原告沈星辰。
委托代理人彭釗、馬國超，湖北隆中律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，提起反訴、上訴。
被告賈某某。
被告劉某某。
被告劉某某。

原告沈星辰與被告賈某某、劉某某、劉某某民間借貸糾紛一案，本院于2014年6月9日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員卓洪濤獨任審判，同年7月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告沈星辰及其委托代理人彭釗、被告劉某某、劉某某到庭參加訴訟，被告賈某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告沈星辰訴稱：2012年12月17日，被告賈某某與原告簽訂《個人擔(dān)保借款合同》，約定被告賈某某向原告借款300000元，月利率為1.8%，借款期限從2013年12月17日至2014年2月15日止，并約定了違約金和逾期利息。被告賈某某以其位于樊城區(qū)人民路第3幢1單元7層3-1701室的自有房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，并辦理了他項權(quán)證，被告劉某某為借款提供連帶責(zé)任擔(dān)保。2013年12月19日原告按約將借款交付給劉某某?，F(xiàn)借款期限屆滿，經(jīng)原告多次催要三被告推諉至今。故請求判令1、被告賈某某、劉某某立即償還借款本金300000元、借款期間的利息10800元及該款從2014年2月15日起至付清欠款之日止按日利率5‰計算的逾期利息，并承擔(dān)逾期付款違約金60000元；2、原告在債權(quán)范圍內(nèi)對被告賈某某所有的位于樊城區(qū)人民路第3幢1單元7層3-1701室的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；3、劉某某對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、三被告共同承擔(dān)本案律師代理費15000元。
被告賈某某在答辯期內(nèi)未提出答辯意見。
被告劉某某辯稱：實際借款僅有270000元，在借款當(dāng)天就已經(jīng)將300000元借款本金的利息從300000元中扣減，現(xiàn)在也在籌集資金償還27萬元借款。
被告劉某某辯稱意見同上。
原告沈星辰為證明其主張，向法庭舉出如下證據(jù)：
1、原告為放款人、被告賈某某為借款人、被告劉某某、劉某某為擔(dān)保人簽訂的《個人擔(dān)保借款合同》及被告劉某某出具的收據(jù)各一份。用于證明借款和擔(dān)保的事實，原告依約履行了出借義務(wù)。經(jīng)質(zhì)證，被告劉某某、劉某某對證據(jù)1的真實性沒有異議，但認(rèn)為收據(jù)上雖然寫明借款300000元，但原告實際僅交付了270000元，另合同雖然注明月利率1.8%，但口頭約定的月利率為5%。本院審核認(rèn)為，被告賈某某自行放棄庭審質(zhì)證的權(quán)利，并不影響本院對證據(jù)的審核認(rèn)定，對證據(jù)1的真實性本院予以采信；
2、被告賈某某簽名自愿將坐落于樊城區(qū)人民路3幢1單元7層3-1701室的房屋抵押擔(dān)保的“具結(jié)書”、原告為抵押權(quán)人、被告賈某某為抵押人簽訂的《房產(chǎn)抵押合同》、襄陽市房他證樊城區(qū)字第00061349號房屋他項權(quán)證各一份。用于證明被告賈某某為借款提供抵押擔(dān)保的事實。經(jīng)質(zhì)證，被告劉某某、劉某某對證據(jù)2的真實性沒有異議。本院審核認(rèn)為，被告賈某某自行放棄庭審質(zhì)證的權(quán)利，并不影響本院對證據(jù)的審核認(rèn)定，對證據(jù)2的真實性本院予以采信；
3、原告與湖北隆中律師事務(wù)所簽訂的《委托代理合同》及“湖北省國家稅務(wù)局通用機(jī)打發(fā)票（網(wǎng)絡(luò)版）”各一份。用于證明原告為本案支出律師代理費15000元。經(jīng)質(zhì)證，被告劉某某、劉某某認(rèn)為律師代理費與其無關(guān)。本院審核認(rèn)為證據(jù)3真實合法，且與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以采信。
被告賈某某、劉某某、劉某某未向本院提交證據(jù)。
根據(jù)上述有效證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定以下案件事實：
被告賈某某、劉某某系夫妻關(guān)系。2013年12月17日，原告與被告賈某某簽訂一份《房產(chǎn)抵押合同》，約定被告賈某某以其所有的位于襄陽市樊城區(qū)人民路3幢1單元7層3-1701室的房屋（房屋所有權(quán)證號為襄陽區(qū)S00003011號）作為抵押為原告與被告賈某某簽訂的《個人擔(dān)保借款合同》約定的借款提供擔(dān)保，抵押價值確定為300000元，包括《個人擔(dān)保借款合同》中約定的被告賈某某應(yīng)向原告支付的違約金、賠償金、損失、費用等；抵押期限為兩個月，從2013年12月17日起至2014年2月15日止。2013年12月19日，原告與三被告簽訂一份《個人擔(dān)保借款合同》，約定被告賈某某向原告借款300000元，借款期限兩個月，從2013年12月17日起至2014年2月15日止；月利率按1.8%計算，借款利息從借款發(fā)放之日起計算；被告劉某某、劉某某為被告賈某某的借款提供連帶責(zé)任擔(dān)保；若被告賈某某未按合同約定按時歸還借款本息，則每天按5‰支付逾期付款利息，并一次性支付給原告借款金額20%的違約金，還應(yīng)承擔(dān)為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的訴訟費、執(zhí)行費、律師代理費及相關(guān)費用。當(dāng)天，原告依約向被告劉某某交付了借款，被告劉某某出具了收據(jù)，內(nèi)容為“今收到沈星辰叁拾萬元整，其中現(xiàn)金100000元，銀行轉(zhuǎn)賬200000元”。2013年12月20日，原告與被告賈某某到襄陽市房屋產(chǎn)權(quán)與市場管理處辦理了房屋抵押登記（房屋他項權(quán)證編號為襄陽市房他證樊城區(qū)字第00061349號）。借款期限屆滿后，原告多次催要但三被告至今未還。為此，引起訴訟。
另查明：原告為訴訟支出律師代理費15000元。湖北省物價局、湖北省司法廳于2006年11月24日印發(fā)的《湖北省律師服務(wù)收費管理實施辦法（暫行）》對律師代理民事訴訟案件收費標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定，涉及財產(chǎn)關(guān)系除收取600-8000元／外，還應(yīng)按比例另行分段累計收費，其中爭議標(biāo)的為100000元以下的免收，100001至1000000按1-5%收取，其它標(biāo)的額依次遞減。

本院認(rèn)為：合法的借貸關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)。原告與三被告簽訂的《個人擔(dān)保借款合同》依法成立，應(yīng)受法律保護(hù)。被告劉某某合同名義上雖屬擔(dān)保人，但因被告賈某某、劉某某因夫妻共同的生活或生產(chǎn)達(dá)成合意向原告借款，屬于夫妻共同債務(wù)，被告劉某某也應(yīng)作為實際借款人共同償還，而被告劉某某作為借款保證人則應(yīng)對未償還的借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。根據(jù)《個人擔(dān)保借款合同》約定內(nèi)容及被告劉某某向原告出具的收據(jù)等證據(jù)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)借款金額為300000元，被告劉某某、劉某某辯稱實際借款僅有270000元因二被告未能提供證據(jù)證實，本院不予采信。原、被告約定月利率按18‰計算，逾期每天按5‰支付逾期付款利息，并一次性向原告支付借款金額20%的違約金。顯然，逾期利率和違約金的約定超過銀行同類貸款利率的四倍，超出部分的利率不予保護(hù)，本院依法予以調(diào)整。原告與被告賈某某簽訂的《房產(chǎn)抵押合同》依法成立，應(yīng)受法律保護(hù)。抵押雙方已辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效，但原告與被告賈某某對抵押期限的約定對原告行使抵押權(quán)沒有法律約束力，原告可以在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)。原告作為抵押權(quán)人，在被告賈某某不履行債務(wù)時，有權(quán)行使抵押權(quán)要求將抵押物以折價或者以拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告賈某某所有。至于債權(quán)擔(dān)保競合問題，因被告賈某某、劉某某提供自己的房產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保，故原告應(yīng)當(dāng)先就抵押的房產(chǎn)實現(xiàn)債權(quán)，不足清償部分再向被告劉某某要求承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告還向本院主張律師代理費15000元并向本院舉證屬實，且代理律師也付出了勞動，應(yīng)當(dāng)獲得勞動報酬，但就本案而言，原告支出律師代理費15000元明顯過高，本院根據(jù)《湖北省律師服務(wù)收費管理實施辦法（暫行）》酌情調(diào)整為8000元。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第五條、第九十條、第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第八條、第二百零六條、第二百零七條和《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條、第五十三條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第十二條第一款、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條、第一百八十七條、第一百九十五條、第二百零二條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告賈某某、劉某某于本判決生效后十五日內(nèi)向原告沈星辰償還借款本金300000元，并承擔(dān)該借款自2013年12月19日起至2014年2月15日止月利率按18‰計算的利息10620元合計310620元，同時承擔(dān)借款本金300000元自2014年2月16日起至本判決確定的給付之日止按銀行同類貸款利率的四倍計算的利息；
二、被告賈某某、劉某某于本判決生效后十五日內(nèi)給付原告沈星辰律師代理費8000元；
三、若被告賈某某、劉某某不履行上述判決主文第一、二項規(guī)定的義務(wù)，原告沈星辰有權(quán)以抵押物襄陽市樊城區(qū)人民路3幢1單元7層3-1701室的房屋（房屋所有權(quán)證號為襄陽區(qū)S00003011號）折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先清償上述判決主文第一、二項所確定的債務(wù)，不足清償部分由被告劉某某承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
五、駁回原告沈星辰其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6860元，減半收取3430元，由三被告共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人也可以直接到湖北省襄陽市中級人民法院交費。上訴人在上訴期限屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理）。

審判員 卓洪濤

書記員： 劉玉衡