原告沈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京市房山區(qū)人，現(xiàn)住北京市房山區(qū)，。委托代理人胡昱，北京儲(chǔ)正律師事務(wù)所律師。委托代理人袁旭光，江蘇時(shí)務(wù)律師事務(wù)所律師。被告姜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京市房山區(qū)人，現(xiàn)住該村，。被告穆淑英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京市房山區(qū)人，現(xiàn)住北京市房山區(qū)，。

原告沈某某訴稱，原、被告協(xié)商共同買房。2013年11月，三方簽訂協(xié)議，約定：三方共同出資買房，一切費(fèi)用共同均攤、共同協(xié)商出售或居住，利益均分，不得反悔。購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，三方以被告姜某某名義與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，并用姜某某名義辦理貸款。但實(shí)際購(gòu)房款由三方共同支付。購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，原告向廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)商支付自己份額的首付款10.5萬(wàn)元，剩余首付款由另外共同購(gòu)買人支付。后續(xù)房貸的償還，則由原告向被告每月定期支付，被告再償還房貸。但是，如今被告姜某某競(jìng)公然告知原告現(xiàn)在房屋系其全部所有，原告之前支付的房款只是被告借原告的錢，被告還于2017年11月突然退給原告18萬(wàn)元款項(xiàng)，聲稱原告自此與該房屋無(wú)關(guān)。原告認(rèn)為，被告姜某某的行為嚴(yán)重違背三方共同購(gòu)房的事實(shí)，違反了合同法的規(guī)定，嚴(yán)重侵害了原告的合法利益，原告在與被告多次協(xié)商無(wú)果的情況下，訴至法院，請(qǐng)求判令原告對(duì)位于固安劍橋郡小區(qū)168號(hào)樓1單元502號(hào)房產(chǎn)享有三分之一的產(chǎn)權(quán)。被告姜某某辯稱，當(dāng)時(shí)買房時(shí)，我向穆淑英借的錢，借錢的數(shù)額記不清了，是穆淑英幫我一手辦理的，穆淑英與原告的關(guān)系我不清楚，我也不認(rèn)識(shí)原告本人，不同意原告要求享有涉案房產(chǎn)三分之一的產(chǎn)權(quán)。涉案房產(chǎn)與原告無(wú)關(guān)，歸我所有。被告穆淑英辯稱，對(duì)原、被告三人共同購(gòu)房的事實(shí)認(rèn)可。經(jīng)審理查明，原告沈某某與被告姜某某、穆淑英協(xié)商共同在固安購(gòu)買房屋。2013年10月24日，被告姜某某與廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了一份商品房買賣合同，購(gòu)買了位于固安孔雀城劍橋郡二期168幢1單元5層0502號(hào)房屋，建筑面積85.51元，房屋總價(jià)款774410元。付款為給付首付款和按揭貸款方式，首付款為314410元，貸款460000元。在交付首付款時(shí)，原告支付了10.5萬(wàn)元，之后的月供由原告給付姜某某，由姜某某償還。被告穆淑英對(duì)原、被告三人平均出資購(gòu)房的事實(shí)認(rèn)可。2013年11月，原、被告三人簽訂了一份協(xié)議書，內(nèi)容為：由穆淑英、沈某某、姜某某共同出資買房（固安劍橋郡小區(qū)）一切費(fèi)用共同均攤（108170元），共同協(xié)商出售或居住，利益均分，不得反悔。在協(xié)議中有原、被告三人的簽字。被告姜某某對(duì)協(xié)議書中其本人的簽字不認(rèn)可，但承認(rèn)原告向其轉(zhuǎn)款的事實(shí)。經(jīng)北京明正司法鑒定中心鑒定，協(xié)議中姜某某的簽字是其本人書寫，原告支付簽定費(fèi)4800元。2017年11月姜某某退還給原告18萬(wàn)元款項(xiàng)。以上事實(shí)有當(dāng)事人陳述、商品房買賣合同、協(xié)議書、轉(zhuǎn)賬流水記錄、北京明正司法鑒定中心司法鑒定意見和鑒定費(fèi)票據(jù)在案證實(shí)。
原告沈某某訴被告姜某某、穆淑英所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院受理后依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告及委托代理人到庭參加了訴訟，被告姜某某、穆淑英到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告三人共同協(xié)商在固安以被告姜某某的名義購(gòu)房，事實(shí)上姜某某與廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了一份商品房買賣合同，購(gòu)房了在固安孔雀城劍橋郡二期168幢1單元5層0502號(hào)房屋，但給付首付款原告支付了10.5萬(wàn)元，后對(duì)按月支付的房貸，也是按照三分之一給付姜某某，由姜某某償還涉案房屋貸款，穆淑英對(duì)此認(rèn)可。2013年11月，原、被告三人還簽訂了一份協(xié)議書，對(duì)共同出資購(gòu)房的事實(shí)予以確認(rèn)。以上事實(shí)充分證明以姜某某名義購(gòu)房的在固安孔雀城劍橋郡二期168幢1單元5層0502號(hào)房屋為原、被告三人共同出資購(gòu)房，為三人共有，各占三分之一的份額。雖然姜某某退還了原告18萬(wàn)元款項(xiàng)，但這不能否認(rèn)三人共同購(gòu)房房屋的事實(shí)。原告請(qǐng)求確認(rèn)對(duì)位于固安孔雀城劍橋郡二期168號(hào)樓1單元502號(hào)房產(chǎn)享有三分之一的產(chǎn)權(quán)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、九十三條、九十四條之規(guī)定，判決如下：

位于固安縣孔雀城劍橋郡二期168號(hào)樓1單元502號(hào)房產(chǎn)為原告沈某某、被告姜某某、穆淑英共有，原告沈某某享有三分之一的產(chǎn)權(quán)。案件受理費(fèi)6700元，減半收取3350元，鑒定費(fèi)4800元，由被告姜某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。（此頁(yè)無(wú)正文）

審判員　　韓建國(guó)

書記員：張娟