎn)賬憑證，證明其繳納維修基金日期。
　　8、微信聊天記錄，證明其工作人員將維修基金繳款確認(rèn)單在業(yè)主微信群中進(jìn)行了告知。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。
　　被告豫商置業(yè)公司對(duì)原告沈某提交的上述證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)證據(jù)1、2的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為合同第十條約定的房屋交付條件不包括取得大產(chǎn)證，原告雖已付款卻未及時(shí)收房，并未全面履行合同義務(wù)；對(duì)證據(jù)3無(wú)異議；證據(jù)4不予認(rèn)可，認(rèn)為快遞單不能證明本案事實(shí)；對(duì)證據(jù)5無(wú)異議，但認(rèn)為被告已在2018年12月15日通知原告收房，是否繳納維修基金不影響原告收房的權(quán)利，被告的交房手續(xù)合法，被告也已及時(shí)繳納了維修基金，未對(duì)原告產(chǎn)生影響；對(duì)證據(jù)6不予認(rèn)可，錄音當(dāng)事人身份和錄音地點(diǎn)無(wú)法確認(rèn)，內(nèi)容不完整，不能辯識(shí)真?zhèn)?；?duì)證據(jù)7無(wú)異議，但不能證明被告拒絕交付房屋；對(duì)證據(jù)8的真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)；對(duì)證據(jù)9真實(shí)性無(wú)異議，短信通知內(nèi)容可以說(shuō)明大產(chǎn)證已經(jīng)取得，被告已經(jīng)通知各業(yè)主交房。
　　原告沈某對(duì)被告豫商置業(yè)公司提交的上述證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)證據(jù)1真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為合同第十條約定的約定交房需符合四個(gè)條件，其中包括取得大產(chǎn)證，如果未按時(shí)取得大產(chǎn)證，原告有權(quán)退房，可以類(lèi)推認(rèn)定被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；對(duì)證據(jù)2無(wú)異議；對(duì)證據(jù)3、4不予質(zhì)證，認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)；對(duì)證據(jù)5氣象證明不予認(rèn)可，認(rèn)為本案并不存在因惡劣天氣導(dǎo)致的不可抗力。對(duì)證據(jù)6、7、8無(wú)異議，但認(rèn)為應(yīng)當(dāng)對(duì)維修基金繳納情況進(jìn)行公示，僅在微信群里發(fā)布不符合形式要求。
　　本院經(jīng)審理查明如下事實(shí)：
　　2017年3月28日，原告沈某與被告豫商置業(yè)公司簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定原告(乙方)向被告(甲方)購(gòu)買(mǎi)位于上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)北陳公路XXX弄XXX號(hào)XXX層X(jué)XX-XXX層室房屋，房屋總價(jià)為3,336,466元。合同第十條約定，房屋的交付必須符合下列第二種方案所列條件：取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾于2018年12月31日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時(shí)不能取得大產(chǎn)證，乙方有權(quán)單方面解除本合同。合同第十一條約定，甲方定于2018年6月30日前將房屋交付給乙方，除不可抗力外。合同第十二條約定，甲方如未在合同第十一條約定期限內(nèi)將房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之二計(jì)算，違約金自合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)90日，……乙方不退房的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的交房期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交房之日止，甲方按日向乙方支付全部已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金，并于實(shí)際交房當(dāng)日向乙方支付該等違約金。補(bǔ)充條款中第八條(補(bǔ)充主合同第十一條)約定，該房屋交付前發(fā)生不可抗力情形的，甲方可據(jù)實(shí)延期交房而不視為違約。為本合同之日的,不可抗力情形包含但不限于下列情形。……8.4法律或法規(guī)政策變更、社會(huì)異常事件、自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)、水災(zāi)、地震等)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力情況。合同同時(shí)對(duì)其他事項(xiàng)也作了約定。
　　合同簽訂后，原告先后分3次向被告支付房屋價(jià)款3,361,940元。2018年12月14日，被告向原告發(fā)出《交房通知書(shū)》，要求原告于2018年12月15日起辦理房屋交接手續(xù)，但原告認(rèn)為被告尚未取得大產(chǎn)證，不具備交房條件，故拒絕接收房屋。原、被告雙方至今仍未辦理系爭(zhēng)房屋交接手續(xù)。
　　另查明，系爭(zhēng)房屋設(shè)定的抵押已于2017年9月19日注銷(xiāo)；2018年12月14日，被告取得系爭(zhēng)房屋《住宅交付使用許可證》；2019年1月18日，被告繳納系爭(zhēng)房屋維修基金，并于同年3月取得系爭(zhēng)房屋商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
　　本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：
　　一、系爭(zhēng)房屋交付條件的認(rèn)定。本案中，原、被告雙方合同第十條約定被告承諾于2018年12月31日前取得大產(chǎn)證，第十一條約定交房時(shí)間為2018年6月30日，即合同約定取得大產(chǎn)證的時(shí)間晚于約定交房的時(shí)間，因此房屋交付條件不應(yīng)包括被告取得大產(chǎn)證。雙方選擇的合同第十條第二種方案所列條件中約定的“甲方承諾在2018年12月31日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同”，應(yīng)當(dāng)理解為若被告未能在其承諾的2018年12月31日前取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，則原告有權(quán)行使合同解除權(quán)。假如將被告取得大產(chǎn)證作為房屋交付條件之一，則產(chǎn)生約定交房時(shí)間和約定取得大產(chǎn)證時(shí)間上的矛盾，在邏輯上無(wú)法解釋?zhuān)炔环虾贤嚓P(guān)條款(合同第十二條約定甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋支付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之二計(jì)算……)，也不符合交易慣例。故本院根據(jù)雙方合同第十條約定認(rèn)定系爭(zhēng)房屋交付條件為：取得《住宅交付使用許可證》、對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)、已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。
　　二、被告是否應(yīng)當(dāng)支付逾期交房違約金及支付違約金的起止日期。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。本案中，原、被告雙方在合同中約定了房屋交付條件，并約定交房時(shí)間為2018年6月30日，但被告遲至2018年12月14日才取得系爭(zhēng)房屋《住宅交付使用許可證》，之后即向原告發(fā)出《交房通知書(shū)》，且房屋維修基金繳納時(shí)間是2019年1月18日，至此方符合合同約定的交房條件，故被告的行為違反了合同相關(guān)約定，構(gòu)成逾期交房，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同第十二條的約定支付逾期交房違約金。關(guān)于被告提出其延遲交房原因系不可抗力的意見(jiàn)，本院認(rèn)為，被告所說(shuō)的暴雨、大風(fēng)天氣并非極端反?，F(xiàn)象，不屬于合同約定的不可抗力情形，故本院對(duì)被告上述意見(jiàn)不予采納。此外，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。本案中，原告獲悉系爭(zhēng)房屋維修基金在2019年1月18日已經(jīng)繳納，應(yīng)及時(shí)與被告協(xié)商房屋交接事宜，但其卻以被告尚未取得大產(chǎn)證、不具備交房條件為由，不同意辦理房屋交接手續(xù)，導(dǎo)致房屋至今未能交付使用，顯屬怠于及時(shí)行使權(quán)利，相應(yīng)的法律后果由其自行承擔(dān)。同時(shí)，因被告在2018年12月14日發(fā)出《交房通知書(shū)》時(shí)房屋尚未符合合同第十條約定的交付條件，故本院對(duì)被告提出“已通知原告自2018年12月15日起可以隨時(shí)辦理交房手續(xù)而原告怠于行使權(quán)利”的答辯意見(jiàn)，不予采納。本院認(rèn)定本案逾期交房違約金的計(jì)算應(yīng)自2018年7月1日起至2019年1月18日止。
　　綜上所述，本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原、被告簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)全面履行。原告已經(jīng)履行支付房款的主要義務(wù)，但被告未按照合同約定及時(shí)向原告交付房屋，顯屬違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)支付逾期付款違約金的法律責(zé)任。原告在房屋已經(jīng)符合交付條件后，怠于及時(shí)行使權(quán)利，相應(yīng)后果由其自行承擔(dān)。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第一百一十九條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海崇明豫商置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告沈某逾期交房違約金135,822.38元(自2018年7月1日起至2019年1月18日止，以3,361,940元為基數(shù)，按照每日萬(wàn)分之二計(jì)算)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)4,366元，由原告沈某負(fù)擔(dān)1,350元，被告上海崇明豫商置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)3,016元；財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1,770元，由被告上海崇明豫商置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：陳??潔

書(shū)記員：沙衛(wèi)國(guó)