.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市豐潤區(qū)人民法院p t ; ” > 民 事 判 決 書（2018）冀0208民初1828號原告：沈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住唐山市。委托代理人：郝錦波，河北高階律師事務(wù)所律師。委托代理人：魯剛雙（原告沈某某之夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住唐山市。被告：唐山中冶萬城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。法定代表人：曹興祿，該公司總經(jīng)理。委托代理人：薛鵬，該公司法務(wù)專員。原告沈某某與被告唐山中冶萬城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員陳永華獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告沈某某及委托代理人魯剛雙、被告唐山中冶萬城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人薛鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告沈某某訴稱，2015年1月5日，原被告雙方訂立《浭陽新城車位長租協(xié)議》，原告租賃被告車位一個(gè)（-2層202號），租賃期間自2015年6月1日至2081年4月13日，租金108000元。訂立協(xié)議書時(shí)被告未向原告說明租賃期限法定最長20年，并且被告提供了格式條款的合同。原告多次找被告要求將車位租賃期限改為20年，被告一直不予解決。綜上所述，原被告之間的《浭陽新城車位長租協(xié)議》違反《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，要求：1、確認(rèn)《浭陽新城車位長租協(xié)議》中超過法定租賃期間的部分無效；2、判決被告返還給原告超過20年租賃期間的租賃費(fèi)75190元；3、判決被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。被告唐山中冶萬城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、被答辯人提出本案的合同有效期為20年明顯為適用《合同法》二百一十四條，屬于適用法律錯(cuò)誤，合同法二百一十四條規(guī)定的是房屋租賃合同，而本案并非房屋租賃，不應(yīng)簡單、機(jī)械的適用該條的規(guī)定，適用該條規(guī)定必然導(dǎo)致《租賃合同》部分無效，明顯不利于答辯人合理、合法”合同”權(quán)益的保護(hù)。根據(jù)目前市場該涉案車位不能辦理分割獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，故我司采取此種形式實(shí)為是達(dá)到銷售去化目的，根據(jù)該合同的??別約定的第一條，以此可以看出，本合同實(shí)為使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議，即使按照租賃合同形式判斷，也規(guī)定了法定租賃期滿后該車位的使用方式及期限，足以表明，原告所提出來的日期不應(yīng)單純?yōu)樽赓U期限的日期，本合同有特殊約定，可以判定該合同實(shí)際租賃期為20年，超出20年可以免費(fèi)使用，本合同的約定價(jià)格，正是基于此種車位方式而設(shè)定，沒有違反法律規(guī)定，不應(yīng)按照原告所提出的方式進(jìn)行退款。2、答辯人作為涉案小區(qū)開發(fā)商，為保障廣大業(yè)主停車需要，投巨資建設(shè)地下車庫。答辯人本應(yīng)將地下車位出售給業(yè)主使用以盡快收回投資資金，但因現(xiàn)階段地下車位無法辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，答辯人無奈才采取現(xiàn)階段唐山市乃至我國普遍采取的長期租賃方式，將涉案地下車位租賃給被答辯人使用。答辯人與被答辯人簽署合同時(shí)，雙方均同意租賃期限為長期（66年），租賃合同是??方的真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)誠信遵守。現(xiàn)被答辯人若不同意履行，可解除該合同，但需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。被答辯人起訴所主張超出二十年部分無效，違反了雙方簽署租賃合同的初衷和誠實(shí)守信的基本做人準(zhǔn)則，必將損害答辯人的合法權(quán)益，如果將租賃合同超出二十年部分認(rèn)定無效，并按66年標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算每年租金標(biāo)準(zhǔn)，返還被答辯人超出二十年的絕大部分合同租賃費(fèi)用，被答辯人將以極其低的價(jià)格租賃使用涉案地下車位，任何一個(gè)開發(fā)商、一個(gè)地下車位的建設(shè)者，都不可能以如此低廉的價(jià)格短期租賃給承租人使用，那將明顯顯失公平！3、縱觀整個(gè)唐山房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)地下車位的市場乃至全國市場，地下車位均因無法辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，而采取長期租賃形式，租給業(yè)主使用，若法院支持被答辯入的請求，勢必影響整個(gè)市場，勢必導(dǎo)致開發(fā)商的建設(shè)資金無法及時(shí)回收、勢必影響開發(fā)商投資建設(shè)地下車庫的積極性、進(jìn)而影響小區(qū)業(yè)主的基本生活、停車需要！綜上可見，被答辯人請求法院判令該合同超出二十年部分無效、按六十六年的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算每年的租金標(biāo)準(zhǔn)并判令答辯人退還超出二十年后的絕大部分租金，顯然缺乏法律規(guī)定，且有失公允，依法應(yīng)予以駁回。經(jīng)審理查明，2015年1月5日，原告沈某某與被告唐山中冶萬城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了”浭陽新城車位長租協(xié)議”。協(xié)議書約定：原告租用被告的位于唐山市豐潤區(qū)浭陽新城-華府207樓地下-2層202號車位,租賃期限2015年6月1日至2081年4月13日止；車位租金總額應(yīng)為人民幣108000元。在簽訂合同當(dāng)日原告將車位租金108000元交付給了被告。合同簽訂后，被告將約定的車位交付給原告使用?，F(xiàn)原告以租賃合同最長不得超過20年為由，要求確認(rèn)《浭陽新城轉(zhuǎn)移車位使用權(quán)協(xié)議》中超過法定租賃期間的部分無效；被告返還超過20年的租賃費(fèi)75190元。以上事實(shí)有原、被告陳述、浭陽新城車位長租協(xié)議、收據(jù)等證據(jù)可以證實(shí)。本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。原被告簽訂的車位租賃合同約定的租賃期限已超過二十年，對于二十年租賃期限的約定對雙方當(dāng)事人具有約束力，超過二十年租賃期限的約定無效。對于原告要求確認(rèn)超過20年部分無效及被告返還超出二十年部分的租賃費(fèi)的訴訟請求，理據(jù)充分，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十六條、第二百一十二條、第二百一十四條之規(guī)定，判決如下：一、確認(rèn)原告沈某某與被告唐山中冶萬城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間浭陽新城車位長租協(xié)議超過20年部分無效；二、被告唐山中冶萬城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)返還原告沈某某租賃費(fèi)75190元。如果??按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)840元，由被告唐山中冶萬城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀???并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。審判員陳永華二〇一八年四月二十八日書記員欒雨