原告沈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人，務(wù)工，住本縣。
原告吳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人，住址同上。
委托代理人李三明，湖北泰元律師事務(wù)所律師。系特別授權(quán)委托代理。
被告徐賀某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人，住本縣。
被告吳衛(wèi)東，又名吳偉東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人，住。

原告沈某某、吳某與被告徐賀某、吳衛(wèi)東房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理，原告委托代理人及被告徐賀某到庭參加訴訟。被告吳衛(wèi)東經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》認(rèn)為出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。本案中，被告出售給原告的房屋未取得商品房預(yù)售許可證明，與原告訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。該《解釋》第九條（一）規(guī)定出賣人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，訂立商品房買賣合同時(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。本案中原被告合同約定由被告協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)所需證件，該宗地土地使用證由被告統(tǒng)一保管，原告也未要求辦理土地使用證，可認(rèn)定被告沒(méi)有故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，且原被告訂立的合同在2013年6月簽約，履行時(shí)間為2012年，合同本身就無(wú)法履行，因此原告請(qǐng)求判定被告承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任不應(yīng)支持，但被告應(yīng)返還已付購(gòu)房款及賠償利息損失，利息按人民銀行同期貸款利率計(jì)算。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五款、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)原告沈某某、吳某與被告徐賀某、吳衛(wèi)東簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。
由被告徐賀某、吳衛(wèi)東返還原告沈某某、吳某購(gòu)房款120000元，并自2013年5月15日按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率以100000元計(jì)付利息，自2014年元月28日按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率以20000元計(jì)付利息，至還清之日止。
駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費(fèi)2600元由被告徐賀某、吳衛(wèi)東負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)2600元。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行，賬號(hào)：17×××50。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　胡　波 審　判　員　　金雄文 人民陪審員　　王　智

書(shū)記員：徐博 附相關(guān)法律條文 《中華人民共和國(guó)合同法》 第五十二條【合同無(wú)效的法定情形】有下列情形之一的，合同無(wú)效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； （二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會(huì)公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 第一百零七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。