原告：沈某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張華峰，上海必和律師事務(wù)所律師。
　　被告：潘某芹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：董希華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：潘某平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告沈某與被告潘某芹、董某某、董希華、潘某平民間借貸糾紛一案，本院于2019年12月2日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2020年4月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人張華峰到庭參加訴訟。被告潘某芹、董某某、董希華、潘某平經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告沈某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告潘某芹、董某某、董希華歸還原告借款本金200萬(wàn)元；2.判令被告潘某芹、董某某、董希華支付原告利息與違約金58萬(wàn)元(已歸還26萬(wàn)元)，暫計(jì)32萬(wàn)元；3.判令被告潘某芹、董某某、董希華支付原告律師費(fèi)5萬(wàn)元；4.判令被告潘某平對(duì)上述三被告之債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。審理中，原告變更訴訟請(qǐng)求為1.判令被告潘某芹歸還原告借款200萬(wàn)元；2.判令被告潘某芹償付原告從2019年7月1日起至實(shí)際清償日止按年利率24%計(jì)算的利息；3.判令被告潘某芹支付原告律師費(fèi)5萬(wàn)元；4.判令原告對(duì)被告潘某芹、董某某、董希華共有的位于本區(qū)泥城鎮(zhèn)彩云路XXX弄XXX號(hào)XXX室和51弄50號(hào)201室的抵押物拍賣、變賣等方式所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；5.判令被告潘某平對(duì)被告潘某芹的上述債務(wù)負(fù)連帶清償責(zé)任。事實(shí)與理由：2018年3月28日，被告潘某芹向原告出具借條，同日，被告潘某芹、董某某、董希華與原告簽訂抵押借款合同，以上述被告共有的位于本區(qū)泥城鎮(zhèn)彩云路XXX弄XXX號(hào)XXX室及221弄55號(hào)501室房產(chǎn)作抵押，并由被告潘某平作擔(dān)保。雙方于同年3月30日辦理了抵押登記。原告即將200萬(wàn)元借款轉(zhuǎn)入潘某芹銀行賬戶。屆期，上述被告未履行還款義務(wù)，故涉訟。
　　原告為證明自己的主張，提交了2018年3月28日由被告潘某芹出具的借條、同日由原、被告簽訂的抵押借款合同、原告轉(zhuǎn)賬憑證3份、由被告潘某芹簽署的收條、承諾書(shū)、位于本區(qū)泥城鎮(zhèn)彩云路XXX弄XXX號(hào)XXX室、彩云路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)證權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明、聘用律師合同、律師費(fèi)發(fā)票等。
　　本案經(jīng)審理確認(rèn)如下事實(shí)：2018年3月28日，被告潘某芹向原告出具借條，約定被告向原告借款200萬(wàn)元，借期6個(gè)月，月利息1.5%，到期后一次性付清本息。同日，原告(甲方)與被告潘某芹、董某某、董希華(乙方)，被告潘某平(丙方)簽署抵押借款合同，約定由乙方共有的位于本區(qū)泥城鎮(zhèn)彩云路XXX弄XXX號(hào)XXX室及彩云路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)作抵押，丙方連帶責(zé)任擔(dān)保直到歸還全部本息。借款到期，乙方逾期支付甲方本息，甲方即可行使抵押權(quán)，若乙方逃避還款義務(wù)或沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力履行還款義務(wù)時(shí)，丙方自愿代替乙方繼續(xù)履行還款義務(wù)。乙方違約，甲方行使抵押權(quán)，處置抵押物，但抵押物不能完全清償甲方借款本息及其他相關(guān)費(fèi)用時(shí)，丙方自愿替乙方繼續(xù)履行未完成的還款義務(wù)，直至如數(shù)歸還甲方全部借款本息及相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失和費(fèi)用。如借款人違約，逾期利息為銀行同期貸款利率的四倍；每日千分之1.5計(jì)算違約金；原告催討借款本息產(chǎn)生律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)等；如抵押物不足以清償借款及上述費(fèi)用，四被告必須補(bǔ)足差額。同日，被告潘某芹向原告出具承諾書(shū)，承諾將抵押物證件材料交給出借人保管并不得補(bǔ)辦。同年3月30日，原告與被告潘某芹、董某某、董希華向不動(dòng)產(chǎn)登記部門就上述抵押物辦理了抵押權(quán)登記。同年4月2日，原告向被告銀行賬戶分三次轉(zhuǎn)賬合計(jì)200萬(wàn)元，被告潘某芹也出具了收條。嗣后，被告按約每月支付利息3萬(wàn)元至2019年6月底。
　　本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的借款合同及房地產(chǎn)借款抵押合同合法有效，當(dāng)事人應(yīng)按約全面履行合同義務(wù)以實(shí)現(xiàn)合同目的。我國(guó)合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，被告潘某芹向原告借款后，未按約歸還借款，顯屬違約，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告要求被告潘某芹歸還借款，支付逾期還款利息、律師費(fèi)依法有據(jù)。我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定，本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。四被告不到庭應(yīng)訴的行為，既是放棄了對(duì)原告所主張之事實(shí)和證據(jù)進(jìn)行辯駁的權(quán)利，也是對(duì)自己不負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)，由此所產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)由其自行承擔(dān)。
　　綜上所述，原告訴求依法有據(jù)，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十一條第一款、第二十八條、第五十三條《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告潘某芹于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告沈某借款200萬(wàn)元；
　　二、被告潘某芹于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告以上述借款為本金，從2019年7月1日起至實(shí)際清償日止按年利率24%計(jì)算逾期付款利息；
　　三、被告潘某芹于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告沈某、律師費(fèi)5萬(wàn)元；
　　四、如被告潘某芹未履行本判決第一、二、三項(xiàng)確定的債務(wù)，則原告沈某可以與被告潘某芹、董某某、董希華協(xié)議以涉案房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該房屋所得價(jià)款優(yōu)先受償。該房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)額部分歸上述三被告所有，不足部分由上述被告潘某芹清償；
　　五、被告潘某平對(duì)上述債務(wù)經(jīng)抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后的不足部分負(fù)連帶清償責(zé)任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)25,760元，減半收取計(jì)12,880元，由被告潘某芹、董某某、董希華、潘某平共同負(fù)擔(dān)，此款于本判決生效之日起七日內(nèi)交至本院。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　

審判員：唐寶根

書(shū)記員：陸笑天