原告：沈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：沈梅初，上海博濟(jì)律師事務(wù)所律師。
　　被告：季某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：儲某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告沈某某與被告季某、儲某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年2月21日立案后，依法適用簡易程序，于2019年5月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告沈某某的委托訴訟代理人沈梅初，被告季某、儲某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告沈某某向本院提出訴訟請求：確認(rèn)原、被告于2013年3月15日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效。事實與理由：2013年1月中旬，經(jīng)人介紹，就原告向被告購買上海市浦東新區(qū)宣橋鎮(zhèn)閔家浜路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)事宜，雙方達(dá)成意向，原告向被告支付預(yù)付購房款人民幣(以下幣種同)295,000元。2013年3月15日，原、被告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定房屋轉(zhuǎn)讓價格為459,000元。簽訂協(xié)議后，原告即付清剩余房款20萬元，被告將系爭房屋交付原告，原告進(jìn)行裝修后于2014年12月入住至今，并支付物業(yè)管理費、購買停車位等。由于系爭房屋系動遷安置房，需在三年后辦理過戶登記，被告于2014年7月14日辦理了小產(chǎn)證，但因被告季某拖欠債務(wù)，系爭房屋被司法查封，導(dǎo)致至今無法辦理過戶手續(xù)。為維護(hù)自身合法權(quán)益，現(xiàn)原告起訴至法院，望判如所請。
　　被告季某、儲某某辯稱：對于原告的訴訟請求以及所述事實理由均無異議。
　　本院經(jīng)審理確認(rèn)如下事實：2013年1月14日，原告向被告儲某某賬戶支付259,000元。2013年3月15日，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。該協(xié)議書第一條約定，甲方同意將系爭房屋轉(zhuǎn)讓給乙方所有，房屋面積為65.16平方米，總價為459,000元。第二條約定，付款方式：經(jīng)甲、乙雙方簽字后兩個月內(nèi)付清，以甲方出具收款證明為準(zhǔn)。第三條約定，協(xié)議簽訂后，如有任何一方違約的，必須按今后市場房價雙倍的違約金賠償給另一方。第五條約定，房產(chǎn)過戶按政策規(guī)定，動遷安置房必須在三年后才能進(jìn)行房產(chǎn)過戶交易，因此三年后由甲方提供房產(chǎn)過戶時所需的所有相關(guān)材料與房產(chǎn)證件，但由乙方承擔(dān)房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的一切費用，動遷戶首次辦理的房產(chǎn)費用必須由甲方承擔(dān)，甲方不得以任何理由增加房產(chǎn)過戶費用。第七條約定，三年后具備房產(chǎn)證過戶條件時，甲方有義務(wù)配合乙方辦理過戶手續(xù)，甲方拒絕房產(chǎn)過戶屬于違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》簽訂當(dāng)日，原告向被告儲某某轉(zhuǎn)賬支付20萬元。
　　2014年7月14日，系爭房屋權(quán)利被核準(zhǔn)登記至兩被告名下。后因被告季某拖欠他人債務(wù)涉訴，系爭房屋于2017年9月11日被本院司法查封，限制文件編號為(2017)滬0115民初68345號案件。
　　審理中，原、被告一致確認(rèn)，被告于2013年1月14日將系爭房屋交付原告。本案判決時，由原、被告各半負(fù)擔(dān)本案訴訟費用。原告稱，系爭房屋雖被司法查封，但仍堅持訴請。被告稱，兩被告原系夫妻，于2015年10月登記離婚。被告季某借款發(fā)生在離婚后，目前借貸案件在執(zhí)行階段，在與債權(quán)人商量逐步還款。
　　以上事實，有《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、農(nóng)業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬憑證、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、上海市不動產(chǎn)登記簿以及原、被告的當(dāng)庭陳述等在案佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬合法有效，被告對于原告要求確認(rèn)合同有效的訴訟請求亦無異議，對于原告要求確認(rèn)雙方所簽協(xié)議書有效的訴訟請求，本院予以支持。審理中，原、被告對于訴訟費用的分擔(dān)已達(dá)成一致，本院據(jù)此判決。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條的規(guī)定，判決如下：
　　確認(rèn)原告沈某某與被告季某、儲某某于2013年3月15日就上海市浦東新區(qū)宣橋鎮(zhèn)閔家浜路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》有效。
　　案件受理費8,185元，減半收取計4,092.5元，保全費2,815元，合計6,907.5元，由原告沈某某與被告季某、儲某某各半負(fù)擔(dān)3,453.75元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：黃??政

書記員：許瑞芬