原告沈坤。
委托代理人聶繁，湖北峰鼎律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，調(diào)解，上訴，申請執(zhí)行，代為領(lǐng)取、處分執(zhí)行標(biāo)的款物，代收法律文書等。
被告武漢三禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：武漢市江岸區(qū)西馬街高雄小區(qū)1棟2單元。

原告沈坤與被告武漢三禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“三禾公司”）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2014年12月8日立案受理后，依法組成由審判員周曉擔(dān)任審判長，審判員冷炳勇、人民陪審員朱蕓蕓參加的合議庭，于2015年5月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告沈坤的委托代理人聶繁到庭參加訴訟，被告三禾公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年7月31日，原、被告簽訂了一份《商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)的位于孝感市孝南區(qū)朋興鄉(xiāng)沈新村的田園居14棟2單元403號房屋，建筑面積109.08平方米，總房價199398元，原告于2011年7月31日支付85000元，余款114398元于交房時付清，被告應(yīng)于2011年12月31日前交房，被告如逾期交房超過30日，原告有權(quán)解除合同，被告應(yīng)當(dāng)返還購房款，并按照已付購房款的1%向原告支付違約金。該合同未標(biāo)注預(yù)售許可證號。合同簽訂當(dāng)日，原告支付購房款85000元，但截止最后交房期限，被告仍沒有按期交房，故引起訴訟。

本院認(rèn)為，本案為商品房預(yù)售合同糾紛。被告未取得商品房預(yù)售許可證明，與原告簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)屬無效。被告因該合同取得的購房款應(yīng)當(dāng)返還原告，被告存在過錯，應(yīng)當(dāng)賠償原告的損失，即應(yīng)當(dāng)支付占有購房款期間的利息及合同約定的違約金，利息從2012年2月1日（逾期交房30日后）計算至本判決確定的購房款返還之日止，按中國人民銀行同期同類人民幣存款利率計算，違約金按合同約定計算，即850元（85000元×1%）。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》五十七條、第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢三禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告沈坤購房款85000元，支付原告沈坤違約金850元，賠償原告沈坤利息損失（按中國人民銀行同期同類人民幣存款利率計算，從2012年2月1日起計算至本判決確定的購房款返還之日止）。
二、駁回原告沈坤的其他訴訟請求。
上列應(yīng)付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。逾期支付，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費2100元由被告武漢三禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　周　曉 審　判　員　　冷炳勇 人民陪審員　　朱蕓蕓

書記員：李雁飛 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第五十七條合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。 第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。