原告沈圣某。
原告任某某。
委托代理人舒適，湖北天頤律師事務(wù)所（湖北省十堰市人民北路49號(hào)鼎澤峰大廈5樓2單元504室）律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為和解、上訴，代收法律文書。
被告十堰翔龍工業(yè)園有限公司。住所地：湖北省十堰市紅衛(wèi)教育口2號(hào)。
法定代表人呂國(guó)慶，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人操昶，湖北誠(chéng)智成律師事務(wù)所（湖北省武漢市武昌區(qū)中山路鳳凰大廈B座2單元702室）律師。代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人許琴。代理權(quán)限：一般代理。

原告沈圣某、任某某訴被告十堰翔龍工業(yè)園有限公司（以下簡(jiǎn)稱十堰翔龍公司）合同糾紛一案，本院于2014年5月5日立案受理。2014年6月9日，原告沈圣某、任某某及被告十堰翔龍公司向本院遞交申請(qǐng)，請(qǐng)求本院主持調(diào)解，依法扣除期限50天。因雙方分歧較大，未能調(diào)解成功。2014年7月28日，依法由審判員李進(jìn)適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告沈圣某、任某某的委托代理人舒適，被告十堰翔龍公司的委托代理人操昶、許琴到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年5月12日，原告沈圣某、任某某與被告十堰翔龍公司簽訂《翔龍四方新城隨園樓宇認(rèn)購(gòu)書》，認(rèn)購(gòu)書約定：原告沈圣某、任某某確認(rèn)定購(gòu)被告十堰翔龍公司開發(fā)建設(shè)的位于湖北省十堰市張灣區(qū)凱旋路88號(hào)的翔龍四方新城隨園健康住宅試點(diǎn)小區(qū)1棟4單元1504號(hào)物業(yè)，建筑面積約為136．81平方米，銷售單價(jià)為5258元／平方米，銷售總價(jià)為719347元。以銀行按揭方式付款，享受97折優(yōu)惠，優(yōu)惠后總價(jià)為697767元，首付款為209767元。簽訂協(xié)議時(shí)交納定房金20000元，協(xié)議簽訂后7日內(nèi)原告沈圣某、任某某補(bǔ)清首期款或全款，被告十堰翔龍公司與原告沈圣某、任某某簽訂《商品房買賣合同》。被告十堰翔龍公司承諾于協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，為原告沈圣某、任某某保留該預(yù)定物業(yè)，否則，按所付定房金的20％作為違約金賠付。認(rèn)購(gòu)書簽訂后，原告沈圣某、任某某向被告十堰翔龍公司交納了定房金209767元。被告十堰翔龍公司于2012年8月14日向原告原告沈圣某、任某某交付了所認(rèn)購(gòu)的房屋。因被告十堰翔龍公司至今未與原告沈圣某、任某某簽訂《商品房預(yù)售合同》，亦未辦理所交付房屋的權(quán)屬證書，故原告沈圣某、任某某訴至本院，訴訟請(qǐng)求如前所述。
另查明：原告任某某與沈圣某系母子關(guān)系。被告十堰翔龍公司于2014年7月17日，獲得翔龍四方新城隨園健康住宅試點(diǎn)小區(qū)1棟的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
以上事實(shí)有原告原告沈圣某、任某某、被告十堰翔龍公司的當(dāng)庭陳述，原告沈圣某提交的《翔龍四方新城隨園樓宇認(rèn)購(gòu)書》1份、收據(jù)2張予以證實(shí)。上述證據(jù)，經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，本院予以采信。

本院認(rèn)為：原告沈圣某、任某某與被告十堰翔龍公司簽訂的《翔龍四方新城隨園樓宇認(rèn)購(gòu)書》，系雙方真實(shí)意思的表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按約履行義務(wù)。被告十堰翔龍公司已向原告沈圣某、任某某交付了該認(rèn)購(gòu)書約定的房屋，該認(rèn)購(gòu)書約定被告十堰翔龍公司為原告沈圣某、任某某保留物業(yè)房屋的目的已經(jīng)得到實(shí)現(xiàn)。由于合同的簽訂，應(yīng)系雙方當(dāng)事人的合意，當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)，故原告沈圣某、任某某訴請(qǐng)要求本院判令其與被告十堰翔龍公司簽訂《商品房買賣合同》，違反法律規(guī)定，本院不予支持。原告原告沈圣某、任某某與被告十堰翔龍公司簽訂的《翔龍四方新城隨園樓宇認(rèn)購(gòu)書》僅對(duì)被告十堰翔龍公司未為原告沈圣某、任某某保留預(yù)定物業(yè)的違約責(zé)任進(jìn)行了約定，未對(duì)未簽訂《商品房買賣合同》或辦理產(chǎn)權(quán)證書的違約責(zé)任進(jìn)行約定。另，因雙方簽訂的《翔龍四方新城隨園樓宇認(rèn)購(gòu)書》，不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，無法參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定判定被告十堰翔龍公司承擔(dān)違約金，故原告沈圣某、任某某要求被告十堰翔龍公司支付違約金的訴請(qǐng)，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院亦不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、參照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告沈圣某、任某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)545元減半收取272.5元，由原告沈圣某、任某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：十堰市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶；開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行十堰五堰支行，帳號(hào)：17×××33-1。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審判員　李　進(jìn)

書記員：王亞平 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第四條當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。